Financiamiento de préstamos hipotecarios y inmobiliarios
La casa hipotecada puede pagar la deuda, pero la deuda garantizada por la hipoteca debe pagarse primero y otras deudas no se pueden pagar hasta que se pague la deuda hipotecaria. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. Si el deudor hipotecario transfiere la casa, debe notificarlo al acreedor hipotecario y la deuda hipotecaria se pagará primero con el dinero de la transferencia de la casa. Una vez saldada la deuda hipotecaria, se pueden saldar otras deudas.
Según el artículo 406 del Código Civil, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario.
La parte del precio de transferencia que excede el importe de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit es pagado por el deudor.
El artículo 410 del "Código Civil" estipula que si el deudor no cumple con la deuda vencida o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario la permuta del bien hipotecado por un descuento o para subastar o subastar la propiedad. El producto de la venta de la garantía se pagará primero. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a la persona que revoque el acuerdo.
Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar a la persona que subaste o venda el bien hipotecado. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.
1. El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda o préstamo hipotecario, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda presentado por el comprador al banco prestamista y proporciona los documentos de respaldo requeridos por los documentos legales, como el documento de identidad. , Certificado de Renta, contrato de compraventa de casa, carta de garantía, etc. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco registrará y certificará ante notario la hipoteca inmobiliaria dentro del plazo especificado en el contrato. El plazo del préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años y el de viviendas de segunda mano no excederá de 20 años; el monto del préstamo será el 70% del valor de tasación de la vivienda; la tasa de interés del préstamo se basará en el mismo; tasa de interés para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China, y la tasa de interés anual base será 6,14.
2. Condiciones del préstamo hipotecario: la vida útil de la casa es de 20 años; los bancos tienen diferentes requisitos para el tamaño de la casa; casas comerciales, apartamentos, tiendas, y generalmente se requieren edificios de oficinas. Generalmente, los préstamos hipotecarios inmobiliarios requieren de empresas de garantía inmobiliaria profesionales. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se han convertido en un medio importante de financiación inmobiliaria personal para los residentes. Los préstamos se conceden a través de préstamos hipotecarios para satisfacer necesidades temporales de consumo e incluso necesidades comerciales, con miras a revitalizar las propiedades de los residentes. Y entre los diversos canales de financiación, los préstamos hipotecarios diferenciados inmobiliarios siguen siendo uno de los métodos de menor coste.
3. Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario para vivienda personal: 1. Persona física con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 años (inclusive) y 65 años (inclusive). Los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que sean prestatarios deberán haber vivido en la República Popular China durante un año y tener una residencia y ocupación fijas. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, también deben cumplir con las políticas pertinentes para los extranjeros que compran casas en China. 2. Tener un certificado de identidad legal y válido, un certificado de registro de hogar (o un certificado de residencia válido), un certificado de estado civil (o declaración de soltero); 3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar, tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo; el préstamo y el propósito del préstamo cumplen con las leyes, regulaciones y regulaciones pertinentes 5. Poder otorgar préstamos reconocidos por nuestro banco Hipoteca hipotecaria legal, válida y confiable 6. Otras condiciones especificadas por el banco;
¿Hipoteca inmobiliaria?
Préstamo hipotecario inmobiliario se refiere al RMB en el que el prestatario hipoteca la casa comercial comprada y el banco prestamista le proporciona al prestatario un paquete de servicios financieros que satisfacen sus diversas necesidades, como compra de vivienda, estacionamiento. espacio, grandes bienes de consumo duradero, automóviles y préstamos para decoración de viviendas.
El plazo del préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años; el importe del préstamo será del 70% del valor de tasación de la vivienda; La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China, y el año base La tasa de interés es 5,94.
Condiciones del préstamo hipotecario residencial: la vida útil de la casa debe ser de 20 años; los bancos tienen diferentes requisitos para el tamaño de la casa; las casas comerciales, los apartamentos y las tiendas deben tener una gran liquidez; Generalmente se requieren edificios de oficinas.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios generales requieren de empresas profesionales de garantía inmobiliaria. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se han convertido en un medio importante de financiación inmobiliaria personal para los residentes. Los préstamos se otorgan a través de préstamos hipotecarios para satisfacer las necesidades temporales de los consumidores e incluso las necesidades comerciales de revitalizar las propiedades de los residentes. Entre los diversos canales de financiación, los préstamos hipotecarios sobre propiedades siguen siendo uno de los métodos de menor costo.
Condiciones de solicitud
1. Personas físicas con nacionalidad china y plena capacidad para la conducta civil
2. Poseer documentos de identidad válidos;
>3. Tener una fuente de ingresos estable y legal;
4. La propiedad hipotecada tiene título de propiedad claro y puede ser listada y circulada;
5. por el banco;
Período de monto
1. La tasa hipotecaria máxima para viviendas comerciales puede llegar a 70
2. puede llegar hasta 60;
3. La tasa hipotecaria para plantas industriales puede llegar hasta 50;
4. El plazo más largo puede ser de 30 años para hipotecas que incluyen tiendas y edificios de oficinas; , casas, villas, fábricas, almacenes, etc.
