Estándares de identificación para viviendas mejoradas
No existe un estándar unificado para la identificación de viviendas mejoradas y las regulaciones sobre viviendas mejoradas varían de un lugar a otro. Generalmente hay dos opciones para juzgar las viviendas mejoradas:
Una es utilizar como criterio el área de vivienda per cápita en el área. Tomando a Nanjing como ejemplo, si la vivienda mejorada o no mejorada se juzga en función de si el área de vivienda per cápita del comprador de la vivienda antes de comprar la casa es menor (igual) o mayor que el área de vivienda per cápita de la ciudad. Si la segunda propiedad comprada es más grande que el área de vivienda per cápita en Nanjing, se considerará una vivienda mejorada. Por ejemplo, la superficie de vivienda per cápita en una determinada ciudad en un determinado año es de 25 metros cuadrados, y el estándar para una vivienda mejorada para una familia de tres personas es de 75 metros cuadrados.
También existe una línea divisoria de 90 metros cuadrados, es decir, la primera casa tiene menos de 90 metros cuadrados, y se considera compra de un inmueble de más de 90 metros cuadrados para autoocupación. ser la compra de una residencia mejorada.
Identificación de viviendas mejoradas en Shanghai
Según las políticas pertinentes emitidas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai, está claro que si la superficie de vivienda per cápita es inferior a 33,4 metros cuadrados , volver a comprar una casa es comprar una "vivienda mejorada".
Política de vivienda mejorada de Shanghai:
1. Política de vivienda mejorada de Shanghai
Para aquellos que compran una segunda vivienda ordinaria mejorada, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión se reduce de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes. Al mismo tiempo, Shanghai restringirá los préstamos personales de los fondos de previsión para "inversiones y compras especulativas de viviendas".
Las condiciones más básicas para "invertir en compras especulativas de viviendas" son comprar una segunda (incluida la segunda) o más casas no mejoradas; el área de construcción de viviendas per cápita de la familia del prestatario supera el 33,4; metros cuadrados (2008 Shanghai Municipal El área de construcción de viviendas per cápita en áreas urbanas), la segunda compra de préstamo se considera la compra de viviendas que no son de mejora.
3. Normas para la identificación de viviendas ordinarias en Shanghai
(1) Viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos), así como antiguas. apartamentos, calles de estilo nuevo y calles de estilo antiguo con menos de cinco pisos, etc.;
(2) El área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados;
(3) El precio de transacción real: menos de 1,44 veces menor que el precio promedio de transacción de viviendas en terrenos del mismo nivel. Las ubicadas dentro de la línea del anillo interior cuestan menos de 4,5 millones de yuanes/unidad, las que se encuentran entre el interior La línea de anillo y la línea de anillo exterior cuestan menos de 3,1 millones de yuanes/unidad, y las que están fuera de la línea de anillo exterior cuestan menos de 2,3 millones de yuanes/unidad.
Base legal
"Aviso de la Administración Municipal de Vivienda de Shanghai sobre la extensión del período de validez de algunos documentos normativos"
1 "Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai". "Aviso sobre la exención de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana para viviendas públicas de alquiler en esta ciudad (Shanghai Fang Guancai [2014] No. 337), el período de validez se ha ampliado hasta el 15 de noviembre de 2024.
2. "Aviso de la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai, la Administración de Planificación y Recursos Terrestres de Shanghai, la Oficina de Finanzas de Shanghai y la Oficina de Impuestos Locales de Shanghai sobre el ajuste de los estándares para la vivienda ordinaria en la ciudad" (Vivienda de Shanghai) Norma de Gestión Ciudad [2014] No. 6), se amplía el período de vigencia hasta el 18 de noviembre de 2024.