¿Con qué departamento debo comunicarme para conocer la política de préstamos con descuento del gobierno? Política de préstamos subsidiados por el gobierno

En 2021, la política de préstamos con descuento del gobierno se ajustará. El límite máximo para clientes de bienes raíces fuera de Shenzhen se ajustará a 300.000, el límite máximo para clientes de bienes raíces de Shenzhen será 600.000 y el máximo. El límite para talentos de alto nivel será 6,543,800,000. En 2021, se cancelará el descuento total de intereses, la tasa de interés anual para préstamos empresariales será de 4,35, el descuento fiscal del gobierno será de 1,5 y el interés total después del descuento será de 2,85.

Interpretación de la Política Nacional de Préstamos con Subsidio en 2022

Análisis legal: Las nuevas normas de préstamos para vivienda en 2022 son: se reduce el pago inicial mínimo para segunda vivienda al 40%, y Las viviendas de segunda mano están exentas del Impuesto sobre Sociedades durante dos años. Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el anuncio conjunto del Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. Recientemente, muchos ministerios y comisiones han introducido nuevas políticas de flexibilización del mercado inmobiliario, esta vez con un alcance más amplio. El ratio de pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda se ajusta a no menos del 40%, un 20% menos que el período anterior. 1. Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios para propiedades propias y las tasas de interés de los dos tipos de préstamos son diferentes. Las hipotecas sobre propiedades hipotecadas generalmente tienen tasas de interés más altas que las propiedades ocupadas por sus propietarios.

2. Las tasas de interés reales implementadas por diferentes regiones y diferentes bancos también varían mucho. Sin embargo, la tasa de interés real generalmente se basa en la tasa de interés de referencia y se aumenta en un porcentaje determinado, aproximadamente dentro del rango del 10% al 50%.

3. Desde que el banco central recortó los tipos de interés un 10% el 24 de junio del año pasado, los últimos tipos de interés de referencia aplicados actualmente por los bancos son: 4,35% para préstamos a menos de un año, 4,75% para préstamos a un año. a cinco años, y el 4,9% para los préstamos a más de un año. En 2022, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia. En cuanto a la tasa de interés real de los préstamos hipotecarios para viviendas personales, los bancos generalmente la determinarán en función de las calificaciones integrales y la situación integral de la vivienda del prestatario.

Base legal: El artículo 1 del “Aviso sobre Asuntos Relativos a Pólizas de Préstamos para Vivienda Personal” menciona que para los hogares que son propietarios de una casa y no han liquidado el crédito para vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se requiere un pago inicial mínimo. El índice de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

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¿Qué significa préstamo bonificado?

Préstamo con descuento significa que los intereses del préstamo obtenidos por el prestamista de un banco comercial corren total o parcialmente a cargo de agencias gubernamentales u organizaciones privadas, y el prestamista solo necesita devolver el principal o el principal más una pequeña cantidad. de interés. Los préstamos subsidiados son generalmente préstamos emitidos por el gobierno. Los intereses no corren a cargo del prestatario y no son simbólicos.

Además de ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión en términos de beneficios de póliza, los empleados que solicitan préstamos (de cartera) con descuento también pueden disfrutar de dividendos adicionales proporcionados por el banco prestamista: la porción de los préstamos de respaldo comercial que excede se descontará el límite de préstamo del fondo de previsión. Hay un descuento de 5 puntos sobre la tasa de interés estándar implementada por China Construction Bank.

Por ejemplo, el Sr. Chen solicitó un préstamo con descuento del fondo de previsión para la vivienda por un monto total de 6,5438+0,2 millones de yuanes, incluido un préstamo con descuento del fondo de previsión para la vivienda de 600.000 yuanes y un préstamo comercial de respaldo de 600.000 yuanes. , con un plazo de 25 años y forma de pago de capital e intereses iguales. La tasa de interés del primer conjunto de préstamos personales comerciales ordinarios para vivienda es un 10% más alta que la tasa de interés base, y la tasa de interés de ejecución es del 5,39%, mientras que la tasa de interés de los préstamos comerciales con préstamos con descuento solo aumenta un 5%, y el La tasa de interés después del descuento es solo del 5,145%. Se puede ahorrar un total de 26.000 yuanes en 25 años.

¿Los préstamos comerciales en 2021 deben cobrar intereses?

2021 Los préstamos emprendedores requieren intereses.

Hay cambios en la política de préstamos subsidiados para el emprendimiento (tomando a Shenzhen como ejemplo)

1. En 2021, se ajustará la política de préstamos subsidiados del gobierno. La cuota máxima para clientes fuera de Shenzhen se ajusta a 300.000, la cuota máxima para clientes de Shenzhen es 600.000 y la cuota máxima para talentos de alto nivel es 6.543,8+0.000.

El descuento total de intereses se cancelará en 2021. La tasa de interés anual para préstamos empresariales es del 4,35 %, el descuento fiscal del gobierno es del 1,5 % y el interés total después del descuento es del 2,85 %.

Por ejemplo, para un préstamo de 300.000 RMB, el interés total durante tres años es 39.150 RMB, el interés durante un año es 13.050 RMB y el interés mensual es 1.087,5 RMB. Cuando el capital sea reembolsado después de tres años, el gobierno devolverá 13.500 yuanes.

1. Los préstamos empresariales se refieren a préstamos especiales emitidos por personas que tienen ciertas capacidades de producción y operación o que ya están involucradas en la producción y operación, que solicitan necesidades de capital para iniciar o reiniciar un negocio. y son reconocidos como garantías efectivas por los bancos.

2. Condiciones de Solicitud

1. Prueba de Identidad y Lugar de Negocio

Los solicitantes de préstamos deben tener documentos de identidad legales y válidos y tener una residencia legal en el lugar de el banco prestamista. Comprobante de tener domicilio fijo o lugar de negocio. La prueba de residencia fija puede ser el certificado de bienes raíces (o el certificado de bienes raíces a nombre de los padres). La prueba de lugar de negocios debe tener una licencia comercial emitida por el departamento de administración industrial y comercial y una licencia comercial de industrias relacionadas. , indicando que la persona se dedica a actividades productivas y comerciales normales.

2. Comprobante de fondos

El proyecto de inversión del solicitante del préstamo requiere que ya cuente con una determinada cantidad de fondos propios. Esta es una condición importante para que los bancos evalúen si otorgan préstamos, porque el monto de un préstamo comercial generalmente no excede el 70% de los fondos totales requeridos por el prestamista para la producción normal y las actividades comerciales y la compra (instalación o reparación) de pequeños equipos y franquicias. Libros de cuentas relacionados con cuentas de liquidación Los solicitantes de préstamos deben abrir una cuenta de liquidación en el banco donde se otorga el préstamo, y el banco debe liquidar los ingresos operativos. Además, el propósito del préstamo cumple con las leyes nacionales pertinentes y las políticas crediticias bancarias, y no se utilizará para otros proyectos de inversión especulativos, como acciones.

3. Carta de garantía de préstamo

Los solicitantes de préstamos deben proporcionar ciertas garantías, incluida la hipoteca inmobiliaria, el certificado de depósito en prenda, la garantía de terceros, etc. Además, también deben hacer todo lo posible para proporcionar al banco cierta información sobre su estado crediticio, capacidad de pago e inversión del préstamo, lo que aumentará la credibilidad del préstamo y facilitará su adquisición sin problemas.

Este es el fin de la política de préstamos subsidiados del gobierno. ¿A qué departamento debería dirigirse la política de préstamos subsidiados del gobierno? Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.