¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario?

Si necesita solicitar un "préstamo personal de vivienda de primera mano" del Banco de China, la información que debe proporcionar:

1.

2. Documento de identidad legal y vigente;

3. Comprobante de estado civil;

4. Comprobante de que se ha pagado el pago inicial de la casa comprada; >

5. Situación financiera reconocida por el prestamista. Prueba de ingresos;

6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de una casa (

7. prendas) garantizadas por el préstamo, certificado de propiedad, derechos de propiedad Prueba del consentimiento de quien dispone de la hipoteca (prenda) y documentación de la valoración de la garantía;

8. certificados del acuerdo del garante para proporcionar garantía;

9. Documentos relevantes que autorizan al prestamista a consultar el Sistema de Información de Crédito Personal del Banco Popular de China y registrar los resultados de la consulta;

10. Otra información requerida por el prestamista.

Debido a las diferencias en el procesamiento comercial en cada región, consulte con la sucursal del Banco de China para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuáles son los procedimientos para adquirir un préstamo hipotecario?

1. En primer lugar, firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. .

2. Luego tienes que pagar el pago inicial, asegúrate de conservar el recibo del pago inicial. Debe ir al banco y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario personal. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor.

3. Traiga los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro de hogar local (el registro de hogar no local requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), certificado de ingresos, etc. al banco para completar una superficie de solicitud de préstamo de vivienda personal.

4. El personal de préstamos del banco prestamista revisará y aprobará los materiales presentados por el solicitante paso a paso. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará para que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con un plazo no mayor a 30 años.

5. El comprador de la vivienda acudió a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que la propiedad tiene una hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos.

6. Abrir una cuenta de pago de préstamo. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

7. El banco paga el préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

8. Los prestatarios que compran una casa con una hipoteca deben pagar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá recuperar la casa de acuerdo. con la ley. Una vez liquidados el principal y los intereses de la hipoteca para comprar una casa, se cancela el registro de la hipoteca y usted se convierte en el verdadero propietario de la casa.

Datos ampliados

Tres grandes ventajas de los préstamos hipotecarios.

1. Gasta el dinero de mañana para cumplir el sueño de hoy.

Una hipoteca es un préstamo, lo que significa pedir dinero prestado a un banco. Puedes comprar tu propia casa sin gastar mucho dinero de inmediato, por lo que la primera ventaja de comprar una casa con hipoteca es que puedes comprar una casa por menos dinero.

2. Utilice fondos limitados para múltiples inversiones.

Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa en alquiler y luego invertir nuevamente, de modo que los fondos puedan usarse de manera flexible.

3. El banco lo comprobará por ti.

Pedir dinero prestado significa pedir dinero prestado a los bancos, y los bancos, naturalmente, se preocupan por la calidad de los proyectos inmobiliarios. Además de auditarse a sí mismos, el banco también lo ayudará a auditar a los desarrolladores y lo ayudará a verificar, lo cual es naturalmente seguro.

(4) Desventajas de la hipoteca.

1. Tener deudas

Hablando de desventajas, en primer lugar, la presión psicológica es alta, porque los hábitos tradicionales del pueblo chino no permiten que las personas vivan más allá de sus posibilidades y centrarse en el ahorro, por lo que no es adecuado que las personas conservadoras compren una casa con un préstamo. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie.

2. Difícil de lograr rápidamente

Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil revender la casa, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.

(Consulte la Enciclopedia Baidu para comprar una casa con hipoteca)

¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con hipoteca?

1. Solicitud de préstamo de vivienda personal

2. Copias de documentos de identidad (cédula de residente, registro de domicilio, cédula de militar, personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en continente, pasaporte, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa y otros documentos de identidad) 3. 4. Certificado de ingresos económicos estables del prestatario u otro certificado de capacidad de pago de deudas emitido por el departamento competente reconocido por el banco gestor. Contratos legales de compra de vivienda, convenios y documentos de aprobación relacionados.

5. Relación de hipotecas o derechos pignorados y certificado de dominio, constancia de consentimiento a la hipoteca o prenda emitida por la persona derribada, e informe de evaluación de garantías emitido por una agencia evaluadora reconocida por el banco prestamista.

6. El compromiso escrito emitido por el garante de prestar garantía y el certificado de crédito del garante.

7. El prestatario tiene la intención de proporcionar certificados de depósito bancario pignorados, bonos del tesoro certificados y otros valores al banco prestamista.

8. Prueba pertinente de los fondos propios del prestatario para la compra de la vivienda.

9. Licencia de venta de casa (pre-venta) o certificado de propiedad inmobiliaria (casa existente) (copia)

10. Si el cónyuge del prestatario y su * * * solicitan un préstamo. , deben completar claramente la información del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo y presentar su certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar.

11. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.