¿Aún puedo comprar una casa con un préstamo hipotecario?

Se puede comprar una casa que está hipotecada, pero la venta del inmueble sólo se puede realizar después de liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca. Generalmente, después de que el comprador y el vendedor firman un acuerdo, una de las partes primero libera la hipoteca del acreedor y luego las dos partes continúan la transacción. Según lo dispuesto en el Código Civil, durante el período de hipoteca de una casa comercial, si el deudor hipotecario necesita transferir la propiedad hipotecaria registrada, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario e informar al cesionario.

Base Legal

Artículo 401 del Código Civil: Antes del vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no cumple con la deuda debida, el bien hipotecado Pertenecerá al acreedor. Todos los bienes hipotecados sólo podrán ser pagados primero de conformidad con la ley. Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.