A medida que disminuyan las tasas de interés de los préstamos para vivienda, ¿disminuirán también las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión?

Después de que se reduzca el tipo de interés hipotecario, el fondo de previsión no se reducirá.

2. Análisis específico

La tasa de interés de los préstamos para vivienda se refiere a la LPR y el fondo de previsión se refiere a la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando se reduzca la LPR, no se ajustará el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión.

Solo cuando se ajuste la tasa de interés base del fondo de previsión y usted solicite un préstamo del fondo de previsión, se ajustará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.

Para los usuarios que hayan solicitado préstamos del fondo de previsión, se ajustará la tasa de interés del fondo de previsión y la tasa de interés hipotecaria del usuario no se verá afectada.

Después de reducir la tasa de interés hipotecaria, solo se puede reducir la tasa de interés del préstamo comercial. Al mismo tiempo, la tasa de interés hipotecaria del usuario debe implementar la tasa flotante LPR, por lo que la tasa de interés hipotecaria del usuario será. ajustado en la fecha de ajuste de la tasa de interés.

Aunque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión no se ajustará, dado que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, incluso si no hay ajuste, sigue siendo más rentable para préstamos de fondos de previsión.

Los usuarios pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Se recomienda solicitar préstamos del fondo de previsión primero. Cuando el límite del préstamo es insuficiente, puede solicitar un préstamo combinado. Cuando no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo comercial.

Si no está seguro acerca de su solicitud de préstamo en línea, puede intentar obtener el informe de big data de Xiaoqi Credit Information, verificar sus registros detallados de préstamo y luego confirmar que es el dinero que pidió prestado. En este momento, debe liquidar todo el dinero que debe y luego comunicarse con el servicio de atención al cliente de la plataforma correspondiente para que ellos se encarguen del asunto y ver si se puede eliminar la lista negra de préstamos en línea.

En tercer lugar, las tasas de interés hipotecarias han caído. ¿Se reducirá el préstamo original?

Es necesario dividir en las siguientes situaciones si la tasa de interés de la hipoteca se ajustará reduciendo el préstamo original.

1. El préstamo hipotecario inicial es un préstamo puramente comercial.

(1) Préstamo hipotecario vinculado a LPR Si el préstamo hipotecario original es un préstamo puramente comercial y está vinculado a LPR, cuando la tasa de interés del préstamo hipotecario disminuya, la tasa de interés del préstamo hipotecario también se ajustará en consecuencia.

Sin embargo, este ajuste no es en tiempo real. Por lo general, existen dos fechas de ajuste de las tasas de interés de las hipotecas bancarias, una es el 1 de enero de cada año y la otra es la fecha de desembolso del préstamo. Puede consultar el contrato de préstamo para determinar la fecha de cambio de la tasa de interés específica. La tasa de interés de la hipoteca se ajustará según el último LPR de la fecha de cambio de la tasa de interés de la hipoteca.

(2) La hipoteca tiene un tipo de interés fijo. Si la tasa de interés de la hipoteca no está vinculada a la LPR, incluso si se reduce la tasa de interés de la hipoteca, la tasa de interés de la hipoteca no se ajustará en consecuencia y el reembolso seguirá basándose en la tasa de interés del contrato de préstamo; hacer que estés atrasado.

Si la tasa de interés hipotecaria es fija, entonces la tasa de interés hipotecaria es fija sin importar cómo cambie el LPR. Aunque no disfrutará de los beneficios de los recortes de las tasas de interés cuando las tasas de interés hipotecarias bajen, cuando las tasas de interés hipotecarias aumenten, sus propios gastos hipotecarios no aumentarán, por lo que puede mantener una actitud objetiva.

2. El préstamo para vivienda original era un préstamo de un fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión no está vinculado a la LPR, sino únicamente al tipo de interés de referencia anunciado por el banco central. Por lo tanto, cuando se reduce la LPR pero la tasa de interés base del préstamo del fondo de previsión no cambia, la tasa de interés de la hipoteca no cambiará y la LPR solo afectará la tasa de interés del préstamo comercial.

Si se reduce la tasa de interés de referencia, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión puede cambiar en consecuencia, pero si se puede ajustar y cuándo depende de la notificación del centro del fondo de previsión local. Primero puede consultar el centro de fondos de previsión local para conocer políticas específicas.

3. La hipoteca original es un préstamo combinado (1). La parte del préstamo comercial será menor. Una vez que se reduzca el LPR, la porción de préstamos comerciales de la cartera de préstamos se ajustará con el cambio en el LPR. Cuánto se puede ajustar depende de cuánto cambia el LPR. Por supuesto, cuando realice ajustes, también debe consultar lo acordado en el contrato de préstamo.

(2) La porción del préstamo del fondo de previsión no se ajustará en el préstamo de cartera. La parte del préstamo del fondo de previsión aún no está vinculada a la LPR, sino que sólo se refiere al cambio en la tasa de interés de referencia. Por tanto, si el tipo de interés hipotecario baja por la reducción de la LPR, no se reflejará en la parte de préstamo del fondo de previsión.

Como se puede ver en la situación anterior, si la tasa de interés hipotecaria original se reducirá después de que baje la tasa de interés hipotecaria depende de muchas circunstancias. Puede juzgar en función de su propia situación hipotecaria.

Si se puede reducir el tipo de interés hipotecario, en circunstancias normales, no es necesario tomar medidas activas. El banco ajustará automáticamente la tasa de interés del préstamo el día del ajuste de la tasa de interés de la hipoteca, así que preste atención al aviso del banco a tiempo y, en general, no habrá ningún problema.

Después de vincular la tasa de interés hipotecaria a la LPR, existen ventajas y desventajas.

Cuando las tasas de interés hipotecarias caen, los pagos hipotecarios se pueden reducir, pero cuando las tasas de interés hipotecarias aumentan, los pagos hipotecarios también aumentarán. Pero no importa si la tasa de interés de la hipoteca sube o baja, usted debe pagar la hipoteca según lo acordado y no dejar que su préstamo esté vencido.