Contrato de préstamo hipotecario
El último modelo de contrato de préstamo hipotecario (1)
Prestamista (acreedor hipotecario): (en adelante, Parte A)
Identidad Número de identificación:
Prestatario (deudor hipotecario): (en adelante, Parte A)
Número de tarjeta de identificación:
La Parte B tomó dinero prestado de la Parte A en el año, mes y día_ _ _ _ _La Parte B se compromete a devolver el préstamo a la Parte A antes de _ _ _ _ _ _ _. El plazo de la hipoteca es de _ _ _ _ _ _ _años.
Después de una negociación amistosa y un acuerdo unánime entre la Parte A y la Parte B, la Parte B debe reembolsar la totalidad del préstamo a la Parte A dentro de la fecha estipulada en este acuerdo, si la Parte B no paga el préstamo a tiempo, la Parte B no paga el préstamo a tiempo; la indemnización por daños y perjuicios será de /día (calculada en función del monto del préstamo). Si la Parte B no paga el préstamo a la Parte A dentro de _ _ _ _ _ _ _ días después de la fecha de pago, la Parte B recuperará voluntariamente la propiedad ubicada en _ _ _ _ _ _ _.
Este acuerdo se realiza en dos copias, una para el préstamo, y entrará en vigor después de ser firmada y sellada por ambas partes. Cada parte posee una copia, que tiene el mismo efecto legal. Durante la ejecución de este acuerdo, si surge una disputa entre la Parte A y la Parte B, cualquiera de las partes tiene derecho a quejarse ante la población local.
Parte A (firma):Parte B (firma):
(Número de teléfono de la Parte A):(Número de teléfono de la Parte B):
Fecha de préstamo:
El último modelo de contrato de préstamo hipotecario (2)
Parte A (empresa):
Parte B (banco):
En Para establecer una buena cooperación entre bancos y empresas. Para promover el desarrollo común y la cooperación a largo plazo entre bancos y empresas, las Partes A y B han llegado al siguiente acuerdo después de consultas completas basadas en los principios de voluntariedad, igualdad y beneficio mutuo, y prometen a cumplir estrictamente los términos de este acuerdo y cumplir con sus respectivas obligaciones.
1. Sujeto al permiso de las leyes y políticas financieras, el Partido B está dispuesto a proporcionar al Partido A un préstamo hipotecario en polvo de concentrado de molibdeno.
Dos. La Parte A promete voluntariamente el polvo de molibdeno refinado propiedad de la unidad a la Parte B como garantía del préstamo.
Tres. El polvo de molibdeno refinado proporcionado por la Parte A como garantía debe ser un producto que haya pasado la inspección de la agencia nacional de inspección de calificaciones.
Cuatro. El valor del concentrado de molibdeno proporcionado como garantía por la Parte A debe ser evaluado por una agencia de evaluación externa con calificaciones de evaluación.
5. La Parte B utiliza el % del valor tasado del polvo fino de molibdeno como monto del préstamo de la Parte B a la Parte A, y proporciona a la Parte A un préstamo único o a plazos según el método de préstamo y. política de crédito.
6. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período.
7. El polvo de molibdeno como garantía debe ser conservado por ambas partes Durante el período de la hipoteca, si la Parte A necesita vender la garantía, debe obtener el consentimiento de la Parte B antes de poder venderla. El producto de la venta se reembolsará primero.
Ocho. La Parte A deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo según lo previsto. Si la Parte A no paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo, la Parte B tiene derecho a disponer de la garantía y recuperar el préstamo.
9. Si la garantía no es suficiente para recuperar el principal y los intereses del préstamo, la Parte A debe utilizar otros fondos para reembolsarlo.
X. Durante el período de la hipoteca, si el precio de la garantía baja, el prestamista reducirá el importe del préstamo en consecuencia.
11. La hipoteca debe estar cubierta por un seguro de propiedad. y entregar la póliza de seguro a la Parte B para su custodia. Cuando ocurren pérdidas por desastres, la Parte A debe utilizar reclamos de seguro para pagar el capital y los intereses del préstamo.
