¿Cómo solicitar una hipoteca sobre una casa?

1. El vendedor solicita al banco prestamista el reembolso anticipado. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre amortización anticipada. Algunos bancos exigen el pago de una comisión antes de aceptar el reembolso anticipado. El reembolso anticipado equivale a liquidar el préstamo restante y los intereses en una sola suma, lo que requiere una gran cantidad de dinero para prepararse.

2. Vaya al banco prestamista con anticipación para pagar el préstamo y deposite el monto total en la tarjeta bancaria de pago antes del pago. Antes de solicitar el reembolso anticipado, asegúrese de preguntar al banco cuánto cobra y el monto total que debe pagarse. Esto permitirá mejores procedimientos de seguimiento.

3. Acude al banco prestamista para gestionar los trámites de liquidación al día siguiente.

4. El centro de gestión posterior al préstamo del banco emite materiales de liberación de hipoteca. En otras palabras, una vez liquidado el préstamo, el banco también emitirá los certificados pertinentes, certificados de reembolso del préstamo, certificados de liquidación del préstamo, etc. Sólo obteniendo estos certificados podremos realizar los trámites de comprensión y cobro.

5. Acudir a la empresa de garantía (si no hay contrato de garantía no es necesario acudir) para realizar los trámites correspondientes. El monto de un préstamo garantizado será relativamente alto y las posibilidades de que el préstamo bancario se apruebe con éxito serán relativamente altas, por lo que algunas personas están dispuestas a presentar una garantía de un tercero al prestar, pero otras no necesitan pasar por el correspondiente. procedimientos si no lo han hecho. El procedimiento correspondiente es el procedimiento de liberación de garantía.

6. Cancelar la hipoteca en el centro de registro inmobiliario donde se encuentra la vivienda. Debe acudir a la autoridad de vivienda local o al centro de transacciones de bienes raíces para comprender los procedimientos hipotecarios.

Al comprender los trámites hipotecarios, no olvide traer su documento de identidad, certificado de liquidación de préstamo, certificado de pago de préstamo, otros certificados de derechos, libro de la casa, formulario de aprobación de solicitud de registro de bienes raíces y otros materiales relevantes. Para obtener estos materiales, puede consultar con antelación al banco, a la autoridad de vivienda local o al centro de registro de bienes raíces.

Cosas a las que debes prestar atención a la hora de liberar una hipoteca

Al fin y al cabo, la liberación de una hipoteca es un asunto entre comprador y vendedor, o entre comprador y vendedor y la empresa intermediaria, el comprador y la compañía de garantía, especialmente si el vendedor elige utilizar el pago inicial del comprador para comprender la hipoteca, habrá asuntos relevantes a los que ambas partes deberán prestar atención.

Para vendedores

1. Si elige no utilizar el pago inicial del comprador para realizar el proceso del préstamo hipotecario, significa que necesita utilizar una empresa intermediaria o un tercero. -Institución financiera del partido. Elija uno. Cabe señalar que tanto las empresas intermediarias como las instituciones financieras de terceros recomiendan elegir empresas más formales. Si lo desea, las empresas formales están más en línea con los procedimientos y tienen las regulaciones correspondientes, lo que puede brindar mejores servicios. Además, los cargos de las empresas regulares son relativamente razonables y básicamente no existen cargos arbitrarios como se esperaba.

2. Obtener el consentimiento del banco. Según la "Ley de Garantías" y el "Reglamento sobre la Administración de Hipotecas Inmobiliarias", los bienes inmuebles hipotecados no pueden transferirse ni arrendarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. En particular, antes de venderse debe obtenerse el consentimiento del banco. y traspaso de la casa. Si el banco no está de acuerdo no se podrá realizar la transferencia.

3. El contrato debe leerse atentamente antes de firmarlo. Ya sea con el comprador, el intermediario o una institución financiera externa, es necesario firmar un contrato. Este contrato es legalmente vinculante. En caso de disputa, este contrato es una base particularmente importante. El monto del préstamo, el momento del préstamo y el propósito del préstamo deben estipularse claramente en el contrato.

Para los compradores

1. También es un contrato. Es mejor enumerar claramente el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el propósito del préstamo, etc. En el contrato también debe constar la casa hipotecada, para que el comprador de la vivienda sepa qué tipo de anticipo ha pagado. Entonces escriba estos detalles en el contrato. Si el vendedor incumple el contrato y no tiene la intención de devolver el pago inicial o continuar la transacción, se le puede considerar responsable según el contrato.

2. Por favor, gestiona la transferencia lo antes posible. Generalmente, la transferencia se puede completar después de la firma del contrato. Si el vendedor es propietario de la casa desde hace dos años, puede transferir la casa comercial inmediatamente después de firmar el contrato. Si se trata de una vivienda asequible, se puede traspasar al cabo de cinco años para evitar grandes cambios.