¿Cuántos años durará una hipoteca?
Entre ellos, el plazo general de los préstamos hipotecarios inmobiliarios puede ser de hasta 30 años, y el plazo de los préstamos hipotecarios comerciales es de 20 años.
En otras palabras, el plazo más largo de una hipoteca es de 20 años a igualdad de principal e intereses o capital promedio. El plazo real del préstamo aprobado se calcula comparando la diferencia de edad del cliente y la diferencia de edad de la propiedad hipotecada, y comparando el plazo más largo del préstamo.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario bancario, la edad del prestatario es un factor de revisión importante.
En pocas palabras, un préstamo hipotecario inmobiliario significa hipotecar una casa personal a un banco para su producción y operaciones. En la actualidad, la mayoría de los bancos ofrecen préstamos con un plazo inferior a 30 años.
Si el inmueble está hipotecado con fines comerciales, el objeto social generalmente puede alcanzar el 70% del valor tasado del inmueble. Además, dependiendo de las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario, la tasa de interés aumentará en más del 20% con respecto a la tasa de interés base.
Datos ampliados:
Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, y generalmente acuerdan intereses y fechas de pago.
Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.
Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
1. Riesgo de revisión
La aparición de riesgos crediticios a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en disputas en la práctica judicial, podemos ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo ocurren principalmente en los siguientes enlaces.
(1) El contenido de la revisión omite a los revisores de préstamos del banco, lo que genera riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e inspecciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo.
(2) En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia. Los revisores de préstamos a menudo solo se centran en la identificación de documentos y carecen de la debida diligencia. Por lo tanto, es difícil identificar el fraude en los préstamos y conduce fácilmente. a los riesgos de crédito.
(3) Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos sobre contenido relevante o a que los profesionales emiten juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre hechos relevantes desde los aspectos legales, financieros y de otro tipo. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados.
2. Contenido jurídico de la investigación previa al préstamo
(1) Revisar la situación jurídica del prestatario, incluida su constitución jurídica y su existencia efectiva continua. Si se trata de una empresa, se debe examinar si el prestatario está establecido de conformidad con la ley y si tiene las calificaciones y calificaciones para realizar negocios relevantes. También se debe verificar la licencia comercial y el certificado de calificación. Los certificados pertinentes han pasado inspecciones anuales o verificaciones relacionadas.
(2) En cuanto a la situación crediticia del prestatario, comprobar si el capital registrado del prestatario es adecuado para el préstamo; examinar si existe una evasión evidente del capital registrado y los reembolsos del prestatario; productos Si situaciones ilegales como la protección del medio ambiente, el pago de impuestos, etc. pueden afectar el reembolso.
(3) Con respecto a la situación crediticia del prestatario, si el prestatario ha abierto una cuenta de depósito básica y una cuenta de depósito general de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes si la inversión externa del prestatario (si es una empresa); excede sus activos netos en un 50% del monto si el índice de endeudamiento del prestatario cumple con los requisitos del prestamista;
(4) En cuanto a las garantías, si se trata de una garantía garantizada, las calificaciones, credibilidad y capacidad de desempeño del garante; debe ser examinado.