¿Puedo obtener un préstamo para una casa hipotecada?
Se pueden pedir préstamos contra una casa hipotecada, pero el préstamo no puede exceder su saldo. Al solicitar un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario debe traer el contrato de préstamo, el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio o de soltería y otros materiales, y acudir con el personal del banco a la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la casa para solicitar el registro de hipoteca.
Base jurídica:
Artículo 402 del Código Civil de la República Popular China y apartados 1 a 3 del artículo 395, apartado 1 de esta Ley. La propiedad especificada o el edificio bajo las construcciones especificadas en el inciso 5 quedarán hipotecadas y se tramitará el registro de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley sin inscripción, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa hipotecada?
1. La casa hipotecada puede prestarse. Actualmente, muchos bancos ofrecen refinanciación. A medida que las políticas de aprobación de préstamos hipotecarios de los bancos se relajan aún más, los métodos de "préstamos hipotecarios" lanzados por muchos bancos como CITIC y el Banco Agrícola de China se han ido calentando gradualmente, con montos elevados de préstamos que alcanzan el 90% del valor de tasación de la propiedad. Se puede prestar una casa hipotecada. Los solicitantes de "hipoteca con vivienda" sólo necesitan solicitar al banco un crédito integral en forma de hipoteca alta. Después de la aprobación, el solicitante puede retirar los fondos del préstamo varias veces para satisfacer las necesidades del consumidor, como decoración personal y del hogar, estudios en el extranjero, viajes y compra de automóviles, con un plazo de hasta 30 años. Independientemente de si la casa es residencial o comercial, hipotecada o totalmente pagada, de primera o segunda mano, casa existente o casa de subastas, puedes solicitar una "hipoteca". Sin cerrar una hipoteca existente, el banco elimina el saldo de la hipoteca de la línea de crédito, dejando el resto disponible para que el cliente gane dinero. Más información sobre viviendas hipotecadas, ¿puedo conseguir un préstamo? Entrar: Ver más.
¿Puedo solicitar un préstamo para una casa hipotecada?
Puedes solicitar un préstamo en un banco para hipotecar tu casa. Sólo necesita utilizar su propia propiedad como garantía y solicitar una línea de crédito integral al banco. No es necesario que resuelvas tu hipoteca existente. El banco eliminará el saldo de la hipoteca de la línea de crédito y el resto podrá utilizarse para préstamos a clientes. Después de la aprobación exitosa, el solicitante puede reciclar los fondos del préstamo varias veces, con un período máximo de hasta 30 años, siempre que no se exceda el período de validez del crédito y el monto disponible.
La casa hipotecada se puede prestar, porque la casa hipotecada ya pertenece al arrendatario, y se han obtenido los derechos de propiedad de la casa mientras se amortiza el préstamo. En principio, no hay problema en conseguir un segundo préstamo, pero cabe señalar que no todos los bancos ofrecen servicios de préstamos de segunda hipoteca.
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Proceso de préstamo hipotecario
1. El solicitante del préstamo debe acudir a la agencia de préstamos para completar el formulario de solicitud con los siguientes documentos de respaldo: documento de identidad válido; comprobante de estado civil; documentos de prenda e hipoteca. Si el garante brinda garantía, debe existir un documento de garantía.
2. Revisión del préstamo por parte del banco prestatario: el banco investiga la garantía, el crédito, etc. del prestatario, realiza la aprobación de acuerdo con los procedimientos e informa al prestatario sobre los resultados de la aprobación.
3. El solicitante firma un contrato con el banco: Luego de que el prestatario solicita la aprobación, debe pasar por los siguientes trámites: firmar un contrato de préstamo y el contrato de garantía correspondiente con el banco, y tramitar notarización, seguros, registro de hipotecas (prendas) y otros trámites.
4. Préstamo bancario: una vez que el prestatario complete los procedimientos pertinentes, China Merchants Bank pagará el préstamo a la cuenta personal del prestatario de acuerdo con la encomienda del prestatario y transferirá el préstamo a la cuenta del beneficiario correspondiente.
5. Después de la investigación y aprobación, firme un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, deposita el dinero en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el principio voluntario del cliente) y notifica al cliente que acuda al vendedor con el contrato para completar los procedimientos de compra.
6. El banco prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa el certificado de título de propiedad y los procedimientos de registro de la hipoteca de la vivienda. Las tarifas se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes. no se cobran honorarios de agencia. El prestatario deberá proporcionar todos los materiales necesarios para los procedimientos anteriores. Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.