Cuatro cosas principales a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario
1. Condiciones básicas
(1) El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;
( 2) Ha firmado un contrato de compra de vivienda con la empresa. En función de su situación crediticia personal, ha pagado el porcentaje de pago inicial estipulado por el banco, que es de al menos el 20 %. >(3) El monto del préstamo se basa en la situación crediticia del prestatario, se determinan la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago, la capacidad de liquidar la casa comprada, etc.
2. Se deberá aportar la siguiente información
(1). El contrato de compraventa firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa, y recibos de más del 20% del pago de la vivienda;
(2) , Documento de identidad válido del comprador de la casa, comprobante de estado civil (acta de matrimonio o certificado de soltería);
(3) Comprobante de ingresos del comprador de la casa (siempre que por el banco y colocado en la oficina de ventas);
3. Regulaciones comerciales generales
(1) El plazo del préstamo es generalmente de treinta años y, en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) 65 años y (mujer) 55 años.
(2) La tasa de interés del préstamo deberá cumplir con las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta el tipo de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará el tipo de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, el nuevo tipo de interés se aplicará al; el comienzo del próximo año.
(3) Los principales métodos de pago de las hipotecas se dividen en capital igual y capital e intereses iguales, y los compradores de viviendas pueden elegir libremente. El capital igual significa pagos mensuales de capital e intereses, donde el monto mayor primero y luego el monto menor significa pagos mensuales de principal e intereses, y el monto de pago mensual permanece sin cambios (cambios de ajuste de la tasa de interés).
4. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
(1) El equipo de ventas del proyecto firma un contrato de compra de la vivienda con el comprador y paga el pago inicial requerido de acuerdo con los requisitos del contrato;
(2) Dentro de los 5 días siguientes a la fecha de firma del contrato de compraventa de vivienda comercial, solicitar la presentación y registro del contrato en el Mercado del Centro de Comercio Inmobiliario.
(3).Dentro de los siete días siguientes a la fecha de pago del anticipo, el comprador de la vivienda debe proporcionar información que cumpla con los requisitos del banco hipotecario y solicitarla directamente al banco cooperativo de la empresa. Específicamente incluya: contrato de compraventa de la casa (registro y registro), recibo de pago de la casa, cédula de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y demás información que el banco considere necesaria.
(4) El banco prestamista investigará y revisará todos los aspectos de la situación y los procedimientos del comprador de la vivienda, y realizará procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluida la esposa del comprador de la vivienda) que cumpla con las condiciones básicas, incluidas el formulario de solicitud de préstamo, junto con la declaración de pago, el compromiso, la transcripción de la conversación, el contrato de préstamo, el pagaré, etc., luego el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista, y el banco informa al banco superior; aprobación.
(5). El período de revisión y aprobación de la solicitud es generalmente de 7 días. Para aquellos que excedan este período, el departamento de marketing se comunicará de inmediato con el banco para comprender la situación y resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a obtener el préstamo y firmar los procedimientos de garantía de etapa con el banco hipotecario de manera oportuna.