La diferencia entre una hipoteca y un préstamo hipotecario
La diferencia entre una hipoteca y un préstamo hipotecario:
1. Una hipoteca implica la relación de deuda entre tres partes, el deudor hipotecario, el promotor y el banco, mientras que el préstamo hipotecario. Sólo existe una relación de deuda entre el prestatario y el prestamista.
2. El préstamo hipotecario consiste en pagar primero y luego obtener capital (propiedad de la vivienda) mediante el pago a plazos, mientras que el préstamo hipotecario consiste en obtener capital (préstamo) primero y luego reembolsar el préstamo.
3. Antes de liquidar el préstamo hipotecario, la propiedad pertenece al banco. Después de liquidar el préstamo, la propiedad pertenece al deudor hipotecario. Los préstamos hipotecarios generalmente pertenecen al propietario, no al banco. El banco los subastará sólo después de que se haya reembolsado el préstamo.
4. Diferencias en los propósitos. Los préstamos hipotecarios generalmente solo se aplican a la compra de vivienda, y el propósito de los préstamos hipotecarios queda a discreción del prestatario.
5. Los plazos del préstamo son diferentes. El plazo máximo del préstamo para préstamos hipotecarios es de 30 años, mientras que el plazo máximo del préstamo para préstamos hipotecarios no supera los 10 años.
1. ¿Cuál es el plazo de un préstamo hipotecario de 1 millón?
Las políticas en cada región son diferentes, tomando la distancia de Shanghai, el plazo máximo de los préstamos hipotecarios personales. en Shanghai es de 10 a 30 años. Diferentes propiedades inmobiliarias tienen diferentes plazos máximos de préstamo. En términos generales, el período máximo de préstamo para residencias ordinarias, proyectos comerciales y residencias en el sitio también es diferente. Los bancos internos generalmente ofrecen préstamos hipotecarios de hasta 70. Como usted dijo, 70 por valor de 1 millón equivale a 700.000. Vaya al banco o a la máquina hipotecaria para obtener más detalles.
2. ¿Cuál es el límite general del préstamo y cuánto se puede pedir prestado con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda?
1. El límite del préstamo es diferente en cada ciudad, pero no importa. qué ciudad es, es lo mismo Determine el monto del préstamo a partir de los siguientes aspectos. Límite máximo de préstamo Cada ciudad tiene un límite máximo de préstamo estipulado, que es diferente para parejas e individuos. Tomando como ejemplo Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el primer apartamento en Beijing: 1,2 millones para parejas y 600.000 para individuos. Shanghai: 1,2 millones de RMB para parejas y 600.000 RMB para individuos con fondo de previsión complementario. Guangzhou: 1 millón para parejas y 600.000 para individuos. Shenzhen: 900.000 para una pareja y 500.000 para un individuo. El índice de pago inicial y el monto del préstamo del fondo de previsión del precio total de la vivienda se ven afectados por el índice de pago inicial de la hipoteca y el precio total de tasación de la casa ≤. el precio de tasación de la casa - el pago inicial.
2. Por ejemplo, para una casa de 2 millones en Beijing, el pago inicial es 20 y el monto del préstamo es ≤ 200-40 = 1,6 millones. Dado que el límite máximo es 1,2 millones, el préstamo máximo. El monto no puede exceder el límite, es decir, el monto máximo del préstamo solo puede ser Préstamo 1,2 millones.
3. Ingreso mensual y monto del pago y depósito mensual Algunas ciudades utilizan el monto del ingreso mensual y el pago y depósito mensual como criterio de evaluación del límite del préstamo. Por ejemplo, en Beijing: monto máximo del préstamo = ingreso mensual del hogar - estándar de gastos básicos de vida de Beijing / monto promedio de reembolso mensual del préstamo por cada 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. Entre ellos, ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda personal ÷ relación de pago del fondo de previsión para vivienda, saldo de la cuenta y edad del prestatario. Algunas ciudades utilizan el saldo de la cuenta del fondo de previsión y la edad del prestatario como criterio para evaluar los montos de los préstamos, pero las fórmulas de cálculo varían. de un sitio para otro.
4. Por ejemplo, en Shenzhen: límite de préstamo = saldo de la cuenta del fondo de previsión x 14 veces. Consulte el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles. La ciudad estipula que el pago mensual total del capital y los intereses de los préstamos del fondo de previsión no puede exceder el 50% de la base de depósito. Por ejemplo, en Shenzhen, el pago mensual total de capital e intereses de la hipoteca ≤ base de depósito X50, y el cálculo se basa en pagos iguales de capital e intereses. Si la pareja paga el préstamo juntos, el capital y los intereses mensuales totales de la hipoteca ≤ la base de pago del prestamista principal y la base de pago del prestamista secundario. Para una vivienda por primera vez con un área de ≤90 metros cuadrados, el límite máximo de la hipoteca es de 1,2 millones.