¿Cómo fluye eficientemente un banco hipotecario?

Actualmente, la mayoría de personas optan por préstamos bancarios para comprar una casa. Pero una de las condiciones para solicitar un préstamo es que el prestatario debe presentar pruebas de sus ingresos personales y extractos bancarios. El banco realizará las revisiones correspondientes para determinar la capacidad de pago del prestatario. Entonces, ¿cómo hacer que fluya un préstamo hipotecario? ¿Qué debo hacer si no tengo suficiente préstamo para comprar una casa? Con estas dos preguntas, ¡echemos un vistazo!

Cómo hacer fluir un préstamo hipotecario:

En primer lugar, el prestatario debe llevar su documento de identidad y su tarjeta bancaria (libreta de ahorros) a la ventanilla comercial del banco donde encuentra el banco y deja que el personal te ayude a imprimirlos. Si se trata de un certificado financiero, es necesario que lleve el sello oficial del banco. En segundo lugar, el solicitante puede llevar su tarjeta bancaria (libreta de ahorros) a la máquina de consultas del establecimiento comercial para realizar consultas e imprimirlas automáticamente, pero cabe señalar que el sello bancario debe sellarse después de la impresión para que tenga efecto legal.

¿Qué debo hacer si no tengo suficiente préstamo para comprar una casa?

1. Utilice el préstamo actual de una pareja.

Generalmente, los bancos exigen que los saldos bancarios sean el doble del pago mensual para comprar una casa, pero para las familias las condiciones se relajarán siempre que las cuentas corrientes de la pareja cuadren, aceptarán. el préstamo.

2. Agregar padres como copagos.

Si quieres obtener un préstamo fácilmente, también puedes agregar a tus padres como copagos. Solo necesitas traer los documentos pertinentes al banco para solicitarlo. Sin embargo, cabe señalar que los bancos tienen restricciones en cuanto a la edad de los prestatarios, generalmente no mayores de 60 años. Si tus padres son demasiado mayores, no podrás solicitar un préstamo.

3. Depositar una gran cantidad de dinero de una sola vez o presentar comprobante de ingresos.

Si el prestatario acaba de cambiar de trabajo y no puede proporcionar una cuenta bancaria durante medio año, siempre que su salario pueda ser superior al doble del pago mensual, puede obtener un préstamo presentando prueba de ingresos a en el banco, o hacer un depósito único. Se requiere una gran cantidad de al menos 6.543.800 yuanes para demostrar la capacidad de pago, y el banco lo aprobará.

Conclusión: Lo anterior no es suficiente sobre cómo hacer un buen trabajo en el flujo de préstamos hipotecarios y cómo hacer un buen trabajo en el flujo de hipotecas. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Si necesita obtener conocimientos más relevantes en el futuro, siga a Qijia. com.

Cómo preparar una cuenta corriente para comprar una hipoteca de casa

En primer lugar, responde positivamente

Si quieres adelantarte al préstamo hipotecario, debes puede hacer las siguientes cosas.

2. Análisis específico

1. Con unos meses de antelación (no menos de seis meses), deposita una determinada cantidad cada mes en la tarjeta bancaria abierta por el banco donde planeas. para solicitar un préstamo hipotecario.

Si recién comienzas a ganar dinero en el último mes o dos, es imposible reflejar completamente tus ingresos personales en el banco.

2. No retires el dinero que ahorraste inmediatamente. Si deposita inmediatamente, se considerará inválido y deberá conservarse durante al menos 24 horas.

3. El dinero depositado podrá conservarse en la tarjeta y luego retirarse para su uso, siempre y cuando se garantice la balanza de pagos.

Por supuesto, lo mejor es no retirar todo de una vez, sino dejar algo en la tarjeta.

4. Calcular el principal amortizado mensual en función del precio total de la casa adquirida y el período de futura solicitud de la hipoteca, y luego realizar los depósitos correspondientes para garantizar que los ingresos mensuales de la tarjeta no sean inferiores al doble. el principal amortizado.

Por ejemplo, si planea pedir prestado 600.000 yuanes por un total de 20 años, puede reembolsar el principal de 2.500 yuanes cada mes. Como resultado, el depósito mensual en la tarjeta no puede ser inferior a 5.000 yuanes.

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3. ¿Cómo amortizar el principal y los intereses de la hipoteca?

Para hipotecas con amortización igual de principal e intereses, los métodos de amortización son los siguientes.

