¿Cómo calcular cuánto préstamo hipotecario puede pedir prestado?
Subjetividad legal: En primer lugar, existen dos fórmulas de préstamo principales sobre cómo calcular las hipotecas, a saber, la fórmula de cálculo de préstamo con capital e intereses iguales y la fórmula de cálculo de préstamo de capital promedio. 1. Fórmula para igualar capital e intereses: pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × tasa de interés mensual ÷ (1 tasa de interés) -12. Fórmula de fondo promedio: pago mensual del principal = capital del préstamo ÷ número total de meses (principal del préstamo - monto acumulado del pago del principal) × tasa de interés mensual. El primero utiliza el método de interés compuesto para calcular el interés (es decir, tanto el principal como los intereses generan intereses), mientras que el segundo utiliza el método simple para calcular el interés (es decir, solo el principal genera intereses). De esta manera, cuando las demás condiciones del préstamo son iguales, un préstamo con igual capital e intereses es obviamente mucho más interesante que un préstamo con capital medio. Además, el monto de reembolso de cada período calculado para un préstamo con capital e intereses iguales es el mismo, pero el monto de reembolso de cada período calculado para un préstamo de capital promedio es diferente; El monto disminuye gradualmente desde la etapa inicial hasta la etapa posterior de pago. 2. Cómo pagar los préstamos personales para vivienda Normalmente, los préstamos personales para vivienda, incluidos los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y los préstamos comerciales para vivienda personal, se reembolsan mensualmente. Según las normas, el importe del reembolso mensual del prestatario no debe ser inferior al 15% de los ingresos mensuales de la familia (incluida la contribución personal al fondo de previsión de vivienda). El prestatario reembolsa el préstamo cada mes en efectivo o mediante tarjeta de crédito o débito. Los métodos de pago específicos son: 1. El método de pago igual se refiere a pagar el principal y los intereses del préstamo con el mismo monto de pago todos los meses durante el plazo del préstamo. 2. La fórmula de cálculo es la siguiente: reembolso mensual igual del principal del préstamo y de los intereses = AI(1i)t/[I(1i)t-1], donde: a: principal del préstamo (yuanes); calculado mensualmente; 1: Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo dentro del período de pago de la tasa de interés mensual, el prestatario debe pagar el principal y los intereses pendientes del préstamo y los intereses de penalización vencidos inmediatamente después de recibir el recordatorio; aviso.
Objetividad jurídica: Artículo 32 de los "Principios Generales de los Préstamos": El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en el plazo previsto en el contrato de préstamo. Los prestamistas deben emitir avisos de pago de capital e intereses a los prestatarios una semana antes de que expiren los préstamos a corto plazo y un mes antes de que expiren los préstamos a mediano y largo plazo. Los prestatarios deben preparar los fondos de manera oportuna y pagar el principal y los intereses a tiempo. Los prestamistas deben emitir avisos de cobro de préstamos vencidos de manera oportuna y hacer un buen trabajo en el cobro del capital y los intereses de los préstamos vencidos. El prestamista cobrará intereses adicionales sobre los préstamos que no puedan reembolsarse dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo; si el principal y los intereses no pueden reembolsarse o no pueden hacerse cumplir, el prestamista deberá instar al reembolso o reembolsarlo de conformidad con la ley. Los prestatarios deben negociar con sus prestamistas el pago anticipado de sus préstamos.
2. La hipoteca es de 10.000 RMB y la tasa de interés es de 3,95. ¿Cuál es el reembolso total en 20 años?
El pago mensual promedio de capital disminuye sucesivamente y la presión inicial es alta, pero el interés total es menor que la cantidad igual de principal e intereses. Según la fórmula de capital promedio, el interés total del préstamo de 6,5438 millones en 20 años es de 552.200 yuanes y el reembolso total es de 6,54380552 millones de yuanes. ¿El pago del primer mes es de 87,4999 yuanes y el pago del segundo mes es de 87,309 yuanes? El reembolso del último mes fue de 465.438.085,76 yuanes. ...
3. La cuestión de la hipoteca. Mi hipoteca es de 100.000 yuanes. ¿Cuánto interés se requiere cada año? Si pides un préstamo a cinco años, ¿cuánto quieres? . . .
Según la tasa de interés de referencia actual del banco, la tasa de interés del préstamo a cinco años es 6,9 y el interés de pago mensual anual es 23.704,8 yuanes.
4. ¿Cómo calcular cuánto dinero puedo pedir prestado?
Por ejemplo, en China Merchants Bank, el límite de préstamos personales de nuestro banco generalmente no es inferior a 50.000 yuanes, y las regulaciones para los diferentes tipos de préstamos también son diferentes.
En el caso de los préstamos para vivienda de nuestro banco (incluyendo propiedades de primera y segunda mano), el ratio importe/pago inicial es el siguiente:
El ratio mínimo de pago inicial para la primera vivienda es 30, es decir, el monto máximo del préstamo no es Más del 70% del valor de la propiedad comprada (Las ciudades que no implementan "restricciones de compra" se ajustarán a no menos del 25%)
El ratio mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es del 40%, es decir, el importe máximo del préstamo no supera el valor de la propiedad adquirida 60.
Su límite de préstamo específico requiere que envíe información relevante y solo puede determinarse después de que el establecimiento lo apruebe. ¡Puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de su sucursal local para realizar consultas!