¿Puedo añadir mi nombre al préstamo hipotecario para comprar una casa?

Puede agregar su nombre a un préstamo hipotecario, pero debe obtener el consentimiento del banco prestamista. Para cambiar el propietario de la propiedad durante el período de pago del préstamo, el prestamista (banco) primero debe comprender y aceptar. Sin embargo, debido a la existencia de una relación de préstamo, el cambio de propietario también implica el cambio de prestatario, y el prestamista, los prestatarios antiguos y nuevos y el garante están de acuerdo.

¿Existe un proceso de préstamo y denominación para una casa?

1. Primero acude al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (puedes consultar con el banco para cuestiones específicas).

2. Tarifas requeridas para agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo de 110 yuanes anterior, si el préstamo es un fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes; El préstamo es en forma de una combinación (fondo de previsión + préstamo comercial), deberá pagar 200 yuanes adicionales.

3. Traer los originales y copias de tres actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria).

4. Si va a realizar una transacción inmobiliaria en el área donde se encuentra la casa, primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado de bienes raíces y agregue el nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales que envíe. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.

5. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de publicación de 5 yuanes. Si todo va bien, podrás conseguir el nuevo certificado inmobiliario en 20 días.

6. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado inmobiliario. La transacción inmobiliaria te indicará una contraseña inicial, que podrás cambiar más adelante. Si no está casado o no tiene ningún parentesco consanguíneo directo y necesita agregar su nombre al certificado de bienes raíces, la situación se volverá mucho más complicada, porque se considerará como una venta de casa y tendrá que pagar mucho. de honorarios.

¿Cuáles son las precauciones para agregar un certificado de bienes raíces?

Al firmar un contrato de préstamo hipotecario, los bancos generalmente indicarán que el prestatario no puede modificarlo a voluntad. Cuando se firma el contrato, el deudor hipotecario es una persona y el banco solo verifica el informe crediticio de esta persona. Si hay dos propietarios, el banco tendrá que volver a investigar a la otra persona. Si el informe crediticio de esta persona está manchado, también afectará el contrato de préstamo. El contrato de hipoteca implica cuestiones como los tipos de interés del préstamo. Actualmente, los tipos de interés para primera y segunda vivienda son diferentes.

Originalmente, el banco solo investigaba las compras de una persona, pero ahora se ha agregado otra. Si esta persona ya tiene varias propiedades, será necesario volver a calcular la tasa de interés de la hipoteca. Por lo tanto, agregar su nombre al certificado de bienes raíces debe ser aprobado por el banco. Generalmente, los bancos estipulan que el nombre sólo se puede agregar después de que se haya reembolsado el préstamo hipotecario.

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