La diferencia entre préstamos para vivienda nueva y préstamos para vivienda de segunda mano

Diferentes impuestos. En comparación con las viviendas nuevas, las viviendas nuevas tienen que pagar más impuestos. Además, las normas fiscales para viviendas nuevas y de segunda mano son las mismas, pero los valores impositivos son diferentes. Las viviendas nuevas se basan en el precio de la casa más los impuestos y tasas correspondientes. El precio de la vivienda de segunda mano se basa en el precio de transacción, tasación o precio orientativo multiplicado por los impuestos y tasas correspondientes.

Casa nueva: se deben pagar el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento del edificio, los gastos de propiedad, los gastos de aparcamiento y los gastos de calefacción.

Vivienda de segunda mano: Los principales impuestos incluyen el impuesto de escrituración, el IRPF, los honorarios de garantía de préstamos y los honorarios de intermediación.

Los programas varían en complejidad. Los procedimientos para casas nuevas y de segunda mano son complicados, pero es relativamente sencillo para los compradores solicitar casas nuevas. Debido a que muchos trámites los realizan los promotores, muchos trámites para casas de segunda mano los completan los propios compradores y vendedores, por lo que es más complicado. En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, existe una gran cantidad de disputas e incertidumbres, lo que genera riesgos en las transacciones de viviendas.

La diferencia entre el pago inicial y el monto del préstamo. El pago inicial de una vivienda nueva suele ser un múltiplo del valor total de la casa, que puede ser hasta el 70 u 80% del valor total de la propiedad, el valor de tasación de una casa de segunda mano afectará directamente al pago inicial; monto del préstamo. En general, el precio de tasación de las casas de segunda mano es inferior al precio de mercado. El precio de tasación suele ser entre el 80 y el 90% del valor de mercado de la segunda casa, y algunas casas son incluso más bajos. (Depende de las políticas regionales)

En resumen, en términos de préstamos, es más rentable comprar una casa con un plazo de préstamo largo y un monto de préstamo alto. El editor de China Law Network recuerda: La diferencia entre casas nuevas y casas de segunda mano no radica sólo en el préstamo, sino también en sus propias necesidades y capacidades financieras. Tanto si estás comprando una casa nueva como si no, lo mejor es para ti. Las políticas son diferentes en cada lugar y cada uno tiene que decidir su propia casa en función de su propia zona. )

Lo anterior es un análisis detallado de las diferencias entre préstamos para viviendas nuevas y préstamos para viviendas de segunda mano. Los términos del préstamo son diferentes, los impuestos son diferentes, los procedimientos son diferentes, los pagos son diferentes y. los montos del préstamo son diferentes.