¿La firma online de una nueva vivienda se realiza antes o después de la aprobación del préstamo?
La firma online para casas nuevas es anterior a la aprobación del préstamo. La firma en línea generalmente se realiza inmediatamente después de realizar el pago inicial y luego se lleva a la Autoridad de Vivienda para su presentación. Una vez completada la presentación, puede llevar el contrato al banco para solicitar un préstamo.
Por lo tanto, la firma online debe completarse antes del préstamo, y la aprobación bancaria también lleva tiempo.
¿Cuáles son las precauciones para la solicitud de visa en línea? 1. Al firmar en línea, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales. Con un permiso de preventa, el desarrollador suele tener un certificado de uso del suelo, un permiso de planificación, un permiso de construcción, etc. Esta es la clave para comprar una casa o no.
2. Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.
3. Al firmar en línea, asegúrese de prestar atención al contenido de los términos del contrato y a si los derechos y obligaciones de ambas partes son iguales.
4. Confirmación regional y procesamiento de diferencias regionales. Si elige confirmar el área según el área del edificio dentro de la suite y manejar la diferencia de área, debe especificar el método de manejo cuando ocurre el error de área en la cláusula "Manejo de diferencia de área".
5. Al firmar en línea, asegúrese de encontrar la confirmación de la fecha de entrega. No es raro que los promotores retrasen la entrega de propiedades por falta de fondos. Los desarrolladores a menudo hacen un escándalo por los contratos de preventa y deben establecer una fecha de entrega en el contrato. Los desarrolladores suelen utilizar un lenguaje vago, como "después de completar la instalación de agua y electricidad, la aceptación de la calidad y las instalaciones de apoyo a la comunidad".
¿Qué debo hacer si me rechazan el préstamo hipotecario? 1. Rechazado por motivos personales. Si el prestatario es rechazado por motivos personales (como suministro insuficiente de agua, problemas crediticios, deuda elevada, pago inicial ilegal, etc.), el promotor ejecutará el contrato de conformidad con el contrato firmado. Si hay estipulaciones relevantes en el contrato, actuaremos directamente de acuerdo con las estipulaciones, y la mayoría de los contratos tendrán tales estipulaciones. Generalmente, debemos pagar una indemnización por daños y perjuicios que no exceda el 20% del precio total de la propiedad.
2. Rechazado por motivos del vendedor. Si el banco rechaza la hipoteca por motivos del vendedor (por ejemplo, la propiedad no está registrada, u otros problemas impiden que la propiedad se venda normalmente, o el propietario original no está dispuesto a vender, o la propiedad está congelada y no se puede vender ), entonces se le puede solicitar al desarrollador o propietario un reembolso completo. Si el desarrollador no está de acuerdo o cobra una indemnización por daños y perjuicios, puede presentar una demanda directamente ante el tribunal.
3. No se puede obtener un préstamo por motivos bancarios. Si la denegación se debe a motivos bancarios (por ejemplo, el límite de crédito es demasiado ajustado y el préstamo no se puede pagar), entonces el comprador puede negociar con el vendedor la rescisión del contrato de compra de la vivienda. Sin ser considerado responsable por incumplimiento del contrato, el vendedor deberá devolver incondicionalmente el pago inicial.
4. Rechazado por motivos de política. Si la política cambia repentinamente (por ejemplo, el país introduce una política de restricción de compras después de firmar el contrato, lo que hace que el comprador no cumpla con las condiciones), el comprador puede negociar con el vendedor el reembolso del pago inicial y el depósito. Generalmente, el vendedor reembolsará el pago inicial y el depósito en este caso.