12. Los gastos de seguro, tasación, registro, transporte, custodia y contrato de escrituración del inmueble hipotecado serán de cargo de la Parte A...
Trece. La Parte B tiene derecho a supervisar e inspeccionar la garantía en cualquier momento y la Parte A cooperará activamente.
14. Si este acuerdo necesita ser modificado o rescindido, sólo podrá modificarse después del consenso alcanzado por ambas partes.
15. Cuando la Parte A se fusiona o escinde, cada parte después del cambio asumirá sus propias obligaciones para ejecutar este contrato y disfrutar de sus derechos.
16. La Parte A reembolsará todo el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en este contrato (incluido el reembolso anticipado del principal y los intereses del préstamo), devolverá la garantía al prestatario y este acuerdo será válido. terminado automáticamente.
17. Este acuerdo será legalmente vinculante tras la firma y sello de ambas partes.
18. Este acuerdo se realiza en dos copias, quedando cada parte en posesión de una copia.
Parte A (sello oficial): Representante (firma):
Parte B (sello oficial): Representante (firma):
Fecha:Fecha:
Modelo de contrato de préstamo de préstamo hipotecario inmobiliario
Acreedor hipotecario: (Prestamista)
Deudor hipotecario: (Deudor)
Garante: (Persona avalista)
La primera regla general
El acreedor hipotecario, el deudor hipotecario y el fiador firman el presente “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” (en adelante, el “Contrato”) en el año, mes y día, el derecho hipotecario Una persona proporciona un préstamo hipotecario por un cierto período de tiempo al deudor hipotecario como parte del pago de la hipoteca para que el deudor hipotecario compre la propiedad hipotecada. El garante acepta asumir la responsabilidad del préstamo.
Este contrato fue celebrado por consenso entre las tres partes y será observado por ellas conjuntamente.
El contenido del segundo préstamo
1. El monto del préstamo está en RMB. El deudor hipotecario debe depositar todos los préstamos en la cuenta de la unidad vendedora a nombre del precio de compra del deudor hipotecario.
Dos. El plazo del préstamo es _ _ _ _ _ _ _año, mes y día.
Tres. Tasa de interés del préstamo: interés mensual_ _ ‰. En caso de ajuste de los tipos de interés nacionales, el tipo de interés del préstamo se ajustará en consecuencia.
Artículo 3 Reembolso del principal y los intereses
1. El principal del préstamo y los intereses correspondientes en virtud de este contrato se reembolsarán en cuotas iguales. Para _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. El deudor hipotecario deberá abrir una cuenta de depósito en el acreedor hipotecario. El deudor hipotecario puede pagar el principal, los intereses y todos los gastos relacionados del préstamo hipotecario en su totalidad a esta cuenta. Si como resultado de ello la cuenta queda sobregirada, el deudor hipotecario es responsable del reembolso.
3. Si el deudor hipotecario no paga el principal y los intereses en el plazo requerido, deberá cubrir inmediatamente el pago y los intereses vencidos. El acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar al deudor hipotecario un interés de penalización superior al 20% sobre el tipo de interés original. Los intereses adeudados por el deudor hipotecario se acumulan diariamente.
Artículo 4 Amortización Anticipada
1. Cuando el deudor hipotecario pague voluntariamente por adelantado parte o la totalidad de la cantidad estipulada en este contrato, deberá comunicarlo por escrito al acreedor hipotecario con 65.438+0 meses de antelación. Anticipo La persona fue aprobada y pagó una compensación equivalente a 65.438 + 0 intereses mensuales al acreedor hipotecario por parte o la totalidad del pago.
2. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario el reembolso inmediato y anticipado de parte o la totalidad del importe real del préstamo, y/o a retirar inmediatamente al garante.
1. El deudor hipotecario y/o garante viola cualquiera de los términos de este contrato.
2. El deudor hipotecario y/o fiador haya realizado operaciones indebidas o ilícitas.
3. Cualquier cambio importante que ocurra en el deudor hipotecario y/o garante que afecte su capacidad para cumplir los términos de este contrato.