1. Durante todo el período de amortización, pagar la misma cantidad de pago mensual todos los meses.

Utiliza una fórmula de cálculo para expresar.

Monto de pago mensual (principal e intereses) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago - 1].

2. Aunque el monto del pago mensual permanece sin cambios, el ratio de capital e interés cambiará.

En las primeras etapas del pago, los intereses representan una cantidad relativamente grande.

A medida que continúen los pagos, la tasa de interés disminuirá mes a mes, mientras que la tasa principal aumentará mes a mes. En las últimas etapas de pago, el ratio de capital será mayor.

3. Si tienes fondos suficientes disponibles, puedes optar por pagar el préstamo por adelantado.

Después de amortizar parte del préstamo hipotecario por adelantado, el interés no se calculará en función del importe total del préstamo, sino que se recalculará en función del préstamo impago restante.

Debido a esto, la amortización anticipada de una hipoteca puede reducir una determinada cantidad de intereses. Cuanto antes se realice la amortización anticipada, más se podrán reducir los intereses.

¿Cómo pueden los bancos hipotecarios ahorrar energía si se quedan sin dinero?

Generalmente, el flujo de corriente requerido por un banco para solicitar un préstamo hipotecario debe ser superior al doble del pago mensual. Los bancos suelen exigir a los clientes que aporten al menos seis meses de flujo de corriente. Además, la canalización no puede ser de tipo acceso; de lo contrario, no será válida.

Si el cliente tiene una tabla salarial, lo mejor es facilitar la tabla salarial. De lo contrario, lo mejor es prepararse con medio año de antelación y depositar una suma de dinero en la tarjeta a una hora fija cada mes. No lo saques inmediatamente después de guardarlo, mantenlo durante al menos 24 horas. Es mejor no sacarlo todo después, sino guardar algo en la tarjeta.

A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, ¿en qué se fijan principalmente los bancos?

1. Flujo salarial

La mayoría de las empresas pagan ahora los salarios mediante transferencias bancarias. Por tanto, el llamado flujo salarial se refiere al flujo de salarios emitidos por los bancos, que es el flujo más reconocido por los bancos. ¿Por qué los bancos prestan más atención al flujo salarial cuando solicitan un préstamo hipotecario? Debido a que el flujo salarial es generalmente el ingreso salarial después de deducir los fondos de seguridad social y de previsión, puede reflejar con precisión el ingreso real del prestatario.

2. Flujo de transferencia

En pocas palabras, es el registro que queda cuando las personas transfieren dinero. La mayoría de las veces, el flujo de transferencias es en realidad el flujo formado por los registros de transacciones de transferencias en ventanilla, en línea o a través de la banca en línea. Pero pocos bancos se fijan en el proceso de transferencia al solicitar un préstamo hipotecario. En términos generales, sólo algunos bancos e instituciones crediticias lo aprobarán.

¿Qué tipo de flujo bancario es eficaz y mejor?

1. Asegúrese de depositar una cantidad fija de dinero en un horario fijo cada mes.

Un buen extracto bancario puede agregar puntos a su solicitud de hipoteca, y los bancos exigirán que los prestatarios tengan extractos bancarios durante casi medio año a un año. Por lo tanto, es mejor para todos asegurarse de tener depósitos durante este período y que el saldo no sea cero. Esto facilitará la obtención de la aprobación del banco.

2. El tiempo de almacenamiento no debe ser inferior a 24 horas y lo mejor es tener un intervalo de acceso más largo.

Al solicitar una hipoteca, algunos compradores de vivienda piensan que siempre que depositen dinero, será un buen extracto bancario. Sin embargo, en realidad, los extractos bancarios son de entrada y salida rápida, depósitos y retiros instantáneos. no son reconocidos por los bancos, algunos bancos pueden pensar que usted tiene un gran gasto mensual fijo y hay un problema con su capacidad de pago.

3. Deposite más y retire menos, asegurándose de que haya un cierto saldo en la tarjeta cada mes, que supere aproximadamente el pago mensual.

En otras palabras, siempre debes ahorrar dinero, nunca retirarlo. Por ejemplo, suponiendo que el monto de su pago mensual después de solicitar un préstamo es de 6.000 yuanes, antes de solicitar un préstamo, debe asegurarse de que el saldo en su tarjeta mensual sea superior a 6.000 yuanes, para garantizar plenamente su capacidad de pago.