Si pago mi hipoteca por adelantado, ¿cómo se calcularán los intereses pagados previamente?

Por ejemplo, se incluyen un préstamo de 654,38+0 millones de RMB y un pago mensual de 400.000 RMB, incluido un principal de 654,38+0 millones de RMB y un interés de 300.000 RMB. Si la casa se paga por adelantado de una vez, el dinero devuelto al banco constará de tres partes: en primer lugar, los intereses de 300.000 yuanes que se pagaron al banco antes; en segundo lugar, se devolvió el capital de 654,38 millones de yuanes; al banco; en tercer lugar, el pago único por adelantado. El capital restante del préstamo a reembolsar es de 900.000 yuanes, y las tres partes suman 6,5438+3 millones de yuanes.

Por lo tanto, al vender una casa, debe considerar el costo de compra y los intereses del préstamo, y el precio debe fijarse en más de 6,5438+8 millones de yuanes; de lo contrario, perderá dinero.

El método de cálculo del interés de amortización anticipada de la hipoteca es el siguiente:

1. La amortización anticipada total se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses se calcularán a partir de la fecha en que el principal y los intereses se paguen al banco y se calcularán en el momento del pago.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El interés restante del préstamo seguirá basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original.

3. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primer tipo ahorra más interés.

4. Algunos bancos cobrarán una determinada comisión por el reembolso anticipado.

Por ejemplo, el ICBC necesita cobrar entre 2 y 3 meses de interés como gastos de gestión, mientras que el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Comunicaciones cobran un mes de interés. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobrará un interés mensual como tarifa de gestión por el pago anticipado dentro de tres años, y ya no lo cobrará después de tres años. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.

¿Cuántas veces se puede amortizar una hipoteca por adelantado? Como se muestra a continuación:

1. Puede solicitar el reembolso una vez al año. El requisito para el pago anticipado es que no haya registro de atrasos y se pueda pagar por adelantado cualquier cantidad de veces. Independientemente de si el préstamo se reembolsa por adelantado, la tasa de interés del préstamo se ajustará a las normas nacionales.

2. Tiempo de amortización anticipada: La mayoría de los bancos exigen al menos un año de amortización antes de poder solicitar la amortización anticipada. Pero algunos bancos dicen que puedes solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen un plazo de reembolso de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige medio año antes de poder solicitar el reembolso anticipado.

3.Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia requieren un año para solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank afirma que puede solicitar el reembolso en cualquier momento. Generalmente, el monto de la hipoteca es relativamente grande y, a menos que existan razones especiales, pocos clientes pagarán el préstamo anticipadamente dentro de un año.

4. Si el préstamo se amortiza con menos de un año de antelación, se cobrará el 3% del importe de la amortización anticipada; si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, el 2% de la amortización anticipada. Se cobrará el importe si el préstamo se amortiza con dos o tres años de antelación. Sí, se cobrará el 1% del importe del reembolso anticipado.

5. Básicamente, todos los bancos ofrecen negocios de préstamos para la compra de vivienda, pero cada banco tiene requisitos ligeramente diferentes en cuanto a las condiciones personales. Puede elegir un banco de préstamos en función de sus circunstancias personales y consultar sobre temas relacionados, como el reembolso anticipado. La flexibilidad de cada banco es diferente. Puede elegir un banco con gran flexibilidad para proteger mejor sus intereses personales.

La gente hoy en día suele optar por comprar una casa con una hipoteca. En este caso, el importe de la hipoteca suele ser relativamente elevado. Aunque la presión hipotecaria es alta, aún es necesario considerar si el pago anticipado es apropiado y no ignorar la indemnización por daños y perjuicios.