¿Qué debo hacer si derriban mi casa hipotecada?

Sin embargo, los préstamos hipotecarios tienen sus propias particularidades. Una vez demolida la casa, el derecho hipotecario no se extinguirá, sino que se transferirá a la casa que será compensada o se intercambiarán los derechos de propiedad después de la demolición de la casa. Como acreedor hipotecario, el banco también debe participar en las negociaciones con las personas derribadas cuando se derriba la casa hipotecada.

Hay dos formas de compensación por demolición: compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad. Según los diferentes métodos de compensación, se pueden tomar las siguientes medidas.

En primer lugar, si se utiliza una compensación monetaria para la demolición de la casa, se debe negociar con el banco el pago de la deuda primero para eliminar la hipoteca original. También se puede negociar con el banco para volver a firmar un contrato hipotecario y colocar la compensación como propiedad hipotecaria con una institución o individuo específico.

En segundo lugar, si la demolición de la casa adopta el método de intercambio de derechos de propiedad, se producirán las dos situaciones siguientes:

1. El banco puede firmar un nuevo contrato de hipoteca con la casa después de la demolición. Los derechos de propiedad se intercambian como una hipoteca. El nuevo contrato de hipoteca deberá constituirse conforme a la ley y pasar por los trámites de inscripción correspondientes en el centro de negociación inmobiliaria.

2. Si el banco y el banco no llegan a un acuerdo hipotecario dentro del período especificado anunciado por el departamento de demolición de viviendas, la demolición se llevará a cabo con referencia a los procedimientos para el manejo de viviendas con disputas sobre derechos de propiedad. cuando no logran llegar a un acuerdo, es decir, el demoledor debe La demolición solo puede continuar después de que se proponga un plan de compensación y reasentamiento y se presente al departamento de gestión de demolición de viviendas para su aprobación.

Antes de la demolición, el departamento de gestión de demolición de viviendas debe organizar a los demoledores para medir y registrar las casas demolidas, y los demoledores deben acudir a la notaría para conservar las pruebas.

En tercer lugar, también puede volver a firmar un acuerdo hipotecario con el banco utilizando otros bienes inmuebles o propiedades que haya adquirido legalmente para reemplazar la hipoteca establecida sobre la casa demolida. Esta medida, así como la amortización de la deuda y la eliminación de la hipoteca en la primera medida, hizo que desaparecieran las hipotecas constituidas sobre las casas derribadas y se restituyera la propiedad a su pleno estado. En este momento, usted es libre de elegir el método de compensación de acuerdo con la ley.

Datos ampliados

Leyes y normas que intervienen en la demolición de viviendas hipotecadas

Artículo 174 de la "Ley de Derechos de Propiedad": Durante el período de garantía, la garantía la propiedad se daña, se pierde o Si la propiedad es expropiada, el propietario de la propiedad garantizada puede tener prioridad en recibir compensación por el dinero del seguro, dinero de compensación o dinero de compensación obtenido. Si el plazo de ejecución de los derechos del acreedor garantizados no ha expirado, también se podrá retirar y depositar el dinero del seguro, el dinero de compensación o el dinero de compensación.

Artículo 179 de la "Ley de Derecho de Propiedad": Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor no cumple con la deuda vencida o el acreedor tiene el derecho a recibir una compensación en primer lugar por la propiedad.

Artículo 191 de la "Ley de Derecho de Propiedad": Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere el bien hipotecado con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá pagar anticipadamente la deuda al acreedor hipotecario o depositar el producto de la transferencia. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

Artículo 21, párrafo 1 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal": La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

Artículo 38 de las "Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana": Si el inmueble hipotecado se incluye en el ámbito de demolición por necesidades de construcción nacional, el deudor hipotecario deberá notificarlo inmediatamente por escrito al acreedor hipotecario; a la hipoteca se puede restablecer la hipoteca En el caso de bienes inmuebles, los créditos y deudas también se pueden liquidar según la ley y se puede rescindir el contrato de hipoteca.

Enciclopedia Baidu-Hipoteca inmobiliaria