¡Cómo escribir un artículo sobre investigación y análisis de riesgos de inversiones inmobiliarias!
Resumen: Al discutir las características de la industria inmobiliaria, descubrimos las causas de los riesgos de inversión inmobiliaria, estudiamos los tipos de inversión inmobiliaria y proponemos riesgos de inversión inmobiliaria. .
Para ayudar a los inversores a minimizar los riesgos cuando el rendimiento objetivo es seguro, o para permitir a los inversores obtener más rendimientos cuando el nivel de riesgo es seguro.
Palabras clave: bienes raíces, inversión, riesgo, estrategia
La inversión inmobiliaria consiste en predecir necesidades futuras desconocidas e invertir dinero y otros recursos
Participar en inversiones reales integrales. desarrollo inmobiliario, Un banco de inversión que opera, administra y presta servicios.
Obtener rendimientos futuros inciertos. El desarrollo inmobiliario es un proceso dinámico.
El proceso tiene las características de un largo ciclo de desarrollo y una gran inversión de capital, lo que dificulta hacerlo bien desde el principio.
Los costos relevantes durante todo el proceso de desarrollo y las estimaciones de ingresos posteriores a la finalización son precisas y, por lo tanto,
existen riesgos inevitables. La existencia de riesgos de inversión inmobiliaria siempre afecta el propósito de las empresas y proyectos y representa una amenaza. Si una empresa quiere crecer y desarrollarse y sus proyectos de desarrollo quieren tener éxito,
debemos hacer un buen trabajo en la gestión de riesgos.
1 Causas de los riesgos de inversión inmobiliaria
Hay muchas razones para los riesgos de inversión inmobiliaria y la información es incompleta e inexacta.
La toma de decisiones apresurada es el principal motivo. La información en la que se basó no era lo suficientemente precisa y se basó en investigaciones previas.
Si no se tiene cuidado, ser demasiado optimista sobre el poder adquisitivo y las perspectivas de ventas del proyecto provocará errores operativos.
Durante el uso, hay una gran desviación de la estimación original y la situación macro es inesperada.
Los cambios en las ganancias conllevan varios riesgos. Se manifiesta como: inflación severa y pérdidas de propiedad en los últimos años.
El aumento de los precios induce un aumento en el precio de los materiales de construcción, y los costos del proyecto aumentan en consecuencia; cambios en las políticas de emisión de moneda y
políticas de crédito bancario y de oferta y demanda de bienes raíces; políticas y su formación
Clima. Los desarrolladores tienen subjetivamente sesgos en su comprensión, juicio o comprensión de la situación de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, las políticas inmobiliarias y las políticas financieras. Además, la aparición de desastres naturales y accidentes externos en Italia también son causas de riesgos de construcción de ingeniería en el desarrollo inmobiliario.
2 Clasificación de los riesgos de inversión
1) Divididos en riesgos naturales, riesgos sociales, riesgos de mercado y
riesgos técnicos. a. El riesgo natural se refiere a la incertidumbre del desarrollo inmobiliario debido a fuerzas naturales.
Riesgos que plantean los negocios, como terremotos, tormentas de nieve, inundaciones e incendios. b. Ambiente social
El seguro se refiere a riesgos causados por comportamientos grupales o individuales impredecibles, como huelgas, robos, etc.
Y así sucesivamente, incluidos los riesgos causados por factores políticos, como la guerra y la rebelión. c. Tendencias del mercado
El riesgo se refiere a cambios en la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, inflación, fluctuaciones de precios, consumo, etc.
Riesgos derivados de cambios en las preferencias. d.El riesgo técnico se refiere al progreso de la ciencia y la tecnología.
En este paso, los cambios en la estructura tecnológica y las variables relacionadas traen riesgos para los promotores inmobiliarios. 2)
Según la naturaleza del riesgo, se puede dividir en riesgo puro y riesgo especulativo. a.El riesgo puro también se denomina riesgo estático.
El riesgo país se refiere al riesgo de pérdida de oportunidades sin fines de lucro, como terremotos, incendios y
robo de materiales de construcción. b. El riesgo especulativo también se denomina riesgo dinámico y se refiere tanto a oportunidades de pérdida como de ganancias.
