¿Se puede certificar ante notario la casa hipotecaria ante mi esposa?

La casa hipotecada se puede legalizar ante notario a nombre de la esposa.

Si el marido quiere traspasar la propiedad de la casa hipotecada a su mujer, al no poder realizarse el registro de transferencia, ambas partes pueden confirmarlo de común acuerdo y presentarlo ante notario para su legalización. Los acuerdos firmados por marido y mujer antes del matrimonio son diferentes de los que se firman después del matrimonio. El acuerdo firmado antes del matrimonio es un acuerdo de propiedad prematrimonial, mientras que después del matrimonio, pueden firmar un acuerdo de confirmación de propiedad conyugal o un acuerdo de donación de propiedad conyugal.

La vivienda hipotecaria se refiere a la vivienda comercial adquirida por la familia anterior mediante una hipoteca y el préstamo no ha sido reembolsado. La característica principal de una casa hipotecada es que los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al banco y el propietario no puede vender la casa sin autorización. Hipoteca significa que sin obtener el certificado de propiedad de la casa, primero se solicita el certificado de propiedad como garantía para el préstamo. Una vez cancelado el pago de la casa, la propiedad inmobiliaria transferirá los derechos de propiedad al deudor hipotecario y éste. El deudor hipotecario tendrá todos los certificados de propiedad. Se divide en dos modalidades: hipoteca legal e hipoteca equitativa. Hipoteca legal: se refiere a la transferencia de bienes inmuebles existentes al acreedor hipotecario como garantía de pago; la hipoteca legítima se refiere a la transferencia de bienes inmuebles futuros (como propiedades incompletas) al acreedor hipotecario como garantía de pago. La característica principal de una casa hipotecada es que los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al banco y el propietario no puede vender la casa sin autorización. Debido a la necesidad de inversión o financiación, cada vez son más los compradores que quieren traspasar las casas hipotecadas en operaciones de vivienda de segunda mano. El proceso de las transacciones de viviendas hipotecarias es más complicado que el de las viviendas inmobiliarias ordinarias. Generalmente existen dos métodos de operación: transacciones de rehipoteca y transacciones sin rehipoteca. La clave para la prevención de riesgos es firmar un contrato estandarizado.

Base jurídica:

"Ley de Matrimonio de la República Popular China"

Artículo 17 Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial pertenecerán a El marido y la mujer *** poseen conjuntamente:

(1) salarios y bonificaciones;

(2) ingresos provenientes de la producción y operación;

(3 ) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(4) Los bienes obtenidos por herencia o donación, salvo lo previsto en el apartado 3 del artículo 18 de esta Ley;

(5) Los demás que pertenecen al mismo partido Todos los bienes.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los bienes de propiedad conjunta de ***.

Artículo 18 Si concurre alguna de las circunstancias siguientes, serán bienes de uno de los cónyuges:

(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Propiedad de una de las partes Gastos médicos, subsidios de manutención para discapacitados y otros gastos debido a lesiones físicas;

(3) Propiedad determinada en el testamento o contrato de donación como perteneciente únicamente al esposo o la esposa;

( 4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;

(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.

Artículo 19: El marido y la mujer podrán pactar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio sean propiedad del otro o de forma conjunta, o podrán ser en parte de cada uno y en parte de forma conjunta. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 17 y 18 de esta Ley.

El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio será vinculante para ambas partes.

Si el marido y la mujer convienen en que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro, y las deudas que el marido o la mujer tengan con terceros se pagarán con los bienes del marido o esposa si un tercero tiene conocimiento del acuerdo.