¿Cuál es la relación entre la promoción inmobiliaria y los objetivos de la tarea de apertura?
La tarea de apertura se refiere a los objetivos del monto total de firma del contrato y el monto total de retorno logrado después de la apertura.
La suscripción objetivo se refiere al número o monto de suscripción de clientes que se suscriben (pagan dinero y firman un acuerdo de suscripción) antes de que se abra el mercado.
Cuanto mayor sea el volumen de empuje, más amplias serán las opciones del cliente y más fácil será completar las tareas de identificación de objetivos y apertura de posiciones.
Cuanto mayor sea la cantidad de reconocimiento del objetivo, más fácil será completar la tarea de apertura. Porque siempre habrá una cierta proporción de clientes de suscripción que opten por renunciar a firmar.
La cantidad de ventas de bienes raíces y el ciclo de ventas secundarias son determinados por la alta dirección de la empresa en base a sugerencias de marketing.
La tarea de apertura de puesto es en realidad la tarea de pago de apertura de puesto, que es asignada por la empresa al departamento de marketing.
La identificación de objetivos, o identificación de objetivos, puede reflejar la situación futura del pago inicial hasta cierto punto. Generalmente es un objetivo de tarea asignado al marketing de casos por el departamento de marketing senior de la empresa.
¿Cuál es la relación entre el sector inmobiliario y el mercado de valores? Una visión popular en la industria es la teoría del "balancín". Cuando el mercado inmobiliario está lento, los precios de las propiedades caen y los fondos sociales fluyen hacia el mercado de valores para hacer subir los precios de las acciones; cuando el mercado inmobiliario está en auge, los precios de la vivienda suben y los fondos fluyen hacia el mercado inmobiliario, lo que provoca que el mercado de valores se desplome; y los precios de las acciones caerán.
Estrategias promocionales durante la fase de apertura de proyectos inmobiliarios
Estrategias promocionales durante los periodos de suscripción y apertura
-Plan de Promoción de la Serie Premios City Landscape Millions
1. Hora:
La primera financiación fue el 30 de agosto (miércoles día de San Valentín chino) y la hora de apertura del proyecto fue el 23 de septiembre (sábado equinoccio de otoño).
2. Propósito:
1. Promover la eficiencia de los clientes VIP;
2. Digerir rápidamente los recursos acumulados de los clientes y convertir las compras previstas en poder adquisitivo real;
3. Complete rápidamente ciertas tareas de ventas dentro del ciclo de ventas programado para lograr grandes ventas;
4. Prepárese con anticipación para generar impulso para la apertura oficial del proyecto.
Tres. Datos básicos del proyecto: Actualmente hay 315 unidades disponibles para la venta en la primera fase (excluyendo viviendas comerciales, un total de 405 unidades, alrededor de 90 unidades dentro de la unidad), y el área vendible es de aproximadamente 46.413 metros cuadrados (área total 57.849,85 ).
Cuarto, estrategia de promoción
Agosto es la temporada dorada para las ventas de bienes raíces. Cada propiedad inmobiliaria competidora lanzará diversas actividades de SP para atraer clientes a comprar. Desde la perspectiva del entorno competitivo regional, nuestros proyectos se enfrentan a "compras" inevitables. En un entorno competitivo tan severo, ¿cómo puede el paisaje urbano "luchar" a su manera? Utilizaremos el paquete de promoción para promocionar vigorosamente.
¿Cómo redactar un plan relacionado con la aprobación y apertura de inmuebles? Hola, esta es una plantilla aproximada, ¡espero adoptarla!
1. Información de la actividad
Hora:
Ubicación:
Proceso de la actividad
3. Creación de ambiente
¿Cuál es el procedimiento de suscripción de Wanda Real Estate en el acto inaugural? Cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar casas comerciales y casas nuevas: Después de seleccionar el proyecto y antes de pagar el depósito, lo mejor es consultar con un abogado o amigo experto en la industria inmobiliaria sobre las cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar casas comerciales y casas nuevas. firma del contrato. Si es posible, es mejor contratar a un abogado de bienes raíces a tiempo completo para que se encargue del asunto por usted y asegurarse de que no sea demasiado pasivo si hay una disputa con el desarrollador después de comprar la casa. Luego de realizar los preparativos anteriores, diríjase a la oficina de ventas para pagar el depósito, firmar la carta de suscripción y determinar el momento para firmar el contrato formal. (Durante este período, se debe prestar especial atención a los "cinco certificados" y los documentos relacionados proporcionados en detalle por el desarrollador). Firmar un contrato formal de compra de vivienda con el promotor en el momento acordado y pagar el precio de compra según la forma de pago estipulada en el contrato. Dentro del período prescrito, los desarrolladores deben ayudar al departamento local de gestión de transacciones de bienes raíces a manejar los procedimientos de registro del contrato de preventa y pagar el impuesto de timbre según sea necesario. Una vez registrado el contrato, si necesita solicitar un préstamo para compra de vivienda, puede solicitar un préstamo hipotecario.
¿Cómo ordenar la proporción de unidades inmobiliarias? ¿Cuál es la relación específica entre las proporciones de la casa y la promoción escénica? La clave para emparejar el tipo de casa depende de las circunstancias específicas de cada proyecto y los requisitos de tiempo de pago. La segunda y tercera sala de 60-100㎡ pueden satisfacer las necesidades de independencia e inversión, y la tasa de conversión química es relativamente rápida. Los apartamentos grandes suelen tener grandes márgenes de beneficio y bajos costes de construcción, por lo que es poco probable que se construyan apartamentos pequeños en zonas de lujo.
