¿Es mejor amortizar un préstamo hipotecario en más o menos tiempo?

Métodos de pago de la hipoteca

1. Pago igual de capital e intereses

Pago igual de capital e intereses, también conocido como pago regular de intereses, significa que el prestatario paga el préstamo. Préstamo en cuotas iguales cada mes Principal e interés, el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Con este método de pago, los fondos a reembolsar cada mes son los mismos. Por lo tanto, la operación de pago es relativamente sencilla para todos. Si pagas la misma cantidad todos los meses, podrás organizar fácilmente tus ingresos y gastos.

Este método es más adecuado para familias con ingresos estables. Si compras una casa para vivir y tus condiciones económicas no te permiten invertir demasiado por adelantado, también puedes optar por este método. Pero también tiene ciertos defectos, porque el interés no disminuirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total sobre el reembolso es mayor que el método promedio de pago del principal que se presenta a continuación.

Ventajas: Paga la misma cantidad todos los meses. Como prestamista, la operación es relativamente sencilla. Tener la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos.

Desventajas: dado que el interés no disminuirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total del reembolso será mayor que el método promedio de pago del principal que se presenta a continuación.

2. Pago de capital de igual cantidad

El método de pago de capital de igual cantidad también se denomina método de pago de intereses más capital y capital de igual cantidad con intereses desiguales. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Para pagos iguales de capital, el primer mes tiene que pagar más y disminuirá gradualmente en el futuro, por lo que el pago anticipado del préstamo es más estresante.

Este método es ideal para personas que actualmente tienen altos ingresos, pero predicen que sus ingresos disminuirán en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Teniendo en cuenta que sus ingresos pueden disminuir debido a la jubilación y otros factores, puede optar por pagar de esta manera.