¿Por qué las tasas de interés hipotecarias son tan bajas? ¿Cuáles son las condiciones?

Préstamos para vivienda personal a tipo fijo y tipo mixto 1. Definición del producto Préstamo a tasa fija para vivienda personal se refiere a un préstamo para vivienda personal con una tasa de interés fija durante el período del préstamo. Un préstamo de tasa de interés mixta para vivienda personal significa que la tasa de interés permanece fija durante un período de tiempo (período de tasa de interés fija) al comienzo del préstamo, y después del período de tasa de interés fija, el modo de ejecución de la tasa de interés cambia a un interés flotante. tasa de interés (es decir, el modo de ejecución tradicional de la tasa de interés de préstamos personales para vivienda se denomina período de flotación de la tasa de interés) de los préstamos. En segundo lugar, la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios durante el período funcional del producto fijo. El negocio de hipotecas de tasa mixta fija tiene la función de evitar riesgos de tasa de interés en ambas direcciones, ahorrando a los prestatarios los gastos por intereses de los préstamos. tres. Aplicable a todos los clientes que solicitan préstamos personales para vivienda del Banco Agrícola de China.

2. ¿Por qué los tipos de interés hipotecarios son más bajos que los de los préstamos hipotecarios?

Esta es la dirección de la política nacional. En la actualidad, el Estado brinda un fuerte apoyo a la economía real y a las pequeñas y medianas empresas. Por lo tanto, los principales bancos comerciales tienen políticas preferenciales para préstamos hipotecarios para viviendas a pequeñas y medianas empresas, lo que resulta en tasas de interés de préstamos hipotecarios actualmente bajas. En esta etapa, es mucho más apropiado solicitar un préstamo hipotecario para vivienda directamente que solicitar un préstamo hipotecario para vivienda directamente.

3. ¿Cuál es la base de intereses para un préstamo de vivienda o una hipoteca de certificado inmobiliario?

Generalmente, los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés más bajas, pero esto no es comparable porque los préstamos hipotecarios para compra de vivienda (home lending) tienen políticas preferenciales nacionales, mientras que los préstamos hipotecarios inmobiliarios son generalmente préstamos comerciales, por lo que no hay manera de comparar los dos!

Las finalidades de los préstamos hipotecarios inmobiliarios son diferentes. Generalmente, los bienes inmuebles se utilizan como garantía para obtener fondos, mientras que un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda es un préstamo para la compra de una vivienda. Los dos no se pueden comparar.

Datos ampliados

La diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios

1 Diferentes condiciones de préstamo

Los compradores utilizan los préstamos hipotecarios para. Las casas se utilizan como hipotecas y las empresas inmobiliarias ofrecen garantías periódicas para préstamos personales para vivienda.

Un préstamo hipotecario es un préstamo obtenido de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía.

2. Los préstamos tienen diferentes finalidades.

Préstamo hipotecario, destinado principalmente a la compra de una casa.

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se utilizan principalmente con fines empresariales y de consumo.

3. Diferentes aplicaciones de datos

Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda deben proporcionar certificados de pago inicial, contratos de compra de vivienda y otros materiales;

Los prestatarios que solicitan bienes raíces préstamos hipotecarios, debe proporcionar un certificado de bienes raíces, un certificado de terreno de propiedad estatal, un certificado de propósito de préstamo y otros materiales.

4. Los términos del préstamo son diferentes.

El plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios residenciales puede ser de hasta 30 años;

El plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios inmobiliarios no es superior a 20 años.

5. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se pueden descontar, por supuesto, también pueden aumentar, o pueden basarse en la tasa de interés de referencia; los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente flotan sobre la tasa de interés de referencia. En general, los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés más bajos que los préstamos hipotecarios.

4. ¿Cuál tiene la tasa de interés más baja, el préstamo hipotecario o el préstamo hipotecario?

Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios son mucho más bajos que los de los préstamos hipotecarios.

Crédito se refiere al crédito utilizado por los bancos en algunos países.

Requiere que el prestatario proporcione un monto de pago determinado cuando vence el préstamo hipotecario. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.

Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. Si el saldo del préstamo reembolsado con los ingresos de la subasta es insuficiente para pagar el préstamo, el prestatario continuará pagándolo.

Negocio de préstamos bancarios. Por ejemplo, los préstamos hipotecarios son una industria de préstamos hipotecarios personales en la que los compradores de viviendas utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda proporciona garantías periódicas.

La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la hipoteca y el beneficiario actúa como garante del reembolso. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, tendrá inmediatamente el derecho de uso. la casa involucrada.

Hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pago a plazos: primero, el pago de la casa se puede pagar a plazos y la propiedad de la casa queda "suprimida". "Hasta que todo dé sus frutos.

Además, las ventas de hipotecas involucran tres relaciones de deuda: el deudor hipotecario (comprador), el desarrollador (vendedor) y el acreedor hipotecario (departamento). El procedimiento consiste en que el deudor hipotecario (comprador de la vivienda) primero firma un contrato de compra con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra.

Luego, el deudor hipotecario (banco comprador de la vivienda) firma un contrato de hipoteca, el banco paga el precio de compra restante al promotor y el comprador de la vivienda paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca". de acuerdo con la normativa.

Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario).

Es decir, el comprador utiliza la propiedad adquirida como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco y no transfiere la garantía de pago del préstamo. Este préstamo debe acordar el pago del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de uso del suelo al banco.

En otras palabras, el comprador de la vivienda no es realmente propietario de la propiedad hasta que cancela el préstamo. Si es así, el banco puede gestionarlo según la ley.