¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa comercial con una hipoteca y cuáles son los riesgos de no pagar el préstamo a tiempo?
El sistema hipotecario es riesgoso para bancos, promotores y compradores de viviendas. Los principales riesgos que enfrentan los compradores de vivienda son los siguientes:
1. Después de obtener el préstamo asignado por el banco al comprador de la vivienda, el promotor lo utiliza para otros fines o se fuga con el dinero.
2. El desarrollador participa en el sector inmobiliario por primera vez. La falta de experiencia, la mala gestión u otras razones provocan proyectos inacabados y retrasos indefinidos en la entrega.
3. ilegal y no puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria;
4. El desarrollador tomó atajos durante el proyecto de construcción, lo que resultó en una calidad de vivienda deficiente;
5. o certificado de derechos de propiedad por adelantado, lo que resulta en la invalidez del contrato;
6. Si el desarrollador hipoteca el terreno o el inmueble, el comprador no puede saberlo de antemano y no puede controlarlo después de conocerlo. Una vez que la hipoteca no pueda liberarse, o la propiedad hipotecada sea ejecutada o subastada, el comprador no podrá realizar sus diversos derechos sobre la casa;
7. El banco incumple y no puede prestar dinero a tiempo. , lo que resulta en un incumplimiento de contrato por parte del comprador y el vendedor, y la terminación del contrato de ambas partes.
En segundo lugar, ¿cuáles son las consecuencias de no pagar el préstamo a tiempo?
El banco prestamista enviará avisos por escrito a cada prestamista indicando el último plazo de pago cada mes. Algunos bancos emitirán préstamos antes del día 20 de cada mes y otros bancos emitirán préstamos antes del día 25 de cada mes. Si el préstamo excede el período especificado por el banco, se procesará de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China sobre préstamos vencidos. Si es posible, elegir un método de pago de capital promedio le permitirá ahorrar dinero.
Finalmente, podemos hacer pleno uso de las regulaciones pertinentes del banco prestamista para reducir aún más los costos del préstamo.
Por ejemplo, la mayoría de los bancos actualmente permiten a los prestatarios realizar cinco pagos grandes parciales dentro del período del préstamo y exigen que el monto de cada pago sea mayor que un múltiplo integral de 10.000 yuanes. Si el prestatario tiene más de 10.000 yuanes de dinero extra, pero no lo suficiente para solicitar un préstamo completo, puede pagar parcialmente el préstamo por adelantado para reducir el monto total del préstamo y así reducir los gastos por intereses.
Comprar viviendas comerciales en preventa es inherentemente riesgoso. Si compras con una hipoteca, el riesgo puede duplicarse. Si el promotor no entrega la casa, el comprador ya ha comenzado a pagar el préstamo. Por lo tanto, para evitar riesgos, lo mejor es consultar a un abogado inmobiliario profesional antes de contratar una hipoteca para comprar una casa comercial para ver cuáles son los riesgos y cuáles serán las consecuencias legales si hay algunos problemas más adelante o el préstamo. No se puede pagar a tiempo debido a razones del desarrollador, para que pueda comprenderlo a tiempo.