¿Cuál es el proceso para comprar una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario?
(1) Ambas partes firman un acuerdo de venta de la casa para determinar si pueden solicitar un préstamo.
(2) Respecto al banco, materiales de preparación: proporcionados por el comprador.
Documentos de identidad válidos, libros de registro del hogar, certificados de estado civil, certificados de ingresos y otros certificados de patrimonio del solicitante y su cónyuge, y declaración de conformidad con la hipoteca de la propiedad. Si no hay ninguna persona * * *, el cónyuge puede firmar una carta de compromiso conyugal. Si hay una persona * * *, la propiedad hipotecada, la libreta de inversión, el certificado de pago inicial (recibo) y el contrato de compraventa de bienes raíces deben estar firmados por la persona * * *. El vendedor proporciona: documento de identidad (tanto para el marido como para la mujer), certificado de matrimonio, registro del hogar (tanto para el marido como para la mujer), libreta de transferencias bancarias y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria.
(3) Después de enviar los materiales completos, espere a que el banco apruebe el préstamo.
(4) Después de que el banco apruebe el préstamo, transferirá el nuevo certificado de propiedad al departamento de administración de vivienda local.
(5) Rellenar el formulario de solicitud de registro de hipoteca y preparar los materiales de registro de hipoteca firmados por el banco.
(6) Acuda al departamento de administración de vivienda para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca. El departamento de administración de vivienda ha emitido un certificado de otros derechos y el certificado de bienes raíces y otros derechos se están presentando al banco.
(7) El banco emitirá el préstamo en 3-4 días hábiles. Después de un mes, acuda al banco para obtener el certificado inmobiliario y el contrato de préstamo bancario.
Base legal: Aviso del Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre cuestiones relacionadas con las políticas de préstamos personales para vivienda Continuar brindando servicios financieros para vivienda a. satisfacer las necesidades de los residentes de viviendas mejoradas. Se alienta a las instituciones bancarias y financieras a que sigan emitiendo préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos para cartera de préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para ayudar a los hogares a comprar viviendas ordinarias para uso independiente. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.