¿Cuáles son los términos de la hipoteca?
El índice de préstamos hipotecarios se refiere a la relación entre el monto total del préstamo y el monto total de la vivienda. Fórmula de cálculo: Ratio hipotecario = importe del préstamo/pago total de la vivienda.
¿Sabes cuáles son las condiciones de un préstamo hipotecario bancario?
1. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito personal y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; tener una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido.
2. Utilizar bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar como garante una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria; El precio total de la casa comprada es de más de 20 yuanes. Financiación y obtención de dinero para el pago inicial de la vivienda.
3.Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el precio de compra básicamente cumple con el valor tasado por el banco o la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco;
¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Verificar si el título de propiedad es claro: el vendedor debe ser el dueño de la casa, lo cual se puede comprobar consultando el certificado de título de propiedad y el documento de identidad del propietario.
2. Verificar la situación de la vivienda: Al mirar una casa, se debe partir de los siguientes aspectos: situación de la construcción de la vivienda, situación de la comunidad de vivienda y situación de los derechos de vivienda. La verificación de estas circunstancias puede ayudarle a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.
3. Clarificar los procedimientos de la transacción: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: ver la casa, firmar el contrato, realizar el pago inicial según el contrato, transferir la propiedad, entregar la casa, y pagar el saldo. Preste atención a estos pasos: conserve la evidencia de la transacción, transfiera la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verifique si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa.
4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. Una pequeña multa por depósito o un simple "la parte que incumpla soportará las pérdidas de la parte que no incumpla" carecen de efecto práctico. A menudo se producen fluctuaciones en los precios de la vivienda, fondos insuficientes, reformas fiscales y una parte que retrasa o se niega a ejecutar un contrato. Si algunos compradores de vivienda piensan que el precio de la vivienda es demasiado alto o no quieren pagar el impuesto de transferencia después de firmar el contrato, retrasan los procedimientos de transferencia, lo que hace que el vendedor no pueda recibir el saldo a tiempo después de entregar la casa; Algunos vendedores descubren que los precios de la vivienda se han disparado y afirman que el contrato de venta se firmó sin el consentimiento de otros. No es válido y exige que el comprador realice el pago.
Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda personal
Las condiciones de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda personal son: 1. Residencia permanente urbana o estatus de residencia válido 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito, Tener; la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 3. Garantizar que el precio total de la casa comprada sea superior al 30% de los fondos autoobtenidos utilizados para pagar el pago inicial de la casa comprada; activos reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o que tengan suficiente capacidad de pago La unidad o individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria 5. Existe un contrato o convenio de compra de vivienda, y el precio de compra se ajusta básicamente al valor tasado del banco o de la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco 6. Otras condiciones estipuladas por el banco;
Base legal
Artículo 5 de las "Normas de implementación de las medidas de gestión de préstamos personales para vivienda del Banco Agrícola de China": Préstamos personales para vivienda (en adelante, préstamos) emitidos por el banco son personas con conducta completamente civil Personas naturales capaces que cumplan al mismo tiempo con las siguientes condiciones: (1) Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente (2) Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad para; pagar el capital y los intereses del préstamo; (3) Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda (4) Si no hay subsidio de vivienda, debe abrir una cuenta de ahorro o pagar un depósito del fondo de previsión de vivienda en el banco gestor. el saldo del depósito no será inferior al 30% del monto requerido para comprar una casa como pago inicial si hay un subsidio de vivienda, un compromiso personal 30 es el pago inicial para la compra de una casa; reconocido por el banco manejador como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago sirve como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria; (6) Otros que especifique la condición del gestor;
¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa?
1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial
El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; adquirido está situado en una localidad (incluido el área urbana), capital de condado, gran ciudad comercial), en principio, es el lugar actual de residencia, trabajo o negocio del prestatario;
Ha firmado un contrato de "Venta de Vivienda Comercial Contrato" con el desarrollador y ha pagado el monto estipulado por el banco según el estado crediticio personal. El índice mínimo de pago inicial es superior a 30;
El monto del préstamo se determina según el estado crediticio, ocupación, educación, capacidad de pago, liquidez de la casa comprada y otros factores;
Acordamos registrar primero la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometemos utilizar la casa comprada como hipoteca de préstamo y volver -registrar la hipoteca una vez terminada la casa comprada y obtenido el certificado de propiedad.
En segundo lugar, se deberá aportar información
3. Original y copia del DNI y libro de registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo). registro del hogar, se debe adjuntar certificado de matrimonio);
El contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa
El original y copia del recibo de pago del anticipo; precio de la vivienda de 30 RMB o más;
El comprador de la vivienda Prueba de ingresos (proporcionada por el banco y presentada en la oficina de ventas);
Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer licencia comercial de persona jurídica vigente o licencia comercial de persona jurídica jurídica, certificado de identidad de representante legal, estados financieros y tarjeta de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar el estatuto técnico de la empresa y acreditar que el consejo de administración acuerda la hipoteca;
El número de cuenta de cobro del promotor es 1.
Tres. Condiciones comerciales generales
El plazo del préstamo es generalmente de 30 años. En principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años;
Tasa de interés del préstamo Implementada de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; implementará a principios del próximo año;
Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios se dividen en montos de capital iguales. El comprador de la vivienda puede elegir libremente entre depósito y capital e intereses iguales. El capital se reembolsa mensualmente con intereses, primero el monto mayor y luego el monto menor; el capital y los intereses se reembolsan mensualmente, y el monto del reembolso mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario?
Si el usuario desea solicitar un préstamo hipotecario deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. Que el prestatario sea mayor de 18 años y tenga plena capacidad civil;
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2. El solicitante tiene un trabajo e ingresos legales y estables;
3. El prestamista tiene la capacidad y la voluntad de pagar el principal y los intereses a tiempo;
. 4. El solicitante tiene un buen historial crediticio personal y no tiene malos antecedentes crediticios;
5. El prestamista puede proporcionar un garante o una institución de garantía reconocida por el banco.
6. El prestamista puede cumplir otras condiciones estipuladas por el banco.