¿Puedo acudir a cualquier sucursal para liquidar anticipadamente mi hipoteca?
No se pueden tramitar prepagos de préstamos hipotecarios en ninguna oficina. En circunstancias normales, después de solicitar un préstamo personal para vivienda, generalmente deberá solicitar el reembolso anticipado en el banco responsable o en el centro de servicios post-préstamo local. Para evitar errores, se recomienda que los prestamistas llamen al número de teléfono oficial del banco hipotecario para realizar consultas. También puede ponerse en contacto directamente con el banco gestor de préstamos o el centro de servicios pospréstamo para confirmar las normas pertinentes sobre reserva, tramitación y límite de importe del reembolso anticipado del préstamo hipotecario. El pago anticipado significa que el prestatario solicita al banco el pago de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no esté vencido en el mes anterior y que el préstamo del mes en curso se pague total o parcialmente en uno; ir según la fecha especificada por el banco. Si el ICBC reembolsa un préstamo anticipadamente, primero debe presentar una solicitud al banco prestamista. Primero, tenemos que averiguar la indemnización por daños y perjuicios. Cada banco tiene un enfoque específico para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios y existen grandes diferencias. Si desea reembolsar anticipadamente un préstamo de ICBC, debe saber de antemano si ICBC exige una indemnización por daños y perjuicios para el reembolso anticipado del préstamo. ICBC reembolsa el préstamo anticipadamente por menos de un año. Calculada en base al capital multiplicado por la tasa de interés mensual, la tasa de interés mensual es la tasa de interés del préstamo dividida por la cantidad de 12 meses menos la cantidad de meses de pago; si el préstamo se reembolsa anticipadamente después de un año, no se cobrará ninguna multa; siempre y cuando no exista registro previo de amortización anticipada. Lea atentamente el contrato de préstamo para comprender las condiciones y restricciones del préstamo anticipado. Los clientes del ICBC exigen a los prestamistas que soliciten el reembolso anticipado por escrito con 10 días hábiles de antelación. Recuerda liberar la hipoteca. El prestatario debe acudir al centro de gestión de vivienda local para cancelar la hipoteca con el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecarios en el banco para obtener los derechos de propiedad de la casa. Recuerda cancelar la hipoteca y rescatar la póliza. Deberá traer su documento de identidad y el contrato de préstamo hasta que el banco se encargue de los trámites de aprobación. Recuerde acudir a la oficina de impuestos para solicitar la devolución de impuestos. No es aconsejable pagar el préstamo anticipadamente en las siguientes cinco situaciones: Para los compradores de vivienda que disfrutan de un descuento del 30% al 8,5% sobre la tasa de interés base, no es necesario pagar el préstamo anticipadamente. Debido a las tasas de interés preferenciales, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado incluso si la diferencia de pago mensual antes y después del ajuste de la tasa de interés no excede los 100 yuanes. No es necesario para un comprador que haya pasado 1/3 del período de amortización del principal igual, porque el capital medio empieza a pagar más y luego cada vez menos. Estas personas han pagado una gran cantidad de dinero y les queda un pequeño préstamo. Incluso si se aumenta la tasa de interés, el interés no será mucho. Los compradores que han alcanzado pagos iguales a mediano plazo de principal e intereses no deberían pagar sus préstamos anticipadamente porque estos clientes ya han pagado la mayor parte de los intereses, por lo que no tiene mucho sentido pagar sus préstamos anticipadamente. Los inversores cuyos ingresos por inversiones sean superiores al tipo de interés del préstamo no son aptos para el reembolso anticipado. Por ejemplo, las personas que pueden invertir en proyectos rentables a corto plazo perderán la oportunidad de ganar dinero en vano si devuelven todo su dinero al banco en ese momento. Si un comprador que necesita un préstamo bancario en un futuro próximo devuelve su dinero al banco de una sola vez, cuando va al banco para solicitar un préstamo, la tasa de interés base puede aumentar entre 10 y 30 o incluso más.
2. ¿Necesito ir al banco donde tengo una cuenta para pagar mi préstamo anticipadamente? ¿Se puede tramitar en sus sucursales o subsucursales?
No necesariamente. Algunos préstamos pueden devolverse en una máquina de autoservicio o procesarse en una sucursal o sucursal, mientras que otros préstamos deben procesarse en una sucursal que acepte el préstamo.
3. ¿Puedo amortizar mi préstamo anticipadamente en otras sucursales?
La amortización anticipada no se puede tramitar en otra localidad. El prestatario debe solicitar el reembolso anticipado del préstamo hipotecario en el banco prestamista y no puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo hipotecario en otro lugar. Sólo se puede procesar en el banco donde se realizó la solicitud. El personal del solicitante y el prestamista (banco y otras instituciones) deben llegar a un acuerdo antes de que se pueda procesar el reembolso anticipado.
4. ¿Necesito ir al banco donde tengo una cuenta para pagar mi préstamo anticipadamente? ¿Se puede tramitar en sus sucursales o subsucursales?
No es necesario acudir al banco donde abriste tu cuenta para reembolsar el préstamo por adelantado. Estas son regulaciones para cada región.
Regulaciones sobre "amortización anticipada", como reservas, tramitación, restricciones de retiro, si existen indemnizaciones/gastos de gestión/intereses de penalización, etc. Debido a las diferencias entre ciudades, se recomienda consultar el contrato de préstamo o contactar con el centro para confirmarlo.
Proceso de pago anticipado:
1. Primero, verifique los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si existe una penalización determinada por el pago anticipado.
2. Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse.
3. Acuda personalmente a los departamentos correspondientes para solicitar el reembolso anticipado según lo requiera el banco.
Acudir al banco prestatario con el bono y realizar los trámites pertinentes para la amortización anticipada.
5. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.
Notas sobre la amortización anticipada:
1. No olvides concertar una cita con el banco con antelación para amortizar la hipoteca por adelantado. Los tiempos de espera varían desde el procesamiento inmediato hasta una espera de un mes.
2. Actualmente, la mayoría de los bancos no cobran indemnización por amortización anticipada de préstamos, pero consulte antes de realizar los trámites.
3. El banco limita el número de amortizaciones anticipadas del préstamo en un año y el importe mínimo de amortización cada vez.
Pago anticipado:
Para los compradores de vivienda que planean pagar anticipadamente, primero deben comprender los cinco métodos de pago anticipado:
1. en una sola suma;
2. Mantener el monto de pago mensual sin cambios y acortar el período de pago
3. Reducir parcialmente el monto de pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; p>
4. Pago anticipado parcial, el monto de pago mensual del préstamo restante se reduce y el período de pago se acorta;
5 El monto de capital total del préstamo restante permanece sin cambios, solo el Se acortaron los plazos de reembolso.
: Préstamos
Los préstamos se refieren a fondos monetarios proporcionados por los bancos comerciales nacionales y otras instituciones financieras a los prestatarios para reembolsar el principal y los intereses a una tasa de interés y un período acordados. Los préstamos se pueden dividir en préstamos sin garantía, usuarios y propósitos del crédito, préstamos industriales y comerciales rurales, préstamos al consumo, etc. Según el tipo de préstamos personales, se pueden dividir en préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.