Información del préstamo
1. Documento de identidad válido y libro de registro del hogar del prestatario.
2. Prueba de estado civil si no está casado. para proporcionar un certificado de soltería, si está divorciado. Se requiere una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que el solicitante no se ha vuelto a casar después del divorcio);
3. , registro de domicilio y certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);
5. certificado de título de propiedad;
6. Garante (se requiere documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)
7. Segunda prueba de residencia (para garantizar que el prestatario tendrá un lugar para vivir una vez que se subasta la casa del prestatario)
Nota:
1. Los préstamos solo pueden utilizar garantía y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder.
2. Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo, suficiente para pagar el capital y los intereses de cada préstamo mensual;
3. Garante;
El préstamo requiere honorarios de abogados testigos, honorarios de registro de hipoteca, primas de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc.
Por lo general, se tarda alrededor de 1 mes en obtener un préstamo.
Flujo del procedimiento
1. Antes de que el prestatario obtenga un préstamo: complete la "Solicitud de hipoteca para vivienda" y envíe los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad del prestatario la licencia comercial del garante, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; el certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; informe de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado y el contrato, acuerdo u otros documentos justificativos de la construcción de la casa; otros documentos o información requeridos por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. El prestatario no tiene tarjetas de crédito vencidas antes de solicitar el préstamo. Si ha tenido un préstamo anteriormente, no debe tener un historial de pagos malo.
7. El prestatario tiene un trabajo fijo e ingresos estables, y tiene capacidad de pago.
Plazo
Los préstamos personales generales tienen un plazo máximo de 5 años; se amortizan en cuotas mensuales, sin amortizar una sola vez.
Tipo de interés
1. Préstamo a corto plazo
Dentro de medio año (incluido medio año) 4,86
Desde medio año de un año a un año (incluido un año) 5,31
Préstamos de segundo, mediano y largo plazo
De uno a tres años (incluidos tres años) 5,40
Tres a cinco años (incluidos cinco años) 5,76
Más de cinco años, 5,94
Las tasas de interés anteriores son solo como referencia. Las tasas de interés hipotecarias de diferentes bancos son diferentes y las tasas de interés de los préstamos de diferentes regiones también pueden ser diferentes. Consulte con su banco local para conocer las tasas de interés específicas.
Pon una hipoteca sobre tu propiedad y luego usa el dinero para administrar tus finanzas. ¿Cómo funciona esto?
Si se quiere utilizar el préstamo como inversión, existen dos operaciones: retirada de efectivo y desconexión de fondos, y utilizar un contrato de compraventa para acreditar la finalidad de los fondos.
Para los préstamos hipotecarios inmobiliarios, debes elegir un préstamo con un tipo de interés más bajo. El tipo de interés mínimo anual es del 4,35 por un año y del 4,75 por uno a cinco años.
Los ingresos por gestión financiera bancaria no excederán de 5 en comparación con el préstamo anualizado con un plazo de 1 año, por ejemplo, 5-4,35 = 0,65 1.000.000 de yuanes. Al solicitar un préstamo, todavía habrá algunos pequeños costos, como honorarios de tasación de la vivienda, etc. La contabilidad del usuario básicamente no tiene margen de beneficio. De hecho, se puede calcular si los ingresos anuales de la gestión financiera no superan 8, la importancia real no es particularmente significativa. El dinero de los préstamos no puede fluir directamente hacia la gestión financiera. Si desea utilizar el dinero del préstamo para la gestión financiera y la inversión, es mejor encontrar a alguien que cambie el dinero por él, para que no tenga que preocuparse de que el banco retire el préstamo.
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1. Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario
Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario significa que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda. , o un préstamo en el que un tercero proporciona garantía del préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.
3. Solicitar un préstamo con el certificado inmobiliario del banco.
1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es superior a 65 años.
2 Tener residencia permanente y domicilio fijo; residencia;
3. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
4. bienes raíces * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes
5. La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo serán. no exceder los 40 años;
6. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado. Puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas; /p>
7. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de propiedad emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.
2. Los siguientes documentos deben presentarse al banco para préstamos hipotecarios inmobiliarios:
1. Certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; >2. Licencia comercial del garante, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia;
3. Certificado de identidad legal y válido del prestatario;
4. la casa o que soy dueño de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de derecho;
5. Informe de tasación, informe de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado;
6. contrato u otros documentos de respaldo para la compra y construcción de una casa;
7. Otros documentos o información requerida por el banco prestamista.
¿Es viable utilizar préstamos hipotecarios bancarios para la gestión financiera?
El dinero de los préstamos hipotecarios bancarios sobre inmuebles se puede utilizar para la gestión financiera, independientemente de la finalidad del préstamo. Sea cauteloso en la inversión y la gestión financiera.
Esto es todo por la introducción a la financiación hipotecaria.