¿Comprar vivienda comercial o vivienda residencial en Changyang, Fangshan?

Hola, gracias por tu consulta.

Está comprando una casa principalmente para que vivan personas mayores.

Para el área cercana al metro de Changyang, se recomienda comprar una casa.

Considere principalmente los siguientes aspectos:

(1) Instalaciones circundantes: las instalaciones residenciales son relativamente completas.

Tomemos Country Garden como ejemplo. Está rodeado por el supermercado Century Hualian, el supermercado Yonghui, la ciudad colorida de Groenlandia, el centro comercial Huaguan Tiandi, tiendas outlet, etc. Incluso si no puedes comprarlo, puedes alquilarlo rápidamente porque las instalaciones circundantes son relativamente completas.

(2) Impuestos: Los edificios comerciales tienen impuestos más altos que los edificios residenciales.

Residencial:

Impuesto general sobre escrituración de diseño, impuesto comercial, impuesto personal, las normas impositivas específicas dependen de la casa en sí.

/baike/47.html

Edificios comerciales:

El método de recaudación de impuestos no está restringido por si la propiedad tiene 5 años o más. Los impuestos incluyen: impuesto comercial, impuesto personal, impuesto de timbre, impuesto sobre escrituras e impuesto sobre el valor agregado de la tierra. Impuesto comercial: la diferencia es 5,6 en los seis distritos de la ciudad y la diferencia es 5,5 en los suburbios exteriores Impuesto individual: diferencia 20. Impuesto de timbre: monto total 0,1 Impuesto sobre la escritura: monto total 3. Impuesto al valor agregado de la tierra. : diferencia 30-60

(3) Préstamo

Vivienda residencial: Sin embargo, se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión, con un máximo de 1,2 millones para la primera vivienda y 800.000 para la segunda. vivienda, ambos con un máximo del 80% y un plazo máximo de préstamo de 30 años. También puedes utilizar préstamos comerciales, con un 70% para el primer préstamo y un máximo de 30 años, y un 50% para el segundo préstamo y un máximo de 30 años.

Vivienda comercial: El préstamo máximo es del 50%, y el plazo máximo es de 10 años.

(4) Plazo de los derechos de propiedad:

Residencial: 70 años, y puede liquidarse

Comercial: 50 años, no puede liquidarse.

(4) En términos de ciclo de ventas, debido a que los impuestos sobre la reventa de edificios comerciales son más altos y los préstamos son limitados, el ciclo de ventas es más largo que el de las propiedades residenciales.

Espero que te sea de utilidad, gracias.