La nueva casa se puede transferir libre de impuestos durante varios años.

Si se trata de una residencia ordinaria y el certificado inmobiliario se transfiere después de cinco años, el impuesto empresarial y el IRPF estarán exentos. Solo deberá pagar 1,5 del impuesto de escrituración y otros impuestos de transferencia de unos varios. cien yuanes. Si no es la única residencia, el impuesto empresarial quedará exento si se transmite transcurridos dos años. El impuesto comercial es generalmente del 5,6% del monto de la transacción y el impuesto sobre la renta personal es del 1% del monto total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones, y lo paga el vendedor.

Según el aviso emitido por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de la política fiscal comercial sobre transferencias de vivienda personal: si un individuo venderá una casa que ha sido comprada por menos de 2 años , el impuesto comercial se aplicará en su totalidad si una persona física comprará una casa que se haya comprado durante más de 2 años (si una vivienda no ordinaria que se haya comprado durante más de 2 años (incluidos 2 años) se vende a terceros; , el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa, si una persona vende una vivienda ordinaria que ha sido comprada durante más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial estará exento.

Cómo calcular la tarifa de transferencia para casas nuevas

1. Impuesto comercial (pagado por el comprador): Este impuesto comercial es una combinación de impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de tarifa, Composición del recargo local y del impuesto sobre las ventas comerciales, el tipo impositivo que le grava es 5,6. Si una persona física compra una residencia ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende a terceros, el impuesto sobre transferencias comerciales de viviendas de segunda mano estará exento.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (pagado por el comprador): El método de cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es: impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar = precio imponible × 1 (o 1,5, 3), para transmisiones personales generales de vivienda. La norma aprobada para la recaudación del impuesto sobre la renta personal es del 1% del precio de la vivienda para viviendas ordinarias y del 1,5% del precio de la vivienda para viviendas no ordinarias o propiedades no residenciales. Al mismo tiempo, están exentos del IRPF las personas físicas que transfieran el inmueble para uso propio durante más de 2 años y sea residencia familiar.

3. Impuesto territorial (pagado por el vendedor): Si los derechos de propiedad de la casa se han obtenido durante cinco años, se exime. Si los derechos de propiedad no han excedido los cinco años, se pagará. por adelantado al 1% del precio de la vivienda de segunda mano, y según el exceso de tipo Cálculo del tipo impositivo progresivo, más devoluciones y menos indemnizaciones.

4. Tarifa de transacción de la casa (pagada por ambas partes): 6 yuanes/metro cuadrado según el área del edificio. Tasa de registro de propiedad para transferencia de casa de segunda mano (pagada por el comprador): 80 yuanes.