¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos para vivienda de segunda mano en Kunshan?
El comprador deberá aportar: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio o de divorcio, acuerdo de divorcio o sentencia judicial (sólo para personas casadas o divorciadas) , certificado de ingresos, cuenta bancaria, tarjeta de ahorro bancaria de préstamo dentro de los 6 meses y al mismo tiempo presentar un contrato de compra de vivienda, es decir, un contrato de compraventa de vivienda existente.
Hay tres puntos a tener en cuenta aquí:
(1) Los bancos comprobarán las propiedades a nombre de hijos menores. Si la residencia registrada del comprador de la vivienda está en Beijing, hay una propiedad a nombre de los hijos menores y también hay una propiedad a nombre del comprador de la vivienda, y si se excede el límite de compra, el banco no otorgará una préstamo.
(2) Los bancos también tienen requisitos claros para los ingresos de los prestatarios. Si el prestatario tiene otros préstamos a su nombre, los requisitos de ingresos mensuales son los siguientes.
Ingresos mensuales = (pago del préstamo mensual original, ahora solicite este pago del préstamo mensual) Si la dirección de la casa de préstamo es inconsistente, debe ir a la propiedad donde se encuentra la comunidad para emitir un certificado para acreditar que es la misma dirección de la casa.
2. El banco evalúa la vivienda para la que se solicita el préstamo.
Generalmente, los bancos serán evaluados por instituciones profesionales.
3. Aprobación del banco
Una vez aprobada la aprobación, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo para demostrar al vendedor que el banco acepta prestarle al comprador y al vendedor. puede transferir con seguridad la casa al comprador.
Transferencia de propiedad
Después de la implementación del sistema de registro de bienes raíces, al transferir la propiedad, los compradores y vendedores solo necesitan acudir a la agencia de registro de bienes raíces para reemplazar el inmueble original. certificado con un certificado de bienes raíces, y luego pueden registrar directamente la propiedad en el certificado de bienes raíces El nombre del comprador de la vivienda registrado.
5. Presentar el certificado de propiedad del inmueble al banco para la hipoteca.
Acuda al departamento de registro de bienes raíces para solicitar un certificado de registro de bienes raíces para demostrar que la propiedad tiene la hipoteca del banco. Generalmente, el banco entregará la hipoteca a una agencia especializada.
6. Préstamo bancario
Con el consentimiento del banco prestamista, después de completar los trámites pertinentes, el banco prestamista transferirá el préstamo al vendedor de una sola vez o en cuotas de acuerdo. con el contrato de préstamo. cuenta de depósito establecida.