¿Puedo solicitar la suspensión del préstamo si mi casa está en ruinas?

1. Si la vivienda comercial sin terminar no se puede entregar, el propietario puede solicitar la suspensión del préstamo a través de los siguientes métodos:

(1) Negociar con el banco

>El propietario puede negociar con el banco. Se suspenden temporalmente los pagos de la hipoteca. Si se llega a un consenso, ambas partes firmarán un acuerdo de suspensión del préstamo.

(2) Presentar una demanda ante los tribunales

Si el propietario y el banco no pueden llegar a un acuerdo mediante la negociación, el propietario puede presentar una demanda ante el banco para solicitar la terminación del contrato. contrato de compraventa de vivienda y contrato de préstamo hipotecario de vivienda. Si el tribunal decide rescindir el contrato, se puede suspender el préstamo.

(3) Solicitar ayuda al gobierno

Los propietarios pueden buscar ayuda de los departamentos gubernamentales pertinentes y solicitar a los departamentos gubernamentales que intervengan para coordinar cuestiones como la entrega de la vivienda y el pago de la hipoteca.

Interpretación de varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales

¿Artículo 11? Según el artículo 563 de los Principios Generales del Derecho Civil, si el vendedor se demora en entregar la casa o el comprador se demora en pagar el precio de la misma, y ​​no cumple dentro de un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, y el obligante solicita Para resolver el contrato, será Soporte, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Si la ley no lo dispone o las partes no se han puesto de acuerdo, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte lo inste. Si la otra parte no requiere notificación, el que tiene derecho a rescindirla deberá ejercitarla dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer los motivos de la revocación. Si no se ejercita dentro del plazo, el derecho de cancelación quedará extinguido.

¿Artículo 20? Si el propósito del contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no se puede lograr porque se confirma que el contrato de venta de vivienda comercial es inválido, revocado o rescindido, y la parte interesada solicita rescindir el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial, se lo apoyará.

¿Pueden los edificios sin terminar solicitar la suspensión del préstamo?

Puedes solicitar la suspensión del préstamo para edificios sin terminar.

Si la casa comprada no se puede entregar, el propietario puede solicitar al banco la suspensión de los pagos de la hipoteca. Envíe el formulario de solicitud, el contrato de hipoteca de vivienda y otros materiales al presentar la solicitud, pero la suspensión del préstamo depende de si el banco está de acuerdo.

Si el banco no está de acuerdo, el comprador de la vivienda puede solicitar ayuda a la autoridad de vivienda. Solicitar a las agencias gubernamentales que negocien una moratoria en los pagos de las hipotecas. Si no se puede resolver, el propietario puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar una sentencia para rescindir el contrato correspondiente y dejar de prestar.

Los edificios sin terminar generalmente se refieren a proyectos inmobiliarios que llevan más de un año suspendidos. Después de que el proyecto pasó por los trámites de uso del suelo, planificación y otros, el proyecto inmobiliario ha sido suspendido durante más de un año debido a la incapacidad del desarrollador para continuar con la inversión en la construcción o disputas de deuda.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Elija un desarrollador calificado.

Si una casa está en mal estado, la mayor parte de la culpa es del promotor. El nivel de calificación de desarrollo del desarrollador se juzga a partir del capital registrado y las calificaciones de desarrollo. Los niveles de calificación se dividen en cuatro niveles, siendo el Nivel 1 el más alto y el Nivel 4 el más bajo. Si las calificaciones del desarrollador son de Nivel 1 o Nivel 2, significa que el desarrollador es relativamente sólido y la probabilidad de tener asuntos pendientes es la más baja.

2. Se requieren cinco certificados

Si un promotor inmobiliario quiere construir una casa y venderla, necesita cinco certificados. Al comprar una casa, debes consultar los cinco certificados. Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.

¿Puedo solicitar la rescisión de la hipoteca antes de que se construya la casa?

