Los compradores de viviendas deben ser conscientes de las diferencias entre préstamos hipotecarios y préstamos comerciales.

La mayoría de los préstamos de las personas son préstamos comerciales, pero las tasas de interés son más altas que las de los préstamos hipotecarios y el ciclo es más corto. Porque los fines de estos dos tipos de préstamos son diferentes. Echemos un vistazo a la diferencia entre los dos:

(1) Un préstamo comercial es una forma que tienen los compradores de vivienda de pedir dinero prestado a los bancos. En términos generales, usted utiliza la casa que compra como hipoteca, firma un contrato comercial con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Debe pagar el capital y los intereses al banco según el contrato y luego recuperar el certificado de propiedad de la casa hipotecada y el certificado de uso del suelo. En otras palabras, el título de la casa no es suyo hasta que cancele el préstamo. En caso de impago, el banco tiene derecho a disponer de la casa.

(2) Los préstamos hipotecarios son ahora como pagos a plazos. Puede tomar posesión de la casa mediante pagos a plazos. Mientras pagues todo el dinero, la casa es tuya. Sin embargo, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda: una es el comprador, la otra es el vendedor y la tercera es el banco. El proceso consiste en que el banco firma un contrato relevante con el vendedor, paga por adelantado parte de los honorarios y luego el comprador firma un contrato de hipoteca con el banco basado en este contrato. El banco paga el precio de compra restante al vendedor y al comprador. Solo necesita hacer pagos regulares al banco hasta que se liquide y finalice el proceso de la hipoteca.

(3) Los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios y los préstamos deben tener certificados de uso de la tierra y certificados de propiedad de la vivienda. El procedimiento básico es que el comprador primero obtiene el certificado de derechos de propiedad, luego solicita otros certificados de derechos de propiedad y posee otros certificados de derechos de propiedad con el certificado de derechos de propiedad como garantía.

(4) La hipoteca se realiza sin que el comprador obtenga el título de propiedad. Generalmente, primero se utilizan otros certificados de derechos de propiedad como garantía hipotecaria. Una vez pagado el precio de compra, la unidad de desarrollo inmobiliario transfiere los derechos de propiedad al beneficiario de la hipoteca y todos los certificados de derechos de propiedad pasan a manos del deudor hipotecario.

En una palabra: un préstamo hipotecario en realidad utiliza la casa que usted compra como hipoteca, mientras que un préstamo comercial utiliza la casa que ya posee como hipoteca.