¿Puedo obtener una hipoteca para una casa recién comprada?
La casa recién adquirida se puede hipotecar. Sin embargo, si la casa comercial comprada es una casa hipotecada en construcción, el banco no aprobará la solicitud de préstamo. Si la casa hipotecada en construcción no se puede pagar a tiempo, el banco no podrá liberar la hipoteca de la casa. el comprador de la vivienda no podrá solicitar el registro de la vivienda ni el certificado de propiedad. También debe prestar atención a esta cuestión al comprar una casa.
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo hipotecario de vivienda?
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, la propiedad del inmueble es muy importante. La casa hipotecada no necesita estar a su propio nombre, puede ser una casa de ambos marido y mujer o copropiedad de otros, o incluso se puede solicitar la casa de otra persona, pero su casa debe ser una "propiedad sin dueño". disputas." Además, el banco Las propiedades con "derechos de pequeña propiedad" también serán rechazadas porque las casas de pequeña propiedad no tienen certificados de uso de la tierra ni licencias de preventa emitidas por el estado, y el contrato de compra no puede registrarse ante la autoridad de vivienda. .
Además de las condiciones mencionadas anteriormente para la propiedad, también existen condiciones relacionadas con el prestatario. Los préstamos hipotecarios tienen requisitos relativamente flexibles para las personas. El primero es la edad del prestatario, generalmente entre 22 y 60 años, ingresos estables, sin malos antecedentes y un índice de endeudamiento de no más del 50%. elegible para solicitar un préstamo hipotecario. Si el prestatario es una persona casada, ambos cónyuges deben proporcionar los documentos pertinentes, dar su consentimiento y ser responsables del contrato de responsabilidad legal correspondiente.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda existente: primero, el prestatario debe encontrar una agencia de tasación para realizar una tasación del valor de la propiedad y obtener un “Informe de Tasación de Bienes Raíces” emitido por la agencia de tasación. En segundo lugar, tanto el marido como la mujer deben acudir al lugar para presentar la información anterior y firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria. Nuevamente, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco. Cuarto, el banco concederá el préstamo tras su aprobación. Finalmente, el prestatario paga el préstamo a plazos o en una sola suma y cancela la hipoteca sobre la propiedad para recuperar el certificado de propiedad.
2. Solicitar una hipoteca de vivienda sobre plano: El prestatario acude al banco a firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el contrato de preventa de compra de vivienda, original y copia del recibo de pago anticipado de la vivienda. , y el original y la copia del certificado de matrimonio de la pareja, y el banco lo aprueba. Una vez emitido el préstamo, el certificado de bienes raíces se entrega al banco. Una vez que el prestatario paga, va al banco para cancelar el préstamo. recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Los procedimientos para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda son los siguientes:
1. Solicitud de préstamo: El prestatario propone la finalidad, importe y plazo del préstamo;
2. Preparar los materiales del préstamo;
3. Inspección y evaluación de la vivienda: las agencias pertinentes realizarán una inspección y evaluación in situ de la vivienda hipotecada;
4. : Presentar todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de evaluación o La carta de encuesta y opinión de tasación se envía al banco para su aprobación;
5. Legalización notarial del contrato de préstamo;
6. Trámites de registro de hipotecas;
7. Apertura de cuentas y desembolso de préstamos.
Base jurídica:
Artículo 394 de la “República Popular China y Código Civil”, para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no transfiere bienes Si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.