Del mismo modo, los propios promotores de escenario también tienen las características de conducir bajo y moverse alto, conducir alto y moverse bajo. , en realidad relacionado con la tasa de conversión química. Por ejemplo, si es difícil vender en el futuro, deberíamos alejar las casas que sean fáciles de vender y tengan una alta tasa de rotación.
Si las ventas anteriores son buenas, debemos sacar las casas con un ritmo de rotación lento y aumentar el precio apropiadamente. Las proporciones del segundo apartamento determinan la planta específica y el precio general del proyecto.
Lo que se debe considerar es que la proporción del apartamento está vinculada al costo, la ganancia y la tasa de conversión química, y la más razonable se establece mediante demostraciones y comparaciones repetidas basadas en la situación real. No creo que haya una conclusión fija.
¿Qué significan el reconocimiento, la resolución y la apertura en la venta de inmuebles?
Aquí tienes los tres pasos para vender.
La suscripción se refiere a organizar las intenciones del cliente antes de las ventas formales, evitar la pérdida de clientes, iniciar actividades de suscripción y mantener la atención del proyecto. El desarrollador reembolsará parte del dinero antes de la venta oficial y las ventas no se iniciarán hasta que la suscripción alcance una determinada cantidad.
Resolver significa analizar las intenciones del cliente, el precio psicológico del cliente, qué piso, qué tan grande es el área y qué tan seguro está de que lo comprará.
La apertura consiste en la venta formal, firma y demás trámites hipotecarios posteriores.
¿Cuál es la relación entre prima y precio de transacción bajo? La venta premium de bienes inmuebles se refiere al comportamiento del vendedor para lograr ventas elevando el precio por encima del precio de reserva.
Sobre la base de ciertos indicadores de hardware de productos, jardines, ubicaciones y otros productos, se pueden lograr precios más altos para los proyectos de la empresa. Crear márgenes de beneficio más beneficiosos para las empresas.
Los agentes inmobiliarios prestan más atención a la velocidad de las ventas, pero tienen menos motivación para perseguir ventas premium. Si se utilizan acciones premium, se producirá una gran pérdida de beneficios para la empresa. Entonces, para obtener una mejor prima, los desarrolladores deben hacer su propio marketing.
"Repartición de prima" se refiere a compartir la diferencia de precio según una determinada proporción para la parte en la que el aumento de precio supera el precio mínimo. La prima se basa en la diferencia entre el precio real de la transacción y el precio de reserva, y la proporción está sujeta al acuerdo correspondiente. Actualmente, el reparto de primas es la forma más común de obtener beneficios en industrias como las agencias inmobiliarias.
La cuestión del reparto de primas en la industria de las agencias inmobiliarias es la que más probablemente cause disputas, principalmente en la determinación de la prima y el ratio de reparto.
1. Prima estratégica: La prima estratégica se refiere a la diferencia de precio provocada por una determinada estrategia de venta en la que el precio de venta es superior al precio base. Por ejemplo, en un proyecto inmobiliario, el precio base de la casa es 4.000 yuanes. Para dejar espacio para descuentos en las ventas, el precio de venta público es 4.500 yuanes, pero el precio de venta real es 4.300 yuanes, lo que da como resultado 200 yuanes. de primera calidad.
2. Prima de logro: La prima de logro se refiere a la prima formada por la diferencia entre el precio de venta real y el precio de venta original sobre la base del precio de venta original a través de todas las promociones, estrategias e implementación relacionadas con las ventas. Por ejemplo, un proyecto inmobiliario con un precio de venta promedio de 4.000 yuanes se vendió a un precio de apertura de 4.500 yuanes mediante especulación, impulsado por fuerzas de marketing externas, el precio promedio general aumentó en una prima de 500 yuanes.
3. Prima del acuerdo: La prima del acuerdo se refiere al precio base negociado entre el productor y el vendedor o agente. La diferencia sobre el precio base durante el proceso de venta se considera prima.
Pero aparte de eso, los aumentos naturales de precios en el mercado o los aumentos de precios debidos al aumento de costos, como las materias primas, no pueden considerarse primas. Por lo tanto, el reparto de primas debe definir claramente cuál es la parte de prima y cómo se genera la prima.
Para el desarrollo saludable de los precios de la vivienda, la prima es la culpable, la fuente de disputas y la cuestión fiscal del aumento de los precios de la vivienda, desde la perspectiva de los incentivos a las ventas, la prima es un peso eficaz para estimular; impulso de ventas y aumentos de precios. A juzgar por el entorno actual del mercado, compartir primas es muy común, pero no cuenta con el respaldo de las leyes pertinentes.
¿Cuál es la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario australiano? Según el análisis histórico de Australia, la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario durante más de un siglo es muy madura. Según la situación del mercado inmobiliario y la situación económica, el Banco Federal lleva a cabo un macrocontrol del mercado mediante los tipos de interés. Los bancos determinan las líneas de crédito inmobiliario, las escalas de préstamos, los índices de préstamos y otros medios para captar el mercado en función de sus propios coeficientes de riesgo y condiciones del mercado; requisitos, el ayuntamiento local emite terrenos adecuados para el desarrollo residencial; en resumen, cuanto más maduro sea el mercado, menor será el factor de riesgo de la inversión. Actualmente, el desarrollo de viviendas en Australia está muy por detrás de la demanda del mercado. Se prevé que en 2012 Australia tendrá un déficit de viviendas de 120.000 unidades.