¿Está bien si la transacción de Wuxi tiene menos de 2 años?
No hay límite de tiempo durante el cual se puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Siempre que la parte interesada sea el propietario de la casa y la casa sea transferible sin disputas de propiedad, puede solicitar el registro de propiedad de la casa en el departamento de registro de vivienda. Al mismo tiempo, es necesario pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto al valor añadido y los recargos.
La información requerida para la legalización y gestión de la transferencia de título inmobiliario es la siguiente:
1. Tarjeta de identificación de residente o libreta de registro de domicilio del solicitante y su copia; p>2. Agente Si alguien presenta la solicitud en nombre de otra persona, el agente encomendado deberá presentar un poder, cédula de identidad y una copia del mismo, y los demás agentes deberán presentar prueba de las calificaciones de la agencia.
3. Certificado de propiedad de los bienes heredados;
4. Certificado de defunción del causante;
5. Si el heredero legal ha fallecido, deberá presentarse el certificado de defunción y el certificado de filiación;
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6. Estado civil, padres del causante, certificado de entorno de los hijos y certificado de filiación correspondiente;
7. Otros certificados y materiales que el notario crea que deben presentarse.
El proceso de transferencia de la casa es el siguiente:
1. El vendedor debe cooperar con el comprador para realizar una investigación de los derechos de propiedad;
2. el vendedor firma un contrato de compra de la vivienda, detallando el precio y forma de pago, tiempo de entrega, depósito;
3. El departamento de gestión inmobiliaria verifica el precio de venta declarado y realiza una investigación y evaluación in situ de lo transferido. casa según sea necesario;
4. La empresa intermediaria se registra en el banco correspondiente. Maneja los procedimientos de préstamo para los compradores;
5. Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes. de acuerdo con la normativa;
6. El departamento de gestión inmobiliaria emite una orden de transferencia.
En resumen, si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro necesita pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir al solicitante que complemente los materiales y puede verificarlos en el acto si es necesario.
Base jurídica:
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.