¿Puede el tribunal hipotecario sellar la subasta?

Si el pago de la hipoteca de la casa hipotecada no se paga al banco a tiempo, el banco tiene derecho a demandar al tribunal, y el tribunal embargará y subastará la casa de acuerdo con los procedimientos pertinentes. Sin embargo, el banco prestamista, como acreedor hipotecario, tiene prioridad para recibir el reembolso. La compra de una vivienda hipotecaria es un tipo de negocio de préstamos bancarios. Se trata de un negocio de préstamos hipotecarios en el que los compradores hipotecan sus casas a los bancos para obtener préstamos. La hipoteca aquí significa que el comprador, es decir, el deudor hipotecario, transfiere los derechos de propiedad al deudor hipotecario, y el beneficiario actúa como garante del reembolso. Según las disposiciones legales pertinentes, el tribunal popular puede sellar las casas residenciales necesarias para la vida de la persona ejecutada y sus dependientes, pero no puede subastar, vender ni saldar deudas.

Cómo comprar o vender una casa antes de pagar el préstamo;

1. Remhipotecas

La llamada "rehipotecas" se refiere a la venta o transferencia de una casa. casa personal a un tercero, solicite un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía. Sin embargo, se entiende que actualmente hay muy pocos bancos que puedan cambiar de hipoteca, y algunas ciudades como Beijing han dejado de cambiar de hipoteca hace mucho tiempo, por lo que este método rara vez se utiliza ahora

2. pago inicial para liquidar el saldo restante del préstamo.

Este es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. ;

3. Utilice préstamos bancarios Pague el préstamo restante.

Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre, como otras propiedades, para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador pague el importe total antes de liquidar la hipoteca bancaria.

En resumen, el préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso. El tribunal puede apoderarse de la subasta. La ley estipula que el tribunal popular puede sellar las casas residenciales necesarias para la ejecución y el mantenimiento de la vida de los miembros de la familia, pero no las subastará, venderá ni ejecutará.

Base jurídica:

Artículo 6 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes durante la ejecución civil por el Tribunal Popular".

El tribunal popular podrá sellar la residencia necesaria para el ejecutado y sus familiares dependientes, pero no podrá subastar, vender ni saldar deudas.