4. El deudor hipotecario renuncia al inmueble hipotecado.
Artículo 5 Tarifas de gestión y otras tarifas
1. Tarifa de gestión del préstamo hipotecario: el deudor hipotecario paga una tarifa de gestión del 3 ‰ del importe del préstamo, que se paga en un solo pago. la fecha del préstamo. El acreedor hipotecario no reembolsará la tasa de tramitación en ningún caso.
Dos. Documentos del préstamo hipotecario y tarifas de almacenamiento: el deudor hipotecario debe realizar un pago único de 65.438.000 RMB en la fecha del préstamo.
Tres. Gastos notariales y de registro de hipoteca: Todos los gastos notariales e hipotecarios implicados en este contrato serán a cargo del deudor hipotecario.
4. Por razones del deudor hipotecario y/o garante, los gastos ocasionados por la conducta legítima del acreedor hipotecario serán reembolsados por el deudor hipotecario y/o garante. desde la fecha de ocurrencia hasta la fecha de recepción. Los intereses se calcularán diariamente hasta esa fecha.
Artículo 6 Hipoteca Inmobiliaria
1. La hipoteca inmobiliaria en virtud de este contrato se refiere a todos los derechos e intereses del deudor hipotecario en el "Contrato de Compraventa de Inmuebles" firmado por el deudor hipotecario. y el garante, incluyendo:
1. Hipoteca sobre el patrimonio del deudor hipotecario durante el período de construcción del inmueble (antes de la fecha en que la unidad en venta emita un aviso de ocupación).
2. La propiedad del deudor hipotecario queda hipotecada después de que se emite el aviso de ocupación de la unidad que se vende.
2. Registro de propiedad hipotecaria:
1. La hipoteca del derecho de compra de una casa durante el período de construcción debe presentarse ante el Registro de Bienes Raíces de la Ciudad XX. El "Contrato de compraventa de inmuebles" del deudor hipotecario y el "Comprobante de pago de la vivienda" emitido por la unidad vendedora serán entregados al acreedor hipotecario para su custodia y custodia.
2. El registro de hipoteca de la propiedad debe procesarse inmediatamente después de que la propiedad esté terminada y mudada. El certificado de propiedad de la propiedad hipotecada debe ser completado por el garante y entregado al acreedor hipotecario para su custodia. .
Tres.
Seguro de propiedad hipotecaria
1. El deudor hipotecario deberá acudir a la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario dentro del plazo especificado para asegurar según los tipos de seguros designados por el acreedor hipotecario. El objeto del seguro es el bien hipotecado en virtud de este contrato. Todos los riesgos cuando el monto del seguro no sea inferior al monto del bien hipotecado recomprado. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, el deudor hipotecario no interrumpirá el seguro por ningún motivo; de lo contrario, todos los costos y pérdidas incurridos correrán a cargo del deudor hipotecario.
2. La póliza de seguro debe indicar que el acreedor hipotecario es el primer beneficiario del seguro, y no debe ir acompañada de restricciones que perjudiquen los derechos e intereses del acreedor hipotecario, ni de ninguna cantidad que no sea responsable. para la compensación (a menos que el acreedor hipotecario consienta por escrito al titular de los derechos). La póliza de seguro original la conserva el acreedor hipotecario.
3. Si el monto de la compensación del seguro anterior es insuficiente para pagar el monto adeudado por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar del deudor hipotecario y/o garante hasta que se complete toda la recuperación.
4. Si el bien sufre daños durante el periodo de vigencia de este contrato, y la compañía aseguradora considera económico reparar la parte dañada, la indemnización de la póliza se destinará a reparar la parte dañada.
