¿Se pueden comprar y vender libremente viviendas comerciales independientes en Huairou? ¿Tengo que pagar impuestos?
¿Se pueden comprar y vender libremente viviendas comerciales independientes en Huairou?
1. Después de que el comprador de una casa comercial independiente obtenga el certificado de propiedad de la casa, en principio no está permitido transferirlo dentro de los 5 años. Si el propietario de la casa transfiere el certificado de propiedad de la casa después de cinco años, si corresponde, el precio del terreno se pagará en base al 30% de la diferencia entre el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar y el precio de la vivienda comercial autoocupada en el momento de la compra.
2. Después de que el comprador de la casa transfiere la casa comercial para ocupación propia, no se le permite volver a comprar la casa comercial para ocupación propia.
3. Según las "Opiniones" de mi país, los compradores de casas comerciales independientes no pueden, en principio, transferir el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 5 años posteriores a su obtención;
4 Después de 5 años, el comprador si transfiere el certificado de propiedad de la casa, deberá pagar una diferencia de precio de 30, si la hubiera, como el terreno. Al mismo tiempo, las viviendas independientes no se pueden alquilar. Se están desarrollando medidas para investigar y abordar los arrendamientos ilegales.
¿Debo pagar impuestos al comprar una casa comercial independiente en Huairou?
1. El impuesto sobre la escritura a pagar se aplica a una tasa reducida de 1 para casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos y la casa es una casa familiar. Para casas ordinarias de 90 a 144 metros cuadrados, la escritura. el impuesto se reduce en un 1,5, una reducción hipotecaria del 3 para más de 144 metros cuadrados y una reducción hipotecaria del 3 para inmuebles no residenciales. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Después de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá un certificado formal de compra de vivienda.
2. El impuesto de timbre se paga directamente al firmar el contrato y representa el 0,05 del precio total de la vivienda. Generalmente se paga junto con el pago inicial, para que el promotor pueda gestionar el registro del contrato y la propiedad inmobiliaria. certificado de forma unificada.
3. Honorarios de hipoteca bancaria. Si firma un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de tarifas que debe pagar son las tarifas hipotecarias del banco. Los cargos por préstamos comerciales varían ligeramente de un banco a otro.
4. Tasa de registro de hipoteca; impuesto de timbre.
Debido a la particularidad de las viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, existen ciertas restricciones a la hora de cambiar los derechos de propiedad de la casa. Entonces, ¿se pueden comprar y vender libremente las casas comerciales independientes en Huairou hoy? ¿Tengo que pagar impuestos? Eso es todo.