¿Cuáles son las nuevas opciones de préstamos hipotecarios?

2. Préstamos comerciales: Los préstamos para vivienda comercial son préstamos autooperados emitidos por los bancos con sus fondos de crédito.

3. Préstamo combinado: cuando el fondo de previsión para vivienda solicitado por un individuo no es suficiente para pagar la compra de una casa, el déficit se puede aplicar a un banco para un préstamo para vivienda comercial.

Las ventajas y desventajas de los diferentes métodos de préstamo

1. Préstamos comerciales:

Los préstamos comerciales son préstamos emitidos por bancos. Análisis de los pros y contras de los préstamos comerciales;

(1) El monto es alto. Tomemos como ejemplo la compra de una casa nueva. Una vez pagado el pago inicial, puede solicitar un préstamo comercial para pagar el pago restante de la casa. Además de las primeras viviendas, hay préstamos comerciales disponibles para segundas viviendas, residencias no ordinarias y viviendas no residenciales.

(2) La tasa de interés del préstamo es alta. La tasa de interés de referencia para los préstamos es del 4,9% y la tasa de interés promedio para los préstamos para vivienda por primera vez en todo el país ha seguido aumentando durante 20 meses, alcanzando el 5,69%. alto, y en el contexto de la política de "reconocer la casa y suscribir el préstamo" en muchas ciudades, siempre que exista un historial de préstamo, se considera una segunda vivienda. Es más adecuado para personas con suficiente capacidad de pago para postularse.

2. Préstamos del Fondo de Previsión:

Los préstamos del Fondo de Previsión son emitidos por centros locales de gestión de fondos de previsión utilizando fondos de previsión para vivienda y confiados por los bancos. Análisis de los pros y los contras de los préstamos del fondo de previsión:

(1) La tasa de interés del préstamo es baja. Ahora que los controles inmobiliarios no se están relajando, las tasas de interés de las hipotecas comerciales están aumentando. Afortunadamente, las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son bajas y estables. Para los compradores de vivienda, utilizar en la medida de lo posible préstamos de fondos de previsión se ha convertido en la mejor opción para reducir el coste de compra de una vivienda. Los tipos de interés más recientes para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal a menos de cinco años y a más de cinco años son del 2,75% y el 3,25%, respectivamente.

(2) El número de plazas es limitado. El límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo, y se limita a la vivienda ordinaria. La política también estipula el monto máximo del préstamo del fondo de previsión, y la política de cada ciudad es diferente.

3. Préstamo combinado:

Es decir, solicitar una combinación de fondo de previsión y préstamo comercial. El requisito previo para un préstamo combinado es que el prestamista esté calificado para un préstamo del fondo de previsión. Análisis de los pros y contras de los préstamos de cartera:

(1) El tipo de interés es moderado. Es decir, la parte del préstamo comercial utiliza intereses de préstamos comerciales y la parte del préstamo del fondo de previsión utiliza intereses del préstamo del fondo de previsión, por lo que la tasa de interés no será demasiado alta.

(2) El monto del préstamo es grande. Combinando préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, el monto del préstamo disponible también es relativamente grande, por lo que el número de usuarios es mayor.

Nota: Para solicitar un préstamo combinado, primero debe obtener información del desarrollador. Debido a los engorrosos procedimientos para los préstamos en paquete y la lenta devolución de los pagos por parte de los desarrolladores, muchos desarrolladores no permiten que los compradores de viviendas utilicen préstamos en paquete. Para obtener más información, siga Xianghe Real Estate Network.