4. Terminación de la hipoteca:
Después de que el deudor hipotecario haya liquidado a tiempo todo el dinero del acreedor hipotecario y cumplido todos los términos y obligaciones de este contrato, el acreedor hipotecario deberá, a petición de El deudor hipotecario y por El deudor hipotecario asumirá el costo, liberará los derechos hipotecarios del inmueble hipotecado en el contrato de hipoteca, devolverá el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Contrato de compraventa de la vivienda" del inmueble hipotecado, y escribirá a ×× Bienes Raíces. Oficina de Registro de Derechos de Propiedad para cancelar la inscripción hipotecaria del inmueble hipotecado.
Verbo (abreviatura de verbo) Enajenación de la garantía:
1 Si el deudor hipotecario no paga todas las cuotas dentro de los 30 días, o el acreedor hipotecario no cumple con los términos de este contrato. Las disposiciones exigen que el deudor hipotecario pague inmediatamente por adelantado parte o la totalidad de los atrasos, pudiendo el acreedor hipotecario ejercer el derecho a disponer del bien hipotecado mediante subasta, enajenación o arrendamiento.
2. Después de deducir todos los gastos incurridos en la enajenación del bien hipotecado, todos los impuestos adeudados y todos los honorarios y gastos diversos a cargo del deudor hipotecario en virtud de este contrato, el acreedor hipotecario deducirá la cantidad adeudada por el deudor hipotecario. e intereses a pagar. Si quedare algún saldo, el deudor hipotecario deberá devolverlo al deudor hipotecario o a otras personas con derecho a cobrar. Si es insuficiente, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar del deudor hipotecario y/o garante.
3. El acreedor hipotecario no será responsable de las pérdidas ajenas al control del deudor hipotecario en el ejercicio de sus facultades y derechos.
Artículo 7 Declaración y Garantía del Deudor Hipotecario
Si bien cumple con otros términos de este contrato, el Deudor Hipotecario también hace las siguientes declaraciones y garantías:
1. proporcionada al acreedor hipotecario es verdadera y confiable, y no existe falsificación u ocultación de hechos.
2. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá disponer en forma alguna de todo o parte del bien hipotecado. Si se daña todo o parte del bien hipotecado, cualquiera que sea la causa, cualquiera que sea la culpa, el deudor hipotecario asumirá toda la responsabilidad e indemnizará al hipotecado por todas las pérdidas sufridas por ello.
3. El deudor hipotecario deberá obtener el consentimiento previo por escrito del acreedor hipotecario antes de arrendar el inmueble hipotecado, debiendo estipularse en el contrato de arrendamiento que cuando el deudor hipotecario incumpla, el arrendatario deberá desalojarse en el plazo de 1 mes.
4. Si el garante paga todas las deudas en nombre del deudor hipotecario, el deudor hipotecario acepta que el acreedor hipotecario transferirá los derechos e intereses de la propiedad hipotecada al garante, y el garante tiene derecho a disponer de ella. la propiedad hipotecada en cualquier forma y tiene derecho a recuperar del deudor hipotecario. El deudor hipotecario no tiene derecho a hacer una reconvención contra el garante.
5. Tomar todas las medidas y firmar todos los documentos pertinentes de acuerdo con los requisitos razonables del acreedor hipotecario para garantizar los derechos e intereses legítimos del acreedor hipotecario.
Artículo 8 Garantía y Responsabilidad de Garantía
1. El garante es una persona jurídica corporativa dentro del territorio de la República Popular China (China), y es un contrato de compraventa de bienes inmuebles con derechos hipotecarios bajo este contrato El vendedor es también el presentador y garante del deudor hipotecario bajo este contrato, y asume las siguientes responsabilidades de garantía incondicional e irrevocable:
Monto de la garantía: el principal y los intereses del préstamo. bajo este contrato y el Litigio relacionado con este contrato.
Plantilla de contrato de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
La siguiente es una muestra de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano y las condiciones de solicitud compiladas por el editor.
Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:
1. Documento de identidad legal y vigente del prestatario;
2. Certificado de ingresos económicos o cédula profesional del prestatario. ;
3. El registro de domicilio del prestatario;
4. El prestatario con cónyuge deberá acreditar su relación conyugal;
5. prestatario, Es necesario proporcionar un compromiso escrito firmado por todas las partes del prestatario que indique claramente las responsabilidades de pago conjuntas;
6. Prueba de propiedad de la propiedad de segunda mano adquirida;
7. Contrato de compraventa de la vivienda firmado con el vendedor y cuenta de transferencia proporcionada por el vendedor;
8 Si es necesario evaluar la hipoteca, un informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de evaluación reconocida por el prestamista;
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9. El copropietario de la casa comprada acepta un documento de autorización por escrito para vender la casa;
10. Otros documentos o información requerida por el prestamista.
Modelo de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Cliente: (en adelante Parte A, el comprador)
Fiduciario: (en adelante Parte B) )
Tercero: (en adelante, Parte C, el vendedor)
El comprador y el vendedor firmaron un contrato de compraventa (intermediario) ubicado en _ _ _ _ _ _ ( en adelante denominada "la casa"), las tres partes firmaron este contrato sobre la base de un consenso basado en el principio de igualdad y voluntariedad.
Artículo 1: Solicitud de préstamo de la Parte A
Banco del préstamo:
Plazo del préstamo: año
Monto del préstamo: RMB.
Los asuntos anteriores deben ser aprobados por el banco prestamista.
Artículo 2 Asuntos encomendados
1. La Parte A encomienda a la Parte B solicitar un préstamo en nombre del banco. La decisión del banco prestamista de estar de acuerdo o en desacuerdo se considerará como. La finalización del asunto por parte de la Parte B.
2. La Parte B proporcionará garantías periódicas para los préstamos de la Parte A al banco de acuerdo con las necesidades del banco prestamista. El período de garantía es desde el momento en que el banco prestamista emite el préstamo hasta el momento en que se completa la hipoteca de la vivienda y se devuelve el certificado de propiedad al banco prestamista. Si el banco prestamista no exige a la Parte B que proporcione una garantía periódica, la Parte A igualmente pagará la tarifa de servicio completa a la Parte B de conformidad con el Artículo 3 de este contrato.
Artículo 3 Monto y método de pago de la tarifa del servicio del préstamo
1. La Parte A pagará la tarifa del servicio del préstamo: RMB, a la Parte B en una sola suma al firmar este contrato.
2. Los costos de envío (incluidas las cartas enviadas por la Parte B a la Parte A) y los costos de copia incurridos por el préstamo de la agencia correrán a cargo de la Parte A.
Artículo 4 Responsabilidades de la Parte A
1. La Parte A deberá cumplir con las condiciones del préstamo correspondientes, presentar los documentos e información pertinentes según sea necesario y asegurarse de que sean verdaderos, exactos, legales y eficaz y oportuna. De lo contrario, la Parte A asumirá la responsabilidad por sí sola y compensará a la Parte B por las pérdidas basándose en que la tarifa del servicio del préstamo cobrada por la Parte B no será reembolsada.
2. en persona, la Parte A deberá acudir al lugar designado dentro de los 2 días hábiles posteriores a la notificación telefónica o por escrito. Si la Parte A no resuelve el asunto in situ, la Parte A cobrará a la Parte B una tarifa adicional por servicio de préstamo de 40 yuanes por día.
3. La Parte A cooperará incondicionalmente con la Parte B en el manejo de los procedimientos de registro de la hipoteca de la casa y aceptará que la Parte B transfiera el certificado de propiedad de la casa registrada al banco prestamista para su custodia. Si la Parte A retrasa la presentación de documentos e información o se niega a cooperar con los procedimientos de registro de la hipoteca (incluidas otras situaciones que provocan que las autoridades judiciales congelen o sellen la casa, etc.), lo que hace que la Parte B no realice el trabajo en tiempo y forma. De esta manera, es un incumplimiento de contrato por parte de la Parte A. Parte A Se pagará una tarifa adicional por el servicio de préstamo a la Parte B según el tiempo de demora real y el estándar de 30 yuanes por día si la demora excede los 5 días, el préstamo; La tarifa de servicio se incrementará por separado y se calculará en 60 yuanes por día.
