El Fondo de Previsión de Vivienda de Enshi publicó un borrador de las medidas de gestión para préstamos individuales de cartera de viviendas sobre plano.

Fondo de Previsión de Vivienda de la Prefectura de Enshi Préstamos individuales para viviendas sobre plano

Medidas de gestión (prueba)

¿Capítulo 1? General

Regla 1. Para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda, reducir la presión sobre la recaudación de fondos y apoyar el consumo de vivienda, de acuerdo con el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", las "Reglas generales de préstamos", el "Préstamo para vivienda personal Medidas de gestión", "Prefectura autónoma de Enshi Tujia y Miao", "Medidas para la administración de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual" (Gestión del Fondo de Previsión de la Prefectura de Enshi N° 20173) y otras regulaciones pertinentes, combinadas con las condiciones reales de nuestro estado, Enshi El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de la Prefectura (en lo sucesivo, "Centro del Fondo de Previsión") planea emprender conjuntamente el negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda con bancos comerciales (en lo sucesivo, "bancos encomendados") y llevar a cabo el negocio piloto del fondo de previsión para la vivienda individual. préstamos de cartera de viviendas sobre plano (en adelante, "préstamos de cartera") y formular las presentes Medidas.

Regla 2. Los préstamos combinados significan que cuando los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda compran una casa independiente, pueden solicitar un préstamo hipotecario personal de un banco confiado mientras solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

Regla 3. Para solicitar un préstamo de cartera es necesario cumplir con la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y la normativa pertinente sobre préstamos hipotecarios personales del banco encomendado. La casa comprada debe ser una propiedad cooperativa suscrita tanto por el Centro del Fondo de Previsión como por el banco fiduciario.

¿Capítulo 2? Modelo de negocio

¿Artículo 4? Los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos hipotecarios personales de los bancos confiados en la cartera de préstamos serán aprobados y emitidos por el centro del fondo de previsión y el banco confiado, respectivamente, de conformidad con las políticas y procesos comerciales pertinentes, y asumirán los riesgos de los préstamos emitidos.

¿Artículo 5? El Centro del Fondo de Previsión y el banco encomendado firmarán un acuerdo de cooperación empresarial de préstamos de cartera para aclarar las responsabilidades, derechos y obligaciones de ambas partes de conformidad con las disposiciones de estas Medidas.

¿Capítulo 3? Condiciones de solicitud, importe, plazo, tipo de interés y forma de pago

¿Artículo 6? Condiciones de préstamo para prestatarios (incluidos cónyuges y prestatarios) que solicitan un préstamo combinado:

1. El prestatario principal es un empleado que paga el fondo de previsión de vivienda en nuestro estado; Capacidad de conducta civil;

3. Tener ingresos estables y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;

4. Tener buen crédito y no tener malos antecedentes crediticios. cumplen las condiciones para el rechazo del préstamo;

5. Comprar una casa para un proyecto inmobiliario que haya sido aprobado tanto por el centro de previsión como por el banco encomendado;

6. el pago inicial de la primera casa en el consumo de vivienda ha superado el 20% del precio total, y el pago inicial de la segunda casa ha superado el precio total del 30;?

7. Aceptar proporcionar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el Centro del Fondo de Previsión y el banco fiduciario;

8. No tener capital ni intereses pendientes de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y garantía del préstamo del fondo de previsión para la vivienda;

9. Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos;

10. Centro del Fondo de Previsión y otras condiciones de préstamo estipuladas por el banco encomendado.

¿Artículo 7? El límite de préstamo de un banco comercial lo determina el banco encargado. El límite máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se aplica de conformidad con las normas pertinentes. El límite de préstamo específico es el mínimo de las tres fórmulas siguientes:

1. monto del pago: el monto del préstamo hipotecario del banco comercial;

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2. El monto total del contrato de compra de vivienda * 80 - el fondo de previsión de vivienda total retirado para la compra de la casa

3. La suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario (incluidos el cónyuge y el prestatario) es * 10 veces.

Al mismo tiempo, el reembolso total del capital y los intereses en el primer mes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda no podrá ser superior al 50% de los ingresos mensuales de la familia. La determinación de los ingresos y las obligaciones mensuales. se realizará de acuerdo con los procedimientos operativos.

¿Artículo 8? El plazo, el tipo de interés y el método de reembolso de los fondos de previsión para vivienda y de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales serán determinados por el centro del fondo de previsión y el banco encargado, respectivamente, de conformidad con las disposiciones pertinentes de sus respectivos préstamos para vivienda, y las condiciones del préstamo serán coherente.

¿Capítulo 4? Proceso

¿Artículo 9? Solicitud de préstamo

El prestatario primero solicita un préstamo de cartera a la oficina del fondo de previsión para la vivienda (departamento de ventas) donde se deposita el fondo de previsión para la vivienda. Si el prestatario necesita solicitar un préstamo combinado, debe especificar el método de préstamo combinado al firmar el contrato de compra de la vivienda.

¿Artículo 10? Aprobación de préstamos y firma de contratos

El Centro del Fondo de Previsión aprueba préstamos combinados entre préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda. Después de la aprobación, el "Formulario de solicitud de préstamo de cartera del banco comercial y del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Enshi" se enviará al banco fiduciario.

El banco encargado se encargará de los procedimientos de préstamo hipotecario para vivienda del banco comercial basándose en los resultados del "Formulario de solicitud de préstamo de cartera y fondo de previsión para vivienda del banco comercial de la prefectura de Enshi", aprobará la parte del préstamo hipotecario para vivienda del banco comercial del préstamo de cartera y proporcionar los resultados de la aprobación de manera oportuna. Comentarios al Centro CPF.

Después de la aprobación, el prestatario debe firmar de inmediato un contrato de préstamo con el Centro del Fondo de Previsión y el banco encargado. La falta de firma de un contrato por más de 1 mes se considerará como renuncia al préstamo de la cartera.

¿Artículo 11? Solicitar un préstamo hipotecario

Una vez firmado el contrato de préstamo, el banco encomendado debe notificar al prestatario para que realice los trámites de registro anticipado de la hipoteca. El certificado de hipoteca debe indicar los dobles acreedores y sus respectivos créditos. El banco confiado es responsable de la custodia del certificado hipotecario y deberá proporcionar una copia del certificado hipotecario (con el sello del banco) al Centro del Fondo de Previsión.

¿Artículo 12? Desembolso del préstamo

Una vez implementada la garantía, el Centro del Fondo de Previsión y el banco confiado desembolsarán los préstamos respectivamente de acuerdo con las regulaciones.

Capítulo 5 Gestión posterior al préstamo

Artículo 13 Después de la emisión del préstamo de cartera, el Centro del Fondo de Previsión y el banco encomendado llevarán a cabo, respectivamente, la recuperación y el reembolso del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo y sus respectivos reglamentos de gestión de préstamos. Si el prestatario incumple durante el período del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión y el banco encargado cobrarán el préstamo de conformidad con los procedimientos prescritos. Si el prestatario no cumple con sus obligaciones de pago, lo que genera importantes riesgos crediticios para el Centro del Fondo de Previsión o para el banco confiado, y es necesario disponer de la garantía por medios legales, ambas partes tienen derecho a solicitar la realización de la garantía. derechos o iniciar un litigio, y el Centro del Fondo de Previsión y el banco encomendado deberán El banco compensará según la proporción de los derechos restantes del acreedor.

Artículo 14 La hipoteca sobre la propiedad sólo podrá liberarse después de que se liquiden el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial en la cartera de préstamos del prestatario. El prestatario presenta una solicitud al Centro del Fondo de Previsión, y el Centro del Fondo de Previsión emite los procedimientos pertinentes para la cancelación del registro de la hipoteca, que son verificados y sellados por el banco encargado.

¿Capítulo 6? Términos complementarios

Artículo 15 Los asuntos no cubiertos por estas Medidas se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Centro del Fondo de Previsión y el banco encomendado.

Artículo 16 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la Prefectura de Enshi autoriza al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de la Prefectura de Enshi a interpretar este reglamento.

¿Artículo 17? Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.

Fuente: Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Enshi