¿Dónde puedo encontrar consultas hipotecarias? ¿Cuáles son las reglas?
El proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente: 1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia; 2. Investiga al solicitante y estima el valor de la garantía; 3. La institución crediticia establece inicialmente el monto del préstamo; 4. Procesa la certificación notarial encomendada y la certificación notarial del préstamo; los documentos pertinentes del solicitante; 6. Realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria emitirá el préstamo. Se recomienda elegir Molong como préstamo hipotecario que se puede otorgar en tan solo 1 día. También puede solicitarlo en la tienda de apartamentos y se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere préstamo hipotecario. Presentar los documentos requeridos. Tasación de Inspección de Vivienda. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Una vez registrada la hipoteca del préstamo, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?
Análisis jurídico: El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista aprueba la solicitud de préstamo. 3. El prestatario debe seguir los procedimientos de garantía con el banco prestamista y pignorar la garantía. 4. Firmar el contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario.
Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.
Artículo 35 Al conceder préstamos, los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la garantía, y la viabilidad de realizar la garantía.
Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, y no se requiere garantía.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo, objeto, monto, tasa de interés, período de pago, método de pago, responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal?
Primero, presente su solicitud a bancos y otras instituciones financieras
1. Consulta previa al préstamo del prestatario: complete el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial" y envíe los siguientes materiales de respaldo al banco. :
Certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia. Certificado de identidad legal y vigente del prestatario.
Prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa según la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, contrato, acuerdo u otros documentos justificativos de la compra y; construcción de una casa préstamo bancario Otros documentos o información solicitada.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
① Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);
② Liquidación anticipada; : Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago. .
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.
En segundo lugar, solicite una plataforma de servicios de préstamos entre pares para hipotecas inmobiliarias.
Los prestatarios no solo pueden solicitar préstamos a bancos y otras instituciones financieras, sino también a plataformas de servicios de préstamos entre pares de hipotecas inmobiliarias. ser mucho más rápido que los bancos y otras instituciones financieras.
Proceso de operación
1. Solicitar un préstamo
2. Ver información del cliente
3. p>4. Solicitar la legalización
5. Conceder el préstamo el mismo día que lo certifica.
Datos ampliados:
Según las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”:
Artículo 36 El inmueble hipotecario será ocupado y administrado por el deudor hipotecario.
Mientras ocupe y administre el inmueble hipotecado, el deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca.
Artículo 37 El derecho hipotecario puede transmitirse conjuntamente con los derechos del acreedor. Al transmitirse una hipoteca se firmará un contrato de transferencia de hipoteca y se realizará el registro de cambio de hipoteca. Una vez transferido el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario original deberá notificarlo al deudor hipotecario.
Con el consentimiento del acreedor hipotecario, el inmueble hipotecado podrá ser enajenado o arrendado.
El producto de la transmisión o arrendamiento del inmueble hipotecado deberá ser pagado anticipadamente al acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
Artículo 38 Si el inmueble hipotecado se incluye en el alcance por necesidades de construcción nacional, el deudor hipotecario deberá notificarlo inmediatamente por escrito al acreedor hipotecario y ambas partes de la hipoteca podrán restablecer el inmueble hipotecado o liquidarlo; ello de conformidad con la ley. Reclamaciones y deudas, cancelación del contrato de hipoteca.
Artículo 39 Si el inmueble de propiedad y administración del deudor hipotecario se daña o se pierde, el deudor hipotecario deberá notificarlo sin demora al acreedor hipotecario y tomar medidas para evitar que la pérdida se amplíe. Si el inmueble hipotecado resulta dañado por las acciones del deudor hipotecario y el valor del inmueble hipotecado es insuficiente como garantía para el cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que proporcione o aumente la garantía para compensar el déficit.
Si el deudor hipotecario no tiene culpa en la reducción del valor del inmueble hipotecado, el acreedor hipotecario sólo puede reclamar garantía en el ámbito de la indemnización recibida por el deudor hipotecario por el daño. La parte del bien hipotecado que no se ha depreciado queda como garantía de la deuda.
Artículo 48 Si el deudor hipotecario oculta la existencia del inmueble hipotecado, disputas sobre derechos reales, sellado, embargo, etc., el deudor hipotecario asumirá la responsabilidad legal que de ello se derive.
Artículo 49 Si el deudor hipotecario vende, arrienda, permuta, dona o de cualquier otra forma dispone del inmueble hipotecado sin autorización, su acto será nulo si causa algún daño a un tercero, el deudor hipotecario deberá compensarlo; el deudor hipotecario.
Artículo 50 Las controversias que surjan de la ejecución del contrato hipotecario o de la enajenación del inmueble hipotecado podrán resolverse mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, las partes hipotecarias pueden solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje con base en el acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes, si no hay acuerdo de arbitraje, también pueden presentar una demanda directamente ante el pueblo;
Artículo 51 Si el deudor hipotecario viola lo dispuesto en el artículo 38 e incluye el inmueble hipotecado por necesidades de la construcción nacional, no paga la deuda conforme a la ley o no rehace el inmueble hipotecado. patrimonio, el derecho hipotecario será Una persona puede presentar una demanda en el Tribunal Popular.
Artículo 52: Todo funcionario de la autoridad de registro que aproveche su cargo para extorsionar bienes ajenos, o acepte ilegalmente bienes ajenos para buscar beneficios ajenos, será sancionado administrativamente de conformidad con el ley; si constituye delito, será castigado conforme a la ley persiguiendo la responsabilidad penal.