¿Cuesta dinero traspasar una casa?
Obligatorio.
Sí, el traslado de casa requiere ciertos honorarios y trámites en función de la situación real de la casa.
La Oficina de Bienes Raíces puede cobrar honorarios de registro, gastos de gestión, etc.;
Si desea la certificación notarial, también deberá pagar una tarifa notarial;
>Si desea tasar la propiedad, también deberá pagar una tasa de tasación et al.
La transferencia de bienes inmuebles se refiere al proceso de obtención de bienes inmuebles mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc., y acudir al centro de registro de propiedad de la vivienda para realizar los trámites de cambio de derechos de propiedad, que es decir, la transferencia total de derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B. proceso.
Procedimientos y tarifas para gestionar la transferencia de derechos de propiedad de la casa: 1. Para transferencias de casa dentro de los 5 años, el vendedor debe pagar el impuesto sobre la renta personal. No es necesario pagar si es hace más de 5 años. 2. Se requiere un impuesto de escritura del 1,75% para la primera transferencia (cobrado por el departamento financiero). 3. Una tarifa de gestión de 6 yuanes por metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda). 4. Los honorarios de tasación de la vivienda se cobran al 5‰ del precio total después de la tasación (cobrados por la oficina de tasación).
1. ¿Cuáles son las tarifas de transferencia para casas y bienes raíces?
Los principales impuestos requeridos para las tarifas de transferencia incluyen el impuesto comercial, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado de la tierra. y el impuesto de timbre.
Impuesto sobre escrituración: tipo impositivo base 3%, tipo impositivo preferencial 1,5% y 1% a cargo del comprador. La tasa impositiva base es del 3% del monto total de la transacción. Si el comprador compra por primera vez una residencia ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, pagará el 1% del monto total de la transacción. Si el comprador compra por primera vez una vivienda ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), pagará el 1% del importe total de la transacción.
Impuesto de timbre: La tasa impositiva es del 1‰, se calcula en base al precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción corre con la mitad.
Impuesto comercial y recargos: Si la propiedad El certificado se transfiere hace menos de dos años, no se puede disfrutar del descuento del impuesto comercial. Para la exención, el impuesto comercial debe gravarse sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio de compra original de la casa. Según el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2017, la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años se gravará con el monto total del impuesto comercial. La transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace más de 5 años. hace o la transmisión, venta y compra de residencias ordinarias hace menos de 5 años se gravará sobre la diferencia entre las dos transacciones, y las residencias ordinarias que se transfieren, venden y compran hace más de 5 años están exentas del impuesto. impuesto empresarial. Si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., no es necesario demostrar si es necesario cobrar el impuesto comercial completo después de 5 años.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Se recauda cuando la vivienda comprada tiene menos de cinco años y está lista para comercializarse. Existen dos modalidades. El tipo impositivo es del 20%, en función de los ingresos procedentes de la transmisión de la propiedad. (este precio de transacción - el precio original de la casa - el impuesto de escritura original pagado - esta vez Pague el impuesto comercial - tarifas razonables ② Si no se puede proporcionar la factura de compra original, se cobrará el 1% del precio de la transacción); El vendedor soporta. Condiciones tributarias Se debe pagar el impuesto sobre la renta por transferencia de vivienda individual cuando se vende no sólo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.
Tarifa del servicio de transacción de viviendas de segunda mano: 6 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales (la mitad de la tarifa para viviendas reformadas, viviendas asequibles y viviendas asequibles: 3 yuanes/metro cuadrado); Metro cuadrado para inmuebles no residenciales. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.
Cuota de registro de transferencia: 80 yuanes/unidad para casas residenciales ordinarias de segunda mano, que corre a cargo del comprador.
Cuota de ingreso de la tierra por transferencia (cobrada en nombre del propietario): se cobra al transferir la propiedad de viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y proyectos de viviendas asequibles, calculada en el 2% del precio normal de transacción de la casa. El vendedor soporta.
Tarifa de verificación de transferencia: 50 yuanes/caso.
Base legal:
Artículo 209 del “Código Civil” El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efecto después de su inscripción conforme a la ley; registro, no tendrá ningún efecto, salvo disposición legal en contrario.