¿Puedo obtener un préstamo con un contrato de compraventa de hipoteca?
Pero si desea solicitar un préstamo con su casa, deberá presentar un certificado de propiedad que demuestre que la propiedad de la casa está a su nombre. Puede proporcionar información relevante para hipotecar la casa. Si tienes una hipoteca sobre tu casa que no ha sido liquidada y no tienes un certificado inmobiliario, también puedes solicitar una segunda hipoteca sobre tu casa. Sin embargo, el banco también tendrá regulaciones relevantes sobre este tema, como un período de amortización de 2 años o más, un buen historial crediticio, etc. Prevalecerán los requisitos específicos del banco hipotecario. En definitiva, no se puede solicitar un préstamo basándose en un contrato de compraventa de vivienda.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda?
1. Conoce las partes del contrato
En el proceso de compraventa de una casa nueva, en la firma del contrato intervienen dos partes: una es el comprador y la otra. es el desarrollador. El comprador de la vivienda, es decir, el "comprador" en el contrato de compra de la vivienda, se convertirá en el propietario registrado en el certificado de bienes raíces y deberá pagar el precio de la vivienda; si viola el contrato, deberá asumir la responsabilidad por el incumplimiento; contrato.
2. Verificar el estado de la casa
Al observar la casa, los compradores pueden conocer los siguientes aspectos: el estado de construcción de la casa, el estado de la comunidad de viviendas, y los derechos de la casa. La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costes y riesgos reales de la transacción;
3. Procedimientos de transacción claros
Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos principales, que incluyen ver la casa, firmar el contrato y pagar el tiempo de pago inicial según lo especificado en el contrato. contrato, transfiriendo la propiedad, entregando la casa y pagando el saldo restante.
Los compradores de una casa deben prestar atención a conservar la evidencia de la transacción. La transferencia de la propiedad solo se puede realizar cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes. Al entregar la casa, verifique si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad. , facturas de agua, luz y gas; esto es algo que es muy importante tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda. Si no sabe nada sobre el proceso de transacción, será muy problemático transferir la propiedad en el futuro y puede causarse pérdidas.
4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Ambas partes de los compradores y vendedores de bienes raíces deben definir claramente la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan con el contrato. Contrato de compraventa de vivienda usada de buena fe. En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte incumplidora soportará las pérdidas de la parte no incumplidora" carecen de efecto práctico.