Red de conocimiento de divisas - Apertura de cuenta en divisas - ¡Cómo escribir un artículo sobre investigación y análisis de riesgos de inversiones inmobiliarias!

¡Cómo escribir un artículo sobre investigación y análisis de riesgos de inversiones inmobiliarias!

Investigación sobre riesgos de inversión inmobiliaria

Resumen: Al discutir las características de la industria inmobiliaria, descubrimos las causas de los riesgos de inversión inmobiliaria, estudiamos los tipos de inversión inmobiliaria y proponemos riesgos de inversión inmobiliaria. .

Para ayudar a los inversores a minimizar los riesgos cuando el rendimiento objetivo es seguro, o para permitir a los inversores obtener más rendimientos cuando el nivel de riesgo es seguro.

Palabras clave: bienes raíces, inversión, riesgo, estrategia

La inversión inmobiliaria consiste en predecir necesidades futuras desconocidas e invertir dinero y otros recursos

Participar en inversiones reales integrales. desarrollo inmobiliario, Un banco de inversión que opera, administra y presta servicios.

Obtener rendimientos futuros inciertos. El desarrollo inmobiliario es un proceso dinámico.

El proceso tiene las características de un largo ciclo de desarrollo y una gran inversión de capital, lo que dificulta hacerlo bien desde el principio.

Los costos relevantes durante todo el proceso de desarrollo y las estimaciones de ingresos posteriores a la finalización son precisas y, por lo tanto,

existen riesgos inevitables. La existencia de riesgos de inversión inmobiliaria siempre afecta el propósito de las empresas y proyectos y representa una amenaza. Si una empresa quiere crecer y desarrollarse y sus proyectos de desarrollo quieren tener éxito,

debemos hacer un buen trabajo en la gestión de riesgos.

1 Causas de los riesgos de inversión inmobiliaria

Hay muchas razones para los riesgos de inversión inmobiliaria y la información es incompleta e inexacta.

La toma de decisiones apresurada es el principal motivo. La información en la que se basó no era lo suficientemente precisa y se basó en investigaciones previas.

Si no se tiene cuidado, ser demasiado optimista sobre el poder adquisitivo y las perspectivas de ventas del proyecto provocará errores operativos.

Durante el uso, hay una gran desviación de la estimación original y la situación macro es inesperada.

Los cambios en las ganancias conllevan varios riesgos. Se manifiesta como: inflación severa y pérdidas de propiedad en los últimos años.

El aumento de los precios induce un aumento en el precio de los materiales de construcción, y los costos del proyecto aumentan en consecuencia; cambios en las políticas de emisión de moneda y

políticas de crédito bancario y de oferta y demanda de bienes raíces; políticas y su formación

Clima. Los desarrolladores tienen subjetivamente sesgos en su comprensión, juicio o comprensión de la situación de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, las políticas inmobiliarias y las políticas financieras. Además, la aparición de desastres naturales y accidentes externos en Italia también son causas de riesgos de construcción de ingeniería en el desarrollo inmobiliario.

2 Clasificación de los riesgos de inversión

1) Divididos en riesgos naturales, riesgos sociales, riesgos de mercado y

riesgos técnicos. a. El riesgo natural se refiere a la incertidumbre del desarrollo inmobiliario debido a fuerzas naturales.

Riesgos que plantean los negocios, como terremotos, tormentas de nieve, inundaciones e incendios. b. Ambiente social

El seguro se refiere a riesgos causados ​​por comportamientos grupales o individuales impredecibles, como huelgas, robos, etc.

Y así sucesivamente, incluidos los riesgos causados ​​por factores políticos, como la guerra y la rebelión. c. Tendencias del mercado

El riesgo se refiere a cambios en la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, inflación, fluctuaciones de precios, consumo, etc.

Riesgos derivados de cambios en las preferencias. d.El riesgo técnico se refiere al progreso de la ciencia y la tecnología.

En este paso, los cambios en la estructura tecnológica y las variables relacionadas traen riesgos para los promotores inmobiliarios. 2)

Según la naturaleza del riesgo, se puede dividir en riesgo puro y riesgo especulativo. a.El riesgo puro también se denomina riesgo estático.

El riesgo país se refiere al riesgo de pérdida de oportunidades sin fines de lucro, como terremotos, incendios y

robo de materiales de construcción. b. El riesgo especulativo también se denomina riesgo dinámico y se refiere tanto a oportunidades de pérdida como de ganancias.

Benefíciate de posibles riesgos, como cambios en la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y cambios en las preferencias de los consumidores. 3) Presione

Si los riesgos son controlables se puede dividir en riesgos controlables y riesgos incontrolables. a. Riesgos controlables,

significa que los desarrolladores inmobiliarios tienen una comprensión clara de las causas y condiciones de la formación de riesgos y pueden predecir la posibilidad de riesgos tomando las medidas correspondientes.

Mantenlo dentro de ciertos límites.

Espera. bLos riesgos incontrolables se refieren a la comprensión que tienen los promotores inmobiliarios de las causas y condiciones de la formación de riesgos.

No está claro, o incluso si tienes cierta comprensión, no puedes cambiar las condiciones externas, por lo que es difícil entrar.

Control y gestión de línea de producción. 4) Según el proceso de desarrollo inmobiliario se puede dividir en: decisiones de inversión inmobiliaria.

Riesgos de fase, riesgos de fase temprana de la inversión inmobiliaria, riesgos de fase de construcción inmobiliaria y vivienda

Riesgos de las fases de alquiler y venta de inmuebles. a. Los riesgos en la etapa de toma de decisiones de inversión inmobiliaria se refieren al desarrollo inmobiliario.

Diversos riesgos que pueden surgir al tomar decisiones de inversión en proyectos de desarrollo inmobiliario. b. Habitación

El riesgo de etapa inicial de la inversión inmobiliaria se refiere a la inversión de los promotores inmobiliarios en proyectos de desarrollo inmobiliario.

Diversos riesgos que pueden surgir en la etapa inicial. Los riesgos durante la fase de construcción del inmueble se refieren al local.

Diversos riesgos que pueden surgir para los promotores inmobiliarios durante la fase de construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario.

D. Los riesgos en las etapas de arrendamiento y venta de inmuebles se refieren al arrendamiento de promotores inmobiliarios en proyectos de desarrollo inmobiliario.

O diversos riesgos que pueden surgir durante la etapa de venta. 5) Métodos de clasificación de riesgos para otras inversiones inmobiliarias

. Además de los cuatro aspectos anteriores, también es necesario considerar el alcance del riesgo (riesgo local,

riesgo sistémico), el alcance de ocurrencia (riesgo macro, micro riesgo, riesgo interno y riesgo externo)

Seguro), nivel de riesgo (riesgo leve, riesgo moderado, riesgo alto) y si se puede asegurar (puede

riesgo asegurable, riesgo no asegurable), etc.

3 Evitación y control de riesgos de inversión inmobiliaria

1) Estrategia de diversificación de inversiones. La diversificación de la inversión inmobiliaria tiene como objetivo lograr el propósito de reducir los riesgos a través de estructuras de desarrollo descentralizadas

Generalmente incluye la diversificación de los campos de inversión, el tiempo y los métodos de inversión

* * * y la inversión, etc. La diversificación regional de la inversión inmobiliaria consiste en distribuir la inversión inmobiliaria en

diferentes regiones, evitando así el impacto de la crisis económica en regiones específicas sobre la inversión y, como mucho

reducir los riesgos. La diversificación del tiempo con la inversión inmobiliaria es lo que determina una cartera.

Rango temporal de inversión razonable para evitar pérdidas provocadas por cambios en el mercado. * * *Mismo voto

El capital también es una forma común de distribuir el riesgo. * * *Socios con necesidades de inversión y desarrollo* * *

Invierta en proyectos de desarrollo inmobiliario, comparta beneficios y riesgos y movilice plenamente la inversión.

Todas las partes están motivadas para maximizar sus respectivas ventajas y evitar riesgos. 2) Estrategia de Portafolio

. Las estrategias de cartera de bienes raíces se basan en el proceso de inversión inmobiliaria basado en el riesgo.

De acuerdo con ciertos principios, realizar una adecuada selección de proyectos y apoyar las inversiones en función del grado y rentabilidad anual.

Estrategias de inversión inmobiliaria que invierten en diferentes tipos de inmuebles para reducir el riesgo de inversión.

Por ejemplo, los promotores inmobiliarios pueden invertir parte de su dinero en casas normales.

En edificios de oficinas de alta gama, etc. Su esencia es utilizar los altos rendimientos de las inversiones inmobiliarias personales para ahorrar dinero.

Compense las pérdidas de propiedades de bajo rendimiento y, en última instancia, consiga rentabilidades más uniformes. Premisa

La clave de una cartera de inversiones es cómo determinar científicamente la racionalidad de invertir en diferentes tipos de bienes raíces.

Ratio de financiación. 3) Fortalecer las estrategias de gestión de activos. Controle los riesgos fortaleciendo la gestión de activos

Si un proyecto de inversión puede alcanzar el nivel de rendimiento esperado, los administradores son el factor clave más importante. Mejorar la calidad de los directivos y, por tanto, mejorar los niveles de gestión, puede mejorar la previsibilidad del mercado, reducir la incertidumbre y hacer un uso más eficiente del capital.

Producir, reducir gastos operativos, reducir tasas de desocupación, aumentar niveles de ingresos, para luego reducir y controlar.

Riesgo. 4) Transferir riesgos mediante cambios razonables en las formas comerciales. En el negocio inmobiliario de alquiler

el contrato de arrendamiento estipula que el arrendatario se hace cargo de todos los gastos de operación, costos de mantenimiento e incluso impuestos.

El riesgo empresarial se puede transferir al arrendatario. Fijar el alquiler en un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Si el índice de precios aumenta y cambia en consecuencia, el riesgo de poder adquisitivo puede transferirse al arrendatario. [Japonés] Negocios ˌConsorcioˌFinanzas

En el contrato de construcción entre el desarrollador y la parte constructora, se acuerda que los materiales de construcción serán comprados por la parte constructora, que también juega un papel determinado.

Efecto similar. 5) Tomar decisiones acertadas a través de estudios de mercado, predecir y controlar riesgos.

El riesgo no es más que la existencia de diversas incertidumbres en el proceso de inversión y operación, lo que conlleva la posibilidad de que el ingreso internacional real

se desvíe del ingreso esperado.

Reducir esta incertidumbre, reduciendo así esta incertidumbre

La mejor manera de desviarse es obtener información lo más detallada posible a través de una investigación de mercado.

Minimiza la incertidumbre y consigue un mejor control sobre el proceso de inversión inmobiliaria.

Riesgo. 6) Estrategia de seguros. El seguro puede reducir o cubrir las pérdidas de un inversor inmobiliario.

Pérdida, realice el flujo circular de fondos y garantice las ganancias de los inversores inmobiliarios.

Significado muy importante. Especialmente para mejorar la credibilidad de los inversores inmobiliarios y promover el sector inmobiliario.

El desarrollo de las actividades productivas y empresariales tiene un efecto positivo. Cuando los inversores inmobiliarios compran un seguro,

Debemos considerar detenidamente el tipo de seguro que los inversores inmobiliarios necesitan para elegir y determinar el seguro adecuado.

Asegure el monto, divida razonablemente las unidades de riesgo y las tarifas originales, y elija un seguro confiable.

Empresa y otros factores.

4 Conclusión

Hoy en día, mientras la ola de crisis financiera mundial azota al mundo, éste se encuentra bajo presión económica de diversas industrias.

Es muy grande, especialmente la industria inmobiliaria, que se ve más claramente afectada por la crisis financiera, por lo que su objetivo es

Por lo tanto, no se pueden tomar medidas para prevenir los riesgos de inversión inmobiliaria. ignorado. De hecho, no todo el mundo

Se pueden eliminar los riesgos causados ​​por todos los factores de riesgo. La inversión inmobiliaria sin riesgo

no existe. Pero mientras podamos controlar bien el riesgo, estas medidas están bien

Bajo la condición de que el rendimiento objetivo del inversor sea seguro, el riesgo se puede reducir al límite más bajo posible, o

Los inversores pueden obtener el mayor beneficio posible bajo un cierto grado de riesgo.

Materiales de referencia:

[1] Zhao Shiqiang. Sistema de gestión de riesgos de desarrollo inmobiliario [J]. Optimización de infraestructura, 1995

(31):33-34.

[2] Liang. Análisis de la gestión de riesgos del desarrollo inmobiliario [J]. Modernización de la gestión de la construcción,

1999(7):12-13.

[3] Ji Shousong. Riesgos y prevención de inversiones en proyectos de construcción [J]. Periódico del Instituto del Petróleo de Daqing, 2000(6):25-26.

[4]Xu Shunxi. Teoría de la decisión del desarrollador[M]. Beijing: China Construction Industry Press,

1996.

[5], Zhou,. Gestión de riesgos[M]. Beijing: China Financial Press, 1998.

[6]Li·. Riesgo de inversión inmobiliaria y toma de decisiones[M]. Nanjing: Southeast University Press Ella, 1998.

[7]Lu,. Gestión de Riesgos del Proyecto[M]. Beijing: Tsinghua University Press

Ella, 1998.

上篇: ¿Qué tal Chengdu Jinjiang Jiuyi Small Loan Co., Ltd.? 下篇: ¿Qué tiene de divertido Maitreya? Diez atracciones imprescindibles en Maitreya: 1. Maitreya Lake Hot Spring Hotel Maitreya Huquan Hot Spring Hotel es un hotel integral invertido y construido por Yunnan Honghe Investment Co., Ltd. que integra alojamiento, conferencias, catering y entretenimiento. El hotel de aguas termales está ubicado en el Parque Ecológico Huquan, rodeado de montañas y ríos, con exuberante vegetación y aire fresco. La diferencia entre el Honghe Maitreya Huquan Hotel y otros hoteles es que las habitaciones, el catering, el ocio y el entretenimiento, el centro de conferencias, el golf y otras instalaciones del Huquan Hotel se construyen por separado, lo que hace que el hotel ya no sea aislado y atmosférico, sino que se combine con el escenario natural del parque integrado en uno, acercándote a la naturaleza. 2. Banshan Hot Spring Resort está a 2 horas en coche de Kunming. El Huquan Banshan Hot Spring Hotel está situado en el oeste del condado de Mile. El paisaje de Banshan Hot Spring es único, con una piscina en la cima de la montaña. Cada una de las 12 piscinas aquí tiene sus propias características. Nombres poéticos de piscinas como "Climbing Water", "Feiting Liudan", "Hulin Youlu", "Guanfeiyun", "Spring Sleep", combinan orgánica y armoniosamente al hombre y la naturaleza. Temprano en la mañana o en el frío invierno, el humo junto a la piscina cubre toda la montaña, que es como un país de hadas en la tierra. Diferentes estanques de jade, como jazmín, leche, limón, etc., pueden proporcionar a su piel suficiente humedad y nutrientes. 3. Yike Town, el lugar panorámico de la ciudad turística de Yike en el río Honghe, está ubicado en Yike Village, Xisan Town, Mile County. "Ik" significa "lugar auspicioso" en árabe. El pueblo está escondido en el bosque y la calidad del aire es muy buena. Este es un gran lugar para aprender sobre la cultura Yi. Se realizará una ceremonia de bienvenida a la entrada del lugar escénico, con instrumentos musicales y espectáculos de danza. Los turistas que encuentres pueden detenerse y observar. Los visitantes pueden ir al Museo Yike Yi para aprender sobre los textos, imágenes e información del pueblo Yi, y también pueden ir a la Plaza Ashi Yueyue para ver la canción y danza "Ashi Yueyue" para experimentar plenamente la cultura Yi. 4. Parque ecológico del lago y manantial Honghe Maitreya El parque ecológico Huquan está ubicado en Wenquan Road, Mile City, Prefectura autónoma de Honghe Hani y Yi. Es un parque para los ciudadanos de Maitreya y un gran jardín con vistas para que los turistas experimenten y comprendan a Maitreya. Tiene la reputación de "un hotel es la mitad de la ciudad y la mitad de la ciudad es una fuente termal". El área escénica cubre un área de más de 3000 acres y el área del lago es de más de 1700 acres. Incorpora el concepto y la connotación de "tomar el verde como columna vertebral, utilizar el lago como medio y poner a las personas en primer lugar". En el parque hay cascadas y manantiales de agua clara y arena blanca. El concepto de diseño general es novedoso y majestuoso. Flores, árboles, islas rocosas y puentes se complementan. Este es un paraíso para que vivan y habiten más de 200 especies de plantas y una variedad de aves acuáticas. 5. Templo Maitreya El Templo Maitreya está ubicado en la ladera de la montaña de Jinping, a 10 kilómetros al norte de la ciudad de Maitreya. El templo está rodeado de densos árboles y hay un manantial claro frente a la puerta. En un largo muro de piedra de ocho metros de alto y veinte metros de ancho, los cuatro caracteres "Feiyun" están escritos en cursiva. Aquí está el "Templo Maitreya" con una inscripción de Zhao Puchu, presidente de la Asociación Budista China. Es uno de los centros turísticos budistas del sureste de Yunnan. Hay ferias en los templos durante todo el año, especialmente el noveno día del primer mes lunar; el agua de manantial aquí es clara y limpia. Se dice que los bebés recién nacidos estarán sanos e inteligentes después de ser lavados con esta agua de manantial, por eso se la llama "Manantial de Buda". Sube por el corredor del Templo Maitreya y contempla toda la presa Maitreya. 6. Nanzhao Tiezhu Nanzhao Tiezhu está ubicado en el antiguo templo de Tiezhu en la aldea de Qianmiao, municipio de Taihua, a 6 kilómetros al noroeste del condado de Midu, Yunnan. El Templo Tiezhu, históricamente conocido como Palacio Tiezhu o Templo Tiezhu, consta de tres partes: la puerta de la montaña, el patio delantero y el patio trasero. Cubre un área de 5.541 metros cuadrados y un área de construcción de 1.542 metros cuadrados. Este pilar de hierro se encuentra en el centro del salón principal en el patio delantero. Nanzhao Tiezhu es el tercer grupo de unidades nacionales de protección de reliquias culturales clave. En la antigüedad, esta zona era el Acantilado Blanco del río Bonan. Bonang Chuan es ahora la presa Tang Thi Meirong. Después de la dinastía Qing, debido a que se evitaron los caracteres blancos, la pared blanca se cambió a una pared roja. El antiguo acantilado blanco era más ancho que el actual municipio de Hongyan. 7. La antigua residencia de Xiong Qinglai está ubicada en la aldea de Qinglai, ciudad de Pengpu, condado de Mile, a 46 kilómetros de la sede del condado. La antigua residencia de Xiong Qinglai fue construida a finales de la dinastía Qing y tiene una superficie de 1.055 metros cuadrados. Sentados al oeste y orientados al este, hay cuatro patios con estructuras de ladrillo y madera y sólidos edificios en la cima de una colina, que son del estilo de las residencias locales. Hay una sala principal, una sala lateral, una sala de estudio y una sala de estar. Xiong Qinglai (1893-1969), famoso matemático y educador. Ingresó en la Universidad de Educación Superior de Yunnan en 1907. En 1913 fue a estudiar a Bélgica y Francia, y obtuvo un doctorado en ciencias en Francia. Ha enseñado en la Universidad del Sudeste de Nanjing, la Universidad de Yunnan y la Universidad de Tsinghua. En 1949 viajó a París para estudiar matemáticas. Regresó a China en 1957 y se desempeñó como miembro del Cuarto Comité Permanente de la CCPPCh, director del Instituto de Matemáticas de la Academia China de Ciencias y director de la Oficina de Investigación de la Teoría de Funciones. 8. Mundo de aguas termales del lago Honghe Maitreya El mundo de aguas termales del lago Honghe Maitreya está ubicado en Maitreya International Hot Spring Resort y cubre un área de 6,5438+5 millones de metros cuadrados. Es un parque temático acuático relativamente grande en el suroeste de China. Toma "la novedad, la extrañeza y la familia" como su concepto central de diversión y se centra en la inclusión de la "aventura" y la "diversión familiar". Este es un parque temático acuático exótico.
Artículos populares