¿Qué es un préstamo hipotecario para comprar una casa?

¿Qué son las hipotecas y los créditos hipotecarios?

Préstamo hipotecario significa que después de que el comprador de la vivienda paga la primera cuota del precio de la vivienda, el banco prestamista paga el precio restante de la vivienda en su nombre e hipoteca la casa comprada al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo. . Una vez que el prestatario cumple con su deuda y paga el principal y los intereses, recupera la propiedad de la propiedad. En términos generales, el cedente de la propiedad es el deudor hipotecario y el cesionario es el beneficiario de la hipoteca. Se puede observar que durante el proceso de préstamo hipotecario, el beneficiario de la hipoteca se convierte en propietario del inmueble después de la transferencia. La característica básica de la hipoteca es la transferencia de propiedad.

El préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles se refiere al acto del deudor hipotecario que proporciona garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario en forma de bienes inmuebles legales sin transferir la posesión. Es decir, el acreedor hipotecario establece la hipoteca como un derecho de propiedad restringido sobre el inmueble hipotecado bajo la premisa de que la hipoteca no transfiere la propiedad. En este caso, el deudor es el deudor hipotecario y el acreedor es el acreedor hipotecario. Una vez que el deudor cumple con su deuda y paga el principal y los intereses, el propietario obtiene plenos derechos de propiedad.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario?

1. Los préstamos tienen diferentes finalidades.

Los préstamos hipotecarios residenciales se utilizan principalmente para la compra de viviendas; los préstamos hipotecarios inmobiliarios se utilizan principalmente para la rotación de capital con fines comerciales y de consumo.

2. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

En cuanto a los tipos de interés, se implementará el tipo de interés de referencia o tipo de interés flotante para los préstamos hipotecarios; En general, los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés mucho más bajos que los préstamos hipotecarios.

3. Los términos del préstamo son diferentes.

El plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo, capacidad de pago y otros factores; El plazo máximo del préstamo hipotecario es de 30 años. El plazo no excederá de 10 años.

4. Los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes.

En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos en la relación jurídica, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).

5. El propósito es diferente.

La finalidad de la hipoteca del deudor hipotecario es evitar riesgos y pedir prestado el máximo dinero posible. El objetivo es proteger los ingresos tanto como sea posible. En la ley y en teoría en general, el beneficiario de la hipoteca es el dueño de la casa y tiene más derechos legales que el acreedor hipotecario. El propósito de la hipoteca de un deudor hipotecario es otorgar préstamos para otros proyectos, incluidas compras personales de otras propiedades, hipotecas comerciales, etc.

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