Cómo calcular la tasa de interés hipotecaria

Es la relación entre la suma del principal y los intereses de la hipoteca y el valor de tasación de la hipoteca.

La fórmula de cálculo es:

Tasa hipotecaria = suma del principal del préstamo y los intereses ÷ valor de tasación de la garantía × 100.

El ratio hipotecario de los préstamos hipotecarios de bancos nacionales y extranjeros suele rondar el 70%, es decir, el 70% de los préstamos hipotecarios para vivienda. La determinación de la tasa hipotecaria depende principalmente del estado crediticio del prestatario, el tipo de garantía, la precisión de la valoración de la garantía, el plazo del préstamo y otros factores. Según las hipotecas especificadas en el rango de fijación de hipotecas anterior, el orden de las tasas hipotecarias es generalmente: valores (excluidas acciones), activos circulantes, bienes raíces, otros activos fijos y activos intangibles. Entre ellos, la tasa hipotecaria de la deuda nacional es la más alta, rondando el 90.

Al determinar la tasa hipotecaria, se deben considerar los siguientes factores:

(1) Riesgo del préstamo. El riesgo de préstamo aumenta a medida que aumentan las tasas hipotecarias. Cuanto mayor sea el tipo de interés hipotecario, mayor será el riesgo; cuanto menor sea el tipo de interés hipotecario, menor será el riesgo. Por lo tanto, los prestamistas reducen el riesgo reduciendo la tasa hipotecaria de los préstamos de alto riesgo; si el riesgo es pequeño, la tasa de interés hipotecaria puede ser mayor.

(2) La solvencia crediticia del prestatario. En circunstancias normales, las tasas de interés hipotecarias deberían ser más bajas para los prestatarios con poca solidez de activos, estructura irrazonable y mal crédito. Por el contrario, el tipo de interés hipotecario puede ser mayor.

(3) Tipo de garantía. Dependiendo del tipo de garantía, los riesgos asociados a su posesión y disposición también son diferentes. Según el principio de compensación de riesgos, para aquellas hipotecas con mayores riesgos de gestión y enajenación, el tipo hipotecario debe ser más bajo, de lo contrario se puede fijar más alto.

(4) Plazo del préstamo. Cuanto mayor sea el plazo del préstamo y el plazo de la hipoteca, mayor será el riesgo durante el período de la hipoteca. Entonces la tasa de interés hipotecaria es más baja. El plazo de la hipoteca es más corto, el riesgo es menor y la tasa hipotecaria puede ser mayor.

2. ¿Cómo calcular el tipo de interés del préstamo hipotecario?

Es la relación entre la suma del principal y los intereses de una hipoteca sobre el valor estimado de la garantía. La fórmula de cálculo es: tasa hipotecaria = suma del principal del préstamo y los intereses ÷ valor tasado de la garantía × 100. El ratio hipotecario de los préstamos hipotecarios de bancos nacionales y extranjeros suele rondar el 70%, es decir, el 70% del préstamo hipotecario. La determinación de la tasa hipotecaria depende principalmente del estado crediticio del prestatario, el tipo de garantía, la precisión de la valoración de la garantía, el plazo del préstamo y otros factores. Según las hipotecas especificadas en el rango de fijación de hipotecas anterior, el orden de las tasas hipotecarias es generalmente: valores (excluidas acciones), activos circulantes, bienes raíces, otros activos fijos y activos intangibles. Entre ellos, la tasa hipotecaria de la deuda nacional es la más alta, rondando el 90. Al determinar la tasa hipotecaria, se deben considerar los siguientes factores: (1) Riesgo del préstamo. El riesgo de préstamo aumenta a medida que aumentan las tasas hipotecarias. Cuanto mayor sea el tipo de interés hipotecario, mayor será el riesgo; cuanto menor sea el tipo de interés hipotecario, menor será el riesgo. Por lo tanto, los prestamistas reducen el riesgo reduciendo la tasa hipotecaria de los préstamos de alto riesgo; si el riesgo es pequeño, la tasa de interés hipotecaria puede ser mayor. (2) La solvencia del prestatario. En circunstancias normales, las tasas de interés hipotecarias deberían ser más bajas para los prestatarios con poca solidez de activos, estructura irrazonable y mal crédito. Por el contrario, el tipo de interés hipotecario puede ser mayor. (3) Tipo de garantía. Dependiendo del tipo de garantía, los riesgos asociados a su posesión y disposición también son diferentes. Según el principio de compensación de riesgos, para aquellas hipotecas con mayores riesgos de gestión y enajenación, el tipo hipotecario debe ser más bajo, de lo contrario se puede fijar más alto. (4) Plazo del préstamo. Cuanto mayor sea el plazo del préstamo y el plazo de la hipoteca, mayor será el riesgo durante el período de la hipoteca. Entonces la tasa de interés hipotecaria es más baja. El plazo de la hipoteca es más corto, el riesgo es menor y la tasa hipotecaria puede ser mayor.

3. ¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario? ¿Las tasas de interés hipotecarias son altas o bajas?

La tasa hipotecaria también se conoce como la "relación entre el valor de la hipoteca y el valor de la hipoteca". No me malinterpretes, por ejemplo, el préstamo de la vivienda es 800.000 y la tasación de la vivienda es 0. Determinar razonablemente la tasa de interés hipotecaria es una parte importante de la gestión de préstamos hipotecarios. La fórmula para calcular la tasa hipotecaria: Tasa hipotecaria = diferente capital e interés del préstamo. Por supuesto, esperan que la tasa de interés hipotecaria sea lo más alta posible para poder obtener un monto de préstamo mayor. Como banco o empresa de préstamos, para prevenir riesgos, es necesario determinar razonablemente el tipo de interés de la hipoteca. La forma de determinar el tipo hipotecario se basa en los siguientes puntos: idoneidad y liquidez de la garantía. La idoneidad de la garantía es mayor y su liquidez se juzga por su idoneidad. Para aquellos con poca liquidez, la tasa de interés hipotecaria debería reducirse adecuadamente.

La tendencia cambiante del valor de la garantía generalmente se puede analizar desde los siguientes aspectos. 1) Depreciación sustancial, es decir, depreciación de ingredientes. 2) Depreciación funcional, es decir, depreciación debida a tecnología relativamente atrasada. 3) Depreciación o apreciación económica, es decir, depreciación o apreciación causada por cambios en el entorno externo.

4. ¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario?

El índice hipotecario, también conocido como "pago inicial", es el índice entre la suma del principal y los intereses de una hipoteca y el valor de tasación de la misma. Por ejemplo, el préstamo para vivienda es de 800.000 yuanes, la tasación de la casa es de 6,543,8 millones de yuanes y la tasa hipotecaria es de 80.

La fórmula de cálculo es: tasa hipotecaria = suma del principal del préstamo y los intereses ÷ valor tasado de la garantía × 100.

Otra comprensión de la tasa hipotecaria es la relación entre el monto de la deuda que el deudor hipotecario está dispuesto a asumir y el valor de la hipoteca. Desde esta perspectiva, en el caso de los bancos, cuando los clientes solicitan préstamos hipotecarios, cuanto mayor sea el tipo de interés hipotecario, mejor, 100. El banco necesