Honorarios de notario hipotecario

El coste de solicitar una hipoteca sobre mi casa.

1. Tarifa de tasación de la casa

La propiedad que solicita requiere un paso de tasación de la casa. Generalmente, solo se puede evaluar mediante la aprobación del banco o una agencia de tasación de activos designada. incurrir en el proceso. No existe una norma unificada para las tasas de tasación de préstamos hipotecarios. Generalmente están vinculadas al importe de la tasación y se calculan directamente en función de la factura (se deducirán aproximadamente entre 200 y 500 yuanes por la tasación).

2. Honorarios de notario

Algunos bancos exigirán a los prestatarios que realicen contratos de préstamo justos. Una vez certificada ante notario la hipoteca de la vivienda, si el prestatario incumple en las etapas intermedia y posterior, el banco puede confiar en el poder notarial para eludir los engorrosos procedimientos de la subasta y completar por la fuerza el procesamiento de la propiedad pignorada para garantizar sus derechos y intereses. En cuanto a las normas de cobro, la notaría descuenta el 3‰ del importe del préstamo y los honorarios notariales autorizados rondan los 2.000.

3. Tasa de valoración del derecho de prenda

La garantía general para solicitar una hipoteca inmobiliaria es el certificado de propiedad de la vivienda. En este enlace, el prestatario deberá pagar la tasa de presentación de la prenda de sus derechos. Los estándares tarifarios serán diferentes en cada lugar. Generalmente, cuesta 80 RMB para edificios residenciales y 500-600 RMB para propiedades comerciales.

4. Tarifa del servicio de intermediario

Algunas personas quieren obtener un préstamo de forma rápida y cómoda y designan una empresa intermediaria para gestionar los préstamos hipotecarios. No hay almuerzo gratis en el mundo y los intermediarios también deben deducir recargos. No existe una tarifa estándar para los intermediarios, que generalmente oscila entre el 2 y el 10% del monto total colocado. Pero cabe señalar que cuanto más informal sea el intermediario, mayor será el recargo. Además, las tarifas de los servicios de intermediación tienen en cierto sentido una cierta zona de negociación, y depende principalmente de cómo se controlen. Los clientes habituales suelen ser más conversadores.

¿Cómo podemos ahorrar más dinero en préstamos hipotecarios?

1. Plazo de préstamo adecuado

El plazo máximo de préstamo para un préstamo hipotecario residencial es de 30 años. Es lógico que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la presión de pago, pero cuanto mayor sea el costo del préstamo, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será el interés y menor será el costo del préstamo, pero la presión de pago es demasiado alta; Por lo tanto, para ahorrar costes del préstamo, es muy importante elegir el plazo de préstamo adecuado. Si la situación económica no es tan buena, lo mejor es elegir un préstamo con un plazo más largo que no afecte gravemente a la vida diaria. Si la situación económica es más adecuada, puede elegir un plazo de préstamo más corto para ahorrar costes.

2. Método de pago apropiado

Existen muchos métodos de pago para préstamos hipotecarios, pero los prestatarios no deben elegir a ciegas, porque los métodos de pago apropiados también pueden ahorrar costos del préstamo. Generalmente, las personas que solicitan un préstamo hipotecario pueden preocuparse por pagos iguales de capital o pagos iguales de capital e intereses. Si desea reducir la presión de pago, es mejor elegir el método de pago de pagos iguales del principal, pero si desea ahorrar costos del préstamo, es mejor pagar el principal y los intereses en cantidades iguales, lo que aumentará la presión de pago; .

3. Productos crediticios adecuados

Los préstamos hipotecarios para comprar una casa son préstamos hipotecarios residenciales. Al solicitar un préstamo hipotecario, puede elegir entre dos tipos: préstamo de fondo de previsión personal y préstamo comercial. Creo que muchos prestatarios comprenden las ventajas de los préstamos de fondos de previsión personal y las bajas tasas de interés. Si no tiene un fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de servicios comerciales, o si tiene un fondo de previsión, puede obtener una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales. De hecho, no importa cuál sea el producto crediticio final, siempre que pueda ahorrar costos, es un buen producto crediticio.

¿Qué pasará si el préstamo de crédito personal está vencido?

Si el préstamo no se paga antes de la fecha de pago del préstamo, además de continuar pagando los intereses del préstamo, también deberá pagar enormes intereses vencidos y multas contractuales. Los bancos o diferentes tipos de instituciones crediticias tienen diferentes estándares de deducción de intereses vencidos. Varias organizaciones crediticias privadas cobrarán más que las instituciones financieras. Algunos prestamistas exigen a estos prestatarios que paguen intereses vencidos y también que paguen importantes sanciones contractuales.

Ser instado a pagar

La institución crediticia fue muy sincera al principio al recordarle al prestatario que liquidara el préstamo una vez a través de mensajes de texto, pero después de un cierto período de tiempo, Tomará medidas para cobrar la deuda del prestatario, como hacerlo todos los días con una docena de teléfonos móviles y enviar mensajes. Incluso si cambia su número de teléfono, aún pueden llamar a sus familiares y amigos.

Pone en peligro la información crediticia personal

La interferencia más grave con los informes crediticios personales. Independientemente de si solicita una tarjeta de crédito o un préstamo, siempre que acceda al sistema de informes crediticios personales del banco central, se conservará en el informe de informes crediticios, que naturalmente incluirá información vencida. Un mal historial crediticio no sólo dañará los préstamos que ha obtenido con los bancos comerciales, sino que también afectará su vida diaria.

Muchas personas piensan que estar atrasado en un préstamo por uno o dos días no afectará el crédito personal. Debido a que las instituciones financieras tienen períodos de amortiguamiento, si incumple sus préstamos tres o seis veces en total, estará atrasado incluso durante el período de amortiguamiento. En casos graves, es posible que lo incluyan en la lista negra.

El préstamo vencido a

implica una gran cantidad y la institución crediticia puede apelar. Aunque es poco probable que vaya a la cárcel, es posible que se le ordene congelar todos sus activos o forzar el pago.

¿Se puede eximir de la tasa de notarización de préstamos hipotecarios del Banco Agrícola de China?

No hay gastos de notario. El Banco Agrícola de China estipula que solo hay honorarios de tasación y honorarios hipotecarios, pero no honorarios notariales, por lo que no hay honorarios notariales gratuitos. El Banco Agrícola de China generalmente se refiere al Banco Agrícola de China, que se estableció en 1951. Su oficina central está ubicada en el número 69 de la calle Jianguomennei, Beijing. Es un gran banco comercial de propiedad estatal y una unidad nacional a nivel viceministerial.

¿Qué comisiones debo pagar por una hipoteca inmobiliaria?

Los gastos de gestión de los préstamos hipotecarios inmobiliarios incluyen principalmente: gastos de tasación, gastos de agrimensura, gastos de registro de la hipoteca, gastos de notario, gastos de contrato, etc.

La tasa de tasación es también la tasa de tasación de la vivienda: un préstamo hipotecario inmobiliario requiere un paso de tasación del inmueble, que normalmente sólo puede ser tasado por un tasador reconocido o designado por el banco. No existe una norma unificada para la tasa de tasación de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Generalmente está vinculada al importe de la tasación o se calcula directamente en función de la factura (una tasación oscila entre 200 y 500 yuanes).

Cuota de inscripción de hipoteca para la obtención de otros derechos: Generalmente, la inscripción de una hipoteca sobre inmuebles se basa en la hipoteca de otros títulos de derechos. En este enlace, el prestatario deberá abonar la tasa de registro de la hipoteca de otros derechos. Los estándares de carga variarán en diferentes regiones. Por lo general, cuesta 80 yuanes para el tipo residencial y entre 500 y 600 yuanes para el tipo comercial.

Tasa de notarización: Algunos bancos exigirán que el prestatario certifique ante notario el contrato del préstamo hipotecario. Una vez que el contrato está notariado, si el prestatario corre el riesgo de incumplir más adelante, el banco puede utilizar la certificación notarial para evitar los complejos procedimientos de la subasta y disponer por la fuerza de la garantía para garantizar sus intereses. En términos de honorarios, la oficina notarial cobra el 3% del monto del préstamo y los honorarios notariales confiados son de aproximadamente 2.000 yuanes.

1. Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada.

2. De acuerdo con el artículo 32 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”, al tramitar la inscripción de una hipoteca se deberán presentar ante la autoridad registral los siguientes documentos: (1) Certificado de identidad o de persona jurídica. certificado de calificación de la parte hipotecaria; (2) Solicitud de registro de hipoteca; (3) Contrato de hipoteca; (4) Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, certificado de propiedad de la vivienda u otra prueba de que alguien está de acuerdo con la hipoteca; soportes que acrediten que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios; (5) 6) Información que acredite el valor del inmueble hipotecado (7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios;

¿Cuánto cuesta escriturar un contrato de hipoteca inmobiliaria?

Tasa de notarización - contrato de certificación (acuerdo), certificación de transferencia de derecho de uso de la tierra, transferencia, transferencia de casa, venta, transferencia de capital, cobrado de acuerdo con los siguientes estándares:

El monto objetivo es 500.000. Para aquellos que ganan menos de 1 yuan, la proporción es 0,3. Si la proporción es inferior a 200 yuanes, se cobrará como 200 yuanes; 500001 yuanes por 5000000 yuanes, 0,25; 5000001 por 1000000 yuanes, 0,2; 00000, 0,1; 50000001 a 100000000 0,05 se cobra 10.000.001 yuanes, 0,01.

Los préstamos hipotecarios no requieren en principio de certificación notarial.

Algunos bancos y prestamistas exigen una certificación notarial llamada "notarización obligatoria de hipotecas", lo que significa aproximadamente que si el deudor no puede pagar la deuda, el banco o prestamista puede evitar el complejo proceso de subasta y utilizar una certificación notarial para disponer por la fuerza de la propiedad para pagar el préstamo. . La mayoría de los préstamos privados o corporativos adoptarán este tipo de medidas.

Según lo dispuesto en la "Ley de Notarización" de mi país, las escrituras notariales deben tener generalmente los efectos de prueba, ejecución y actos, hechos y documentos jurídicos civiles. Artículo 36 de la Ley de Notarización: Se utilizarán como base para la determinación de los hechos los actos jurídicos civiles, hechos y documentos con trascendencia jurídica, salvo que exista prueba en contrario que pueda anular la escrituración.

Hasta aquí la introducción de los honorarios notariales hipotecarios.