La casa también tiene préstamo bancario. Si la venta es exitosa, ¿cuál es el proceso de cobro?
El vendedor tiene una hipoteca, y si el comprador también toma un préstamo, el proceso es el siguiente:
Revisión de calificación del cliente → verificación de expediente → consulta → firma contrato de compraventa de inmueble → solicitar pago anticipado (antes de firmar el contrato de compraventa) → Evaluación → Supervisión de fondos, solicitud de hipoteca → Carta de compromiso de préstamo (información completa) → Saldar deuda → Recuperar el certificado de propiedad y cancelar la información de la hipoteca → Cancelar la hipoteca → Firma en línea → Transferir → Pagar impuestos → Obtener el certificado de propiedad de la propiedad → Descongelar el pago inicial → Registro de hipoteca → préstamo bancario → entrega de la propiedad.
Así que tienes que cobrar el dinero en cuatro cuotas. La primera vez es para firmar el contrato y recibir el pago inicial, y la segunda vez es para recibir el pago inicial después de obtener el certificado (normalmente lo mismo). día o el siguiente día hábil, pero necesita el pago del saldo. La tercera vez es para recibir el pago final de 5 a 10 días hábiles después de que el cliente obtenga la hipoteca, y la última vez es para recibir el depósito de la propiedad después de que la propiedad sea. entregado.
2. ¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
Las casas que aún están pagando el préstamo no se pueden vender. Si quieres vender una casa, lo más importante es pagar primero el préstamo y luego transferir la propiedad. Métodos para comprar y vender una casa y liquidar la hipoteca: 1. El prestamista utiliza el pago inicial para liquidar el resto del préstamo. 3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.
Artículo 38 de la "Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos"
No serán transferibles los siguientes bienes inmuebles:
(1) Obtención de derechos de uso de suelo por transferencia no cumple con las condiciones que estipula el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra en conforme a la ley
(4) * * *Tener bienes inmuebles
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse; y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Leyes y reglamentos.
3. ¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
En principio, las casas con préstamos siguen estando hipotecadas y no pueden comercializarse. Pero en la vida real, todavía existen algunas formas de comprar y vender casas con préstamos, principalmente las siguientes: 1. Rehipotecas. Una hipoteca significa que el prestatario vende la casa como garantía y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. 2. El vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este método es ampliamente utilizado por todos y es adecuado para algunas situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original es relativamente bajo o el monto restante del préstamo en la casa no es grande después de un gran pago del préstamo. 3. Solicite un préstamo hipotecario al banco y cancele el préstamo hipotecario restante. Si queda demasiado en la hipoteca y no puede realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, puede considerar liquidar el resto de la hipoteca mediante un préstamo bancario. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco con otras hipotecas a su nombre en función de su situación real para liquidar el préstamo hipotecario de la vivienda. Una vez que el comprador paga el préstamo, liquida la hipoteca del banco.
Base Jurídica
Derecho Civil
Artículo 595 Un contrato de compraventa significa que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador Un contrato de pago. precio.
4. ¿Cómo vender una casa con un préstamo hipotecario?
1. Primero firmar un contrato de compraventa de vivienda con la otra parte y cobrar el pago inicial (se recomienda que sea 65.438 + 00% del precio de la vivienda). 2. Solicite una ejecución hipotecaria bancaria, pague la totalidad del préstamo y los intereses en un solo pago y el banco emitirá un certificado de pago (aproximadamente 10 días hábiles). 3. Cuando la Autoridad de Vivienda maneja los procedimientos de cancelación de la hipoteca y recupera el certificado de propiedad original, es necesario verificar si ha sido cancelado y sellado durante el registro de la hipoteca (tarda 30 días) 5. Manejar los trámites de medición, tasación, transferencia y cobrar todos los honorarios.