Análisis legal: Si la casa está en ruinas no se puede solicitar la suspensión del préstamo. Esto debe ser juzgado por el banco. Desde una perspectiva jurídica, este método de salvaguarda de derechos no es aconsejable. Debes saber que el contrato de compra de vivienda con el promotor y el contrato de préstamo directo con el banco son dos contratos independientes. La relación de deuda con el banco no cambiará según el estado de la casa. Incluso si la casa se enfrenta a un mal resultado debido a los problemas de financiación del promotor, el dinero del banco tendrá que ser reemplazado.

Lo más grave es que si la casa se convierte en un desastre, el banco tiene derecho a ejecutar otras ejecuciones de propiedad sobre el préstamo. Por supuesto, nadie quiere que la casa quede en ruinas, pero en el proceso de salvaguarda de derechos lo mejor es no interrumpir el pago mensual.

Base jurídica: Artículo 563 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China": El vendedor se retrasa en la entrega de la vivienda o el comprador se retrasa en el pago del precio de la vivienda, si la misma. El titular del derecho solicita resolver el contrato, éste será admitido, salvo acuerdo en contrario de las partes. A falta de disposición legal o de acuerdo entre las partes, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte inste a la otra a formular una demanda. Si la otra parte no requiere notificación, el que tiene derecho a rescindirla deberá ejercitarla dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer los motivos de la revocación. Si no se ejercita dentro del plazo, el derecho de cancelación quedará extinguido.

¿Puedo dejar de pedir dinero prestado si compro un edificio sin terminar? ¿Hay alguna solución?

Creo que no puedes dejar de pedir dinero prestado si compras un edificio sin terminar, porque suspender el préstamo tendrá un impacto en tu informe crediticio y te convertirás en el legendario "viejo". Muchas personas que han suspendido sus préstamos no tienen más remedio que suspenderlos. Sus vidas ya son muy difíciles y realmente no pueden permitirse pagar sus hipotecas. Pero si desea trabajar y vivir normalmente, no puede tomar este camino de préstamos intermitentes. ¿Cuáles son entonces las soluciones para comprar edificios sin terminar? Creo que puedes probar los siguientes métodos. En primer lugar, puede informar el problema a otros compradores de vivienda a través de canales formales, siempre que lo informe correctamente, puede atraer la atención. En segundo lugar, comuníquese con los medios de comunicación tanto como sea posible para informar su incidente y atraer la atención de toda la sociedad; En tercer lugar, si el edificio sin terminar todavía se puede utilizar, intente vivir en él para que pueda atraer más atención. Todavía recomiendo a todos que tengan cuidado al comprar una casa, incluso si gastan un poco más de dinero en comprar una casa existente.

No es razonable suspender el préstamo. La mejor manera es asociarse con otros compradores de vivienda para solucionar el problema. Mientras el problema que usted reporta exista, puede llamar la atención. De esta forma, siempre que un nuevo promotor se haga cargo de la oferta, será posible seguir construyendo en tu propiedad. O llame la atención de los departamentos relevantes y encuentre soluciones para usted.

Si no prestas atención a tus propios problemas, deberías buscar más medios para informar de tus acontecimientos, de modo que puedas captar fácilmente la atención de toda la sociedad. Mientras toda la sociedad siga prestando atención a su incidente o situación, las cosas se resolverán algún día. Si se suspende el préstamo, es posible que no pueda dar una explicación cuando se reconstruya su casa.

Si el edificio sin terminar aún se puede utilizar, intente enviar a un miembro de la familia a vivir en él. Esto atraerá más la atención de muchas partes. Hay muchos edificios sin terminar y muchas personas todavía insisten en vivir en esos edificios sin terminar. Creo que mientras persistan en esperar, terminarán esta vida lo antes posible y se mudarán a una nueva casa. Recuerde no dejar de prestar de manera casual, sino proteger sus derechos a través de canales formales.