Benefíciate de posibles riesgos, como cambios en la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y cambios en las preferencias de los consumidores. 3) Presione
Si los riesgos son controlables se puede dividir en riesgos controlables y riesgos incontrolables. a. Riesgos controlables,
significa que los desarrolladores inmobiliarios tienen una comprensión clara de las causas y condiciones de la formación de riesgos y pueden predecir la posibilidad de riesgos tomando las medidas correspondientes.
Mantenlo dentro de ciertos límites.
Espera. bLos riesgos incontrolables se refieren a la comprensión que tienen los promotores inmobiliarios de las causas y condiciones de la formación de riesgos.
No está claro, o incluso si tienes cierta comprensión, no puedes cambiar las condiciones externas, por lo que es difícil entrar.
Control y gestión de línea de producción. 4) Según el proceso de desarrollo inmobiliario se puede dividir en: decisiones de inversión inmobiliaria.
Riesgos de fase, riesgos de fase temprana de la inversión inmobiliaria, riesgos de fase de construcción inmobiliaria y vivienda
Riesgos de las fases de alquiler y venta de inmuebles. a. Los riesgos en la etapa de toma de decisiones de inversión inmobiliaria se refieren al desarrollo inmobiliario.
Diversos riesgos que pueden surgir al tomar decisiones de inversión en proyectos de desarrollo inmobiliario. b. Habitación
El riesgo de etapa inicial de la inversión inmobiliaria se refiere a la inversión de los promotores inmobiliarios en proyectos de desarrollo inmobiliario.
Diversos riesgos que pueden surgir en la etapa inicial. Los riesgos durante la fase de construcción del inmueble se refieren al local.
Diversos riesgos que pueden surgir para los promotores inmobiliarios durante la fase de construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario.
D. Los riesgos en las etapas de arrendamiento y venta de inmuebles se refieren al arrendamiento de promotores inmobiliarios en proyectos de desarrollo inmobiliario.
O diversos riesgos que pueden surgir durante la etapa de venta. 5) Métodos de clasificación de riesgos para otras inversiones inmobiliarias
. Además de los cuatro aspectos anteriores, también es necesario considerar el alcance del riesgo (riesgo local,
riesgo sistémico), el alcance de ocurrencia (riesgo macro, micro riesgo, riesgo interno y riesgo externo)
Seguro), nivel de riesgo (riesgo leve, riesgo moderado, riesgo alto) y si se puede asegurar (puede
riesgo asegurable, riesgo no asegurable), etc.
3 Evitación y control de riesgos de inversión inmobiliaria
1) Estrategia de diversificación de inversiones. La diversificación de la inversión inmobiliaria tiene como objetivo lograr el propósito de reducir los riesgos a través de estructuras de desarrollo descentralizadas
Generalmente incluye la diversificación de los campos de inversión, el tiempo y los métodos de inversión
* * * y la inversión, etc. La diversificación regional de la inversión inmobiliaria consiste en distribuir la inversión inmobiliaria en
diferentes regiones, evitando así el impacto de la crisis económica en regiones específicas sobre la inversión y, como mucho
reducir los riesgos. La diversificación del tiempo con la inversión inmobiliaria es lo que determina una cartera.
Rango temporal de inversión razonable para evitar pérdidas provocadas por cambios en el mercado. * * *Mismo voto
El capital también es una forma común de distribuir el riesgo. * * *Socios con necesidades de inversión y desarrollo* * *
Invierta en proyectos de desarrollo inmobiliario, comparta beneficios y riesgos y movilice plenamente la inversión.
Todas las partes están motivadas para maximizar sus respectivas ventajas y evitar riesgos. 2) Estrategia de Portafolio
. Las estrategias de cartera de bienes raíces se basan en el proceso de inversión inmobiliaria basado en el riesgo.
De acuerdo con ciertos principios, realizar una adecuada selección de proyectos y apoyar las inversiones en función del grado y rentabilidad anual.
Estrategias de inversión inmobiliaria que invierten en diferentes tipos de inmuebles para reducir el riesgo de inversión.
Por ejemplo, los promotores inmobiliarios pueden invertir parte de su dinero en casas normales.
En edificios de oficinas de alta gama, etc. Su esencia es utilizar los altos rendimientos de las inversiones inmobiliarias personales para ahorrar dinero.
Compense las pérdidas de propiedades de bajo rendimiento y, en última instancia, consiga rentabilidades más uniformes. Premisa
La clave de una cartera de inversiones es cómo determinar científicamente la racionalidad de invertir en diferentes tipos de bienes raíces.
Ratio de financiación. 3) Fortalecer las estrategias de gestión de activos. Controle los riesgos fortaleciendo la gestión de activos
Si un proyecto de inversión puede alcanzar el nivel de rendimiento esperado, los administradores son el factor clave más importante. Mejorar la calidad de los directivos y, por tanto, mejorar los niveles de gestión, puede mejorar la previsibilidad del mercado, reducir la incertidumbre y hacer un uso más eficiente del capital.
Producir, reducir gastos operativos, reducir tasas de desocupación, aumentar niveles de ingresos, para luego reducir y controlar.
Riesgo. 4) Transferir riesgos mediante cambios razonables en las formas comerciales. En el negocio inmobiliario de alquiler
el contrato de arrendamiento estipula que el arrendatario se hace cargo de todos los gastos de operación, costos de mantenimiento e incluso impuestos.
El riesgo empresarial se puede transferir al arrendatario. Fijar el alquiler en un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Si el índice de precios aumenta y cambia en consecuencia, el riesgo de poder adquisitivo puede transferirse al arrendatario. [Japonés] Negocios ˌConsorcioˌFinanzas
En el contrato de construcción entre el desarrollador y la parte constructora, se acuerda que los materiales de construcción serán comprados por la parte constructora, que también juega un papel determinado.
Efecto similar. 5) Tomar decisiones acertadas a través de estudios de mercado, predecir y controlar riesgos.
El riesgo no es más que la existencia de diversas incertidumbres en el proceso de inversión y operación, lo que conlleva la posibilidad de que el ingreso internacional real
se desvíe del ingreso esperado.
Reducir esta incertidumbre, reduciendo así esta incertidumbre
La mejor manera de desviarse es obtener información lo más detallada posible a través de una investigación de mercado.
Minimiza la incertidumbre y consigue un mejor control sobre el proceso de inversión inmobiliaria.
Riesgo. 6) Estrategia de seguros. El seguro puede reducir o cubrir las pérdidas de un inversor inmobiliario.
Pérdida, realice el flujo circular de fondos y garantice las ganancias de los inversores inmobiliarios.
Significado muy importante. Especialmente para mejorar la credibilidad de los inversores inmobiliarios y promover el sector inmobiliario.
El desarrollo de las actividades productivas y empresariales tiene un efecto positivo. Cuando los inversores inmobiliarios compran un seguro,
Debemos considerar detenidamente el tipo de seguro que los inversores inmobiliarios necesitan para elegir y determinar el seguro adecuado.
Asegure el monto, divida razonablemente las unidades de riesgo y las tarifas originales, y elija un seguro confiable.
Empresa y otros factores.
4 Conclusión
Hoy en día, mientras la ola de crisis financiera mundial azota al mundo, éste se encuentra bajo presión económica de diversas industrias.
Es muy grande, especialmente la industria inmobiliaria, que se ve más claramente afectada por la crisis financiera, por lo que su objetivo es
Por lo tanto, no se pueden tomar medidas para prevenir los riesgos de inversión inmobiliaria. ignorado. De hecho, no todo el mundo
Se pueden eliminar los riesgos causados por todos los factores de riesgo. La inversión inmobiliaria sin riesgo
no existe. Pero mientras podamos controlar bien el riesgo, estas medidas están bien
Bajo la condición de que el rendimiento objetivo del inversor sea seguro, el riesgo se puede reducir al límite más bajo posible, o
Los inversores pueden obtener el mayor beneficio posible bajo un cierto grado de riesgo.
Materiales de referencia:
[1] Zhao Shiqiang. Sistema de gestión de riesgos de desarrollo inmobiliario [J]. Optimización de infraestructura, 1995
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