¿Se puede hipotecar una casa por segunda vez?
La casa se puede hipotecar dos veces. En circunstancias normales, una propiedad puede hipotecarse por segunda vez o incluso varias veces, pero los derechos garantizados no deben exceder el valor de la hipoteca. Según el Código Civil: "Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán el valor de la propiedad hipotecada. Una vez hipotecada la propiedad, si el valor de la propiedad es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, puede ser hipotecado nuevamente, pero no excederá del saldo."
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de segunda hipoteca para bienes inmuebles?
1. Viviendas que pueden solicitar una segunda hipoteca Los préstamos generalmente deben tener un margen relativamente bueno para la preservación y apreciación del valor. Por lo tanto, la ubicación geográfica y las instalaciones circundantes de la casa deberían ser mejores;
2. La casa que puede solicitar un segundo préstamo hipotecario debe ser una casa existente, no una casa sobre plano;
3. Préstamo hipotecario secundario El crédito del prestatario del préstamo debe ser bueno y el préstamo hipotecario existente no debe tener antecedentes graves de morosidad;
4. ingreso. Puede garantizar que el nuevo préstamo se reembolsará a tiempo bajo la premisa de reembolsar el préstamo existente;
5. En circunstancias normales, el banco que puede manejar el segundo préstamo hipotecario es el mismo banco que maneja el. primer préstamo hipotecario;
6. A veces, los bancos exigen que los prestatarios soliciten un seguro de acuerdo con las regulaciones;
7. un préstamo inicial que se ha reembolsado a tiempo durante un determinado número de años. Por ejemplo, el requisito del Banco de China es de 2 años.
Cosas a tener en cuenta a la hora de contratar una segunda hipoteca sobre una casa
La primera es el importe del préstamo. El monto del préstamo de un segundo préstamo hipotecario inmobiliario se estipula de la siguiente manera:
(1) Monto del préstamo = valor de la vivienda*tasa hipotecaria-saldo del principal del préstamo original;
(2 ) Valor de la vivienda El precio de compra original de la vivienda se compara con el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria máxima de un segundo préstamo hipotecado sobre una propiedad residencial no excederá el 70%; la tasa hipotecaria máxima de un segundo préstamo hipotecado sobre un edificio comercial no excederá el 50%.
En segundo lugar, los procedimientos y documentos requeridos para la segunda hipoteca y la primera hipoteca son básicamente los mismos. Los efectos jurídicos posteriores a la inscripción varían según el orden en que se realicen los derechos hipotecarios.
En tercer lugar, aunque las "Medidas para la gestión de baja presión de los bienes inmuebles urbanos" estipulan que no se requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario para una segunda hipoteca, sí se debe informar al segundo acreedor hipotecario. Sin embargo, en el propio proceso hipotecario, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo estipulado en el contrato. Al mismo tiempo, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado del préstamo hipotecario que se ha realizado. De lo contrario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese su conducta crediticia de conformidad con las normas pertinentes.
En cuarto lugar, el valor correcto del segundo préstamo hipotecario no excederá el saldo del valor de la vivienda después de la primera garantía hipotecaria. Se trata de evitar litigios administrativos por parte del departamento de registro si el deudor hipotecario no puede pagar sus deudas.