¿El aumento de las tasas de interés hipotecarias depende del momento de la firma en línea o de la aprobación de la hipoteca?

La tasa de interés del préstamo hipotecario se refiere a la tasa de interés del préstamo para comprar una casa. La fórmula de cálculo es interés del préstamo = monto del préstamo * tasa de interés del préstamo * plazo del préstamo = monto del préstamo * número de días * tasa de interés diaria =. monto del préstamo * número de meses * tasa de interés mensual = monto del préstamo * año * tasa de interés anual.

La tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda en 2017 fue de 5,36, equivalente a 1,09 veces la tasa de interés de referencia, un aumento de 1,13 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

Entre las tasas de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez monitoreadas en 35 ciudades, el valor más bajo fue 4,93 en Xiamen y el valor más alto fue 5,77 en Zhengzhou en noviembre de 2017, las diez ciudades con las tasas más bajas. Las tasas de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en el país fueron Xiamen es 4,93, Shanghai es 4,94, Kunming es 5,02, Urumqi es 5,11, Zhuhai es 5,25, Taiyuan es 5,27 y Shenyang es 5,28.

El tipo de interés medio de los préstamos para segundas viviendas fue de 5,60, en comparación con el 5,39 del mismo período del año pasado. Entre los 533 bancos, excepto 36 sucursales bancarias que suspendieron los préstamos, 278 bancos implementaron un aumento de la tasa de interés base. de 10; 44 sucursales bancarias aumentaron el tipo de interés básico (15); 149 bancos aumentaron un 20%;

El Banco Popular de China decidió reducir las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras a partir del 24 de octubre de 2015, para reducir aún más los costos de financiamiento social.

Entre ellos, la tasa de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 4,35; la tasa de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales a 1,5; las tasas de interés de referencia para los depósitos y las tasas de interés de los préstamos institucionales financieros del Banco Popular de China se ajustarán en consecuencia;

Al mismo tiempo, a los bancos comerciales y a las instituciones financieras cooperativas rurales ya no se les permitirá establecer límites superiores flotantes a las tasas de interés de los depósitos, mejorar la formación basada en el mercado y el mecanismo de regulación de las tasas de interés, fortalecer el sistema central la regulación y supervisión bancaria del sistema de tipos de interés y mejorar la eficiencia de la transmisión de la política monetaria.

A partir de ese día, el índice de reservas de depósitos en RMB para las instituciones financieras se reducirá en 0,5 puntos porcentuales para mantener una liquidez razonable y suficiente en el sistema bancario y guiar el crecimiento constante y moderado del dinero y el crédito. Al mismo tiempo, para aumentar los incentivos positivos para el apoyo financiero a "la agricultura, las zonas rurales y los agricultores" y las pequeñas y microempresas, el coeficiente de reserva de depósitos para las instituciones financieras calificadas se reducirá aún más en 0,5 puntos porcentuales.

Datos ampliados:

El tiempo de firma online determina si está restringido por la nueva política.

El tiempo de firma en línea determina si está restringido por la nueva política; el precio de firma en línea, el precio de transacción, el precio de tasación de vivienda de segunda mano y el precio guía de transferencia son diferentes.

1. El tiempo de firma en línea determina si está restringido por la nueva política.

El tiempo de firma en línea determina si el comprador de la vivienda implementará la nueva política o la antigua, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión.

2. El precio de firma online, el precio orientativo, el precio de tasación de vivienda de segunda mano y el precio orientativo de traspaso son diferentes.

Precio de firma online: se refiere al precio de una vivienda registrada y anunciada en la página web del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local. Este precio no puede ser inferior al precio guía de transferencia mínimo regional (el precio guía de transferencia se presentará a continuación) y el precio de firma en línea puede alcanzar un máximo de 90-95 del precio del contrato.

Precio de transacción: Cantidad de dinero realmente pagada por el comprador al vendedor, es decir, el precio de la vivienda (precio del contrato) indicado en el contrato de compraventa de la vivienda.

Precio de tasación de vivienda de segunda mano: se refiere al precio de la vivienda que el banco pide evaluar a la agencia de tasación cuando se comercializa la vivienda de segunda mano. Teniendo en cuenta los riesgos, el precio de tasación suele ser ligeramente inferior al precio de transacción. El precio de tasación determina el límite del préstamo para compra de vivienda y el límite del préstamo comercial = precio de tasación × 70.

Precio guía de transferencia: El precio guía de transferencia está determinado por una serie de factores integrales como el uso de diseño de la casa y el año de construcción de la misma. Es el precio de referencia para pagar impuestos en segundo lugar. -Transacciones de casas en mano.

Los precios orientativos de traspaso de diferentes zonas, diferentes comunidades de una misma zona y los precios mínimos orientativos de traspaso de diferentes pisos de una misma comunidad son diferentes. El precio guía de transferencia no sólo tiene un límite inferior, sino también un límite superior. Si excede el límite superior, no importa cuán grande sea el área de transacción, se considerará una residencia extraordinaria y se pagarán muchos impuestos. Consulte a su autoridad de vivienda local para obtener más detalles.

3. Si paga el préstamo anticipadamente acortando el plazo del préstamo, deberá firmar un nuevo contrato.

Existen dos formas principales de amortizar anticipadamente tu hipoteca: amortización total y amortización anticipada parcial.

En algunas ciudades, los precios de la vivienda son altos y los montos de los préstamos son grandes. Pocas personas pueden pagar el préstamo en su totalidad, por lo que la mayoría optará por pagar el préstamo anticipadamente.

Hay dos tipos de pago anticipado parcial: acortar el período del préstamo y mantener el monto del pago mensual sin cambios; reducir el monto del pago mensual y mantener el período del préstamo sin cambios.

Elija acortar el plazo del préstamo para ahorrar intereses, pero la desventaja es que deberá volver a firmar el contrato de préstamo para el préstamo restante por adelantado.

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria

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