¿Deberían transferirse las tasas de interés hipotecarias a LPR? ¿Por qué? ¿Cómo se calcula la LPR?

2019 5438 En junio de 2002, el banco central emitió un documento de conversión de referencia de precios de préstamos a tasa flotante. Es necesario convertir las tasas de interés hipotecarias superiores a 90. ¿Es más rentable elegir una tasa de interés fija o una tasa de interés LPR, cuándo cambiar, por qué cambiar, cómo cambiar, cómo calcular, etc.? He recopilado 10 preguntas frecuentes para tu referencia a la hora de elegir.

Pregunta 1: ¿Necesito cambiar el contrato de hipoteca?

Si tu contrato hipotecario cumple los siguientes cinco puntos, necesitas convertirlo.

(1) Antes de enero de 2020 se había emitido un préstamo hipotecario o se había firmado un contrato pero no se había emitido el préstamo.

(2) La tasa de interés hipotecaria se determina con base en la tasa de interés de referencia, de la siguiente manera

(3) La tasa de interés flotante, como el ajuste anual de la tasa de interés de 65438 en 1 de octubre, no es necesario ajustar la tasa de interés fija.

(4) Préstamos comerciales o préstamos mixtos de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Los préstamos del fondo de previsión no se convierten. Si se trata de un préstamo mixto entre un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión, sólo se convertirá el préstamo comercial.

(5) El plazo restante del préstamo es superior a 1 año.

Pregunta 2: ¿Es necesaria la conversión?

Esta vez es el diseño de la planta superior y hay que cambiarlo.

Pregunta 3: ¿Cuándo comenzará la conversión?

Del 1 de marzo de 2020 al 31 de agosto de 2020.

Pregunta 4: ¿Cuándo es el mejor momento para cambiar?

Si la tasa de interés LPR cae después de la conversión, ¿sufriré una pérdida? No, la tasa de interés LPR de 2065438 de febrero de 2009 es la referencia unificada para la conversión de hipotecas personales, por lo que durante el período comprendido entre el 1 de marzo y el 31 de agosto de 2020, la conversión será la misma en cualquier momento, garantizando la equidad.

Pregunta y respuesta 5: ¿En qué se puede convertir la tasa de interés flotante de las acciones?

Se puede convertir a una tasa de interés fija o tasa de interés LPR, y la tasa de interés fija permanece sin cambios durante el período del contrato.

Pregunta y respuesta 6: ¿Cómo convertir la tasa de interés flotante de las acciones en una tasa de interés LPR?

El tipo de interés hipotecario LPR tiene dos parámetros, 1 es el tipo de interés LPR y el segundo es el signo más.

(1) ¿Cómo determinar el valor añadido?

El signo más es igual a = la tasa de interés actual menos la tasa de interés LPR en febrero de 2019. Por ejemplo, el plazo de la hipoteca de Xiao Zhang es del 10% y la tasa de interés de la hipoteca es un 10% más alta que la tasa de interés base. La tasa de interés actual es igual a 4,9*1,1=5,39.

Entonces los puntos adicionales = 5,39-4,8 (2065438 2009 65438 tasa de interés LPR a 5 años de febrero) = 0,59 = 59BP, el valor de los puntos adicionales no cambiará durante todo el período del contrato.

(2) Las tasas de interés LPR se dividen en plazos de 0 años y de 5 años ¿A cuál debemos referirnos?

Si el plazo original de su hipoteca es superior a 5 años, consulte la tasa de interés LPR a 5 años; si el plazo original de su hipoteca es inferior a 5 años, consulte la tasa de interés LPR a 1 año.

(3) La tasa de interés hipotecaria original es un 10 % de descuento sobre la tasa de interés base. ¿La tasa de interés LPR convertida tendrá un 10% de descuento? No

(4) ¿La tasa de interés del préstamo permanecerá sin cambios?

El plazo del contrato de tasa de interés basado en LPR no es fijo y se ajustará en cada fecha de ajuste de tasa de interés.

Como último ejemplo, la fecha de ajuste anual de la tasa de interés hipotecaria de Xiao Zhang es el 1 de octubre de 65438, es decir, la tasa de interés hipotecaria se ajusta una vez al año. La fecha de ajuste de la tasa de interés y el período de ajuste se pueden negociar con el banco, y el período mínimo de ajuste es de un año.

Las tasas de interés comenzarán a ajustarse el 1 de enero de 2021. Tasa de interés de nuevo préstamo 1 = tasa de interés LPR 65438 en febrero de 2020 más 0,59. Supongamos que la tasa de interés LPR de 65438 en febrero de 2020 es 4,6.

La tasa de interés se ajustará el 65438 de junio y el 1 de octubre de 2022, y así sucesivamente.

Pregunta 7: Si la tasa de interés LPR cae, después de convertir la tasa de interés hipotecaria a la tasa de interés LPR, ¿se ajustará la tasa de interés hipotecaria inmediatamente?

No, el tipo de interés de la hipoteca no se ajustará hasta la fecha de ajuste del tipo de interés.

En circunstancias normales, la fecha de ajuste de la tasa de interés es el 1 de octubre de cada año o el día correspondiente a la fecha de emisión del préstamo, por lo que aunque la tasa de interés LPR se publica el día 20 de cada mes, la tasa de interés hipotecaria no se ajustará inmediatamente.

Pregunta 8: ¿Cuántas veces se puede cambiar?

Sólo se puede convertir una vez, por lo que al convertir debes elegir claramente una tasa de interés fija o una tasa de interés LPR.

Pregunta 9: ¿Es mejor convertir a tasa de interés LPR o tasa de interés fija?

Selecciona un tipo de interés fijo. La tasa de interés no cambiará durante el período del contrato. Según la tasa de interés LPR, la tasa de interés puede cambiar porque la tasa de interés LPR es variable. Si las tasas de interés LPR caen en el futuro, será un buen negocio. Este es un buen negocio si las tasas de interés LPR aumentan en el futuro.

¿Cómo cambiará la tasa de interés LPR en el futuro?

(1) Desde el punto de vista actual, la presión económica a la baja de mi país es relativamente grande y se está implementando un entorno de mercado relajado.

(2) En esta etapa especial, es necesario bajar los tipos de interés para ayudar a las empresas a reanudar la producción.

(3) La tasa de interés LPR se redujo en 5 puntos básicos en febrero de 2020, por lo que la tasa de interés LPR estará en un canal descendente en el futuro, por lo que mi opinión es que es rentable. para elegir la tasa de interés LPR.

Pregunta 10: ¿Necesito volver a firmar el contrato? ¿Cómo afrontarlo?

No es necesario volver a firmar el contrato, sólo hay que modificar las condiciones del tipo de interés. 24 bancos han lanzado métodos de conversión que se pueden completar en línea (banca electrónica, banca móvil, etc. Puede seguir las notificaciones de su banco hipotecario sin tener que ir al banco).

上篇: ¿Qué es Chu Youcai? 下篇: ¿Cómo dibujar un boceto estático de un personaje? Hay muchos factores a la hora de realizar un buen boceto, pero entre ellos, creo que "el método que más te convenga" es el más importante. Cuando los principiantes no entienden los objetos, también podrían aprender de los cómics de dibujo lineal que se parecen más a los bocetos, como el uso y la dirección de las líneas, el contraste entre la densidad y la realidad, la distribución y configuración del negro, el blanco y el blanco. gris, etc Se recuerda especialmente a los principiantes que combinen sus propios intereses y pasatiempos al elegir plantillas de copia y comiencen por sí mismos. De esta manera, pueden combinar sus propias preferencias y temperamento y obtener el doble de resultado con la mitad del esfuerzo, lo que comúnmente se conoce como "fácil de usar". . Al copiar, debe tener un propósito y estar enfocado a resolver los problemas que enfrenta. Siempre que comprendas, sientas y practiques seriamente, tus bocetos definitivamente lograrán grandes avances y mejoras. En segundo lugar, el proceso de "elección" es la clave para medir la madurez y la calidad del boceto. Debido a limitaciones de tiempo, los bocetos deben tener la capacidad de observación general para expresar las características de los objetos en un corto período de tiempo. ¿Qué mostrar y cómo mostrarlo? Sólo cuando se tiene una intención y un plan en mente se puede tener un objetivo claro, tomar decisiones y generalizar, superar la ceguera y obtener ayuda. De lo contrario, no se verá bien a primera vista y la pintura resultará insulsa o trivial. Un buen boceto es planificar la imagen como un todo, de modo que se pueda completar de una sola vez, ni más ni menos, y que la pincelada sea nítida, de modo que la imagen esté llena de atractivo. Además, también es importante trabajar con el negro, el blanco y la escala de grises. El boceto es generalmente monocromático (tipo boceto), y las capas de negro, blanco y gris son particularmente importantes para formar una relación de contraste en la imagen. El negro sólo puede alcanzar su perfección a través del blanco, y el blanco necesita la presencia del negro para reflejar su valor. Hay escalas de grises amplias y ricas entre el blanco y el negro, que es donde los pintores deberían centrarse en representar la profundidad. Cómo este nivel de procesamiento progresivo conduce directamente a la riqueza y profundidad de la imagen, es decir, si es atractiva y si la imagen puede brillar, depende principalmente de la escala de grises. Los personajes del boceto son un contenido muy importante y también son un tema imprescindible en el examen de arte. Antes de dibujar bocetos de personajes, lo mejor es buscar algunas publicaciones como revistas fotográficas para copiar las obras. En primer lugar, los personajes de las fotografías de la sesión pictórica son dinámicos, coloridos y realistas, mientras que al mismo tiempo los personajes están quietos y los objetos conservan sus formas completas mientras pasas el mayor tiempo posible, lo que puede superar la timidez de los principiantes que Tienen miedo de ser observados debido a su nivel limitado. Cuando tenga una cierta base, tendrá cierto grado de confianza al enfrentarse a personas reales que dibujan. A medida que aumente su confianza en sí mismo, será más audaz y decidido al usar su bolígrafo, formando así un círculo virtuoso y logrando avances más significativos. . Dibujar es la mejor manera de ejercitar la capacidad de coordinación de los ojos, el cerebro y las manos del autor. Cualquier habilidad es un proceso de transformación desde el nacimiento hasta la madurez, de la cantidad a la calidad. Los antiguos decían: "Tres mil trozos de papel usado". Se puede decir que "no hay pintor que no pueda dibujar un buen boceto". El boceto es el espejo más directo, esencial y preciso para que la gente comprenda la apariencia del pintor. . Sólo si insistes en dibujar durante mucho tiempo y experimentas constantemente tus propios sentimientos, encontrarás los objetos de expresión cada vez más convenientes, las imágenes cada vez más hermosas y tu interés por dibujar será cada vez mayor. En este momento, enfrentarás las cosas de una manera armoniosa y maravillosa, y naturalmente dibujarás en tus manos hermosos bocetos de forma y espíritu, emoción y razón, cosas y de mí mismo.