4. La Parte A pagará las tarifas de servicio y gastos relacionados a la Parte B de acuerdo con las disposiciones de este contrato.
5. Si la Parte A viola las obligaciones estipuladas en los apartados 1, 2 y 3 de este artículo, la Parte B tiene derecho a rescindir el presente contrato en cualquier momento. Si el banco prestamista ha emitido un préstamo cuando se rescinde este contrato, la Parte A pagará inmediatamente a la Parte B todo el dinero prestado (el monto del préstamo emitido por el banco y los intereses correspondientes), y la Parte B lo entregará al banco.
6. Durante el período en que la Parte B proporciona una garantía periódica a la Parte A, si la casa se transfiere a nombre de la Parte A, la Parte A proporcionará a la Parte B una hipoteca de contragarantía con la casa.
Artículo 5 Responsabilidades de la Parte B
1. Después de recibir los documentos e información pertinentes, la Parte B gestionará la encomienda de manera oportuna dentro del plazo especificado o acordado por el prestamista. banco y la autoridad de registro.
Si los asuntos pertinentes no pueden resolverse a tiempo por razones del banco prestamista o de la autoridad de registro, la Parte B quedará exenta de responsabilidad.
2. La Parte B proporciona una garantía periódica al banco prestamista de la Parte A.
3. La Parte B cumplirá con las obligaciones de notificación previstas en el presente contrato.
4. La Parte B utilizará exclusivamente los impuestos y tasas recaudados, los pagará oportunamente y no se apropiará de ellos.
Artículo 6 Responsabilidades de la Parte C
1. La Parte A se compromete a pagar el precio de compra mediante préstamo.
2. La Parte C debe cumplir con sus debidas responsabilidades en el registro de transferencia de vivienda, incluidos los compromisos tributarios, el suministro oportuno de información y la llegada oportuna del personal.
3. Si este contrato no puede ejecutarse por motivos de la Parte C, la Parte C pagará a la Parte A y a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de RMB 65.438+00.000 respectivamente, y compensará a la Parte A y a la Parte B por todas las pérdidas. . Si el banco prestamista ha emitido el préstamo, la Parte C pagará inmediatamente el préstamo y los intereses correspondientes a la Parte B, y luego la Parte B lo devolverá al banco.
Artículo 7 Confirmación de la dirección de servicio
La Parte A y la Parte C confirman que la dirección postal de los documentos relevantes generados debido a la ejecución de este contrato es:
La parte A recibe a la Persona:
Dirección:
Parte C Destinatario:
Dirección:
Si no, la Parte A y la Parte C confirman sus tarjetas de identificación o la dirección registrada en la licencia comercial es la dirección postal para los documentos relevantes. Tres días después de que la Parte B envíe los documentos pertinentes a la dirección antes indicada, se considerará entregado y cumplida la obligación de notificación.
Artículo 8 Acuerdo Especial
1. El responsable de los impuestos de registro de transferencia de derechos de propiedad, tasas y derechos de registro de hipoteca acordados en el "Contrato de Venta (Intermediación) de Vivienda" deberá firmar. este contrato La tarifa se pagará por adelantado a la Parte B, y la Parte B la cobrará y pagará en nombre de la Parte B.
2. Si la parte que paga los costos no paga las tarifas anteriores a la Parte B a tiempo, la Parte B no emitirá un aviso de préstamo al banco prestamista y todas las consecuencias causadas por la falta de emisión del mismo. El préstamo en plazo correrá a cargo del responsable.
Tratamiento del Artículo 9
Si surge de la ejecución de este contrato, las tres partes pueden resolverlo mediante negociación; si la negociación fracasa, cualquiera de las partes puede preguntar a la persona de donde sea Parte; Se encuentra B.
Artículo 10 El presente contrato se realiza por triplicado y surtirá efectos luego de ser firmado o sellado por las tres partes.
Parte A:
Parte B:
Parte C:
Hora de la firma:
(Lo anterior la respuesta se publicó el 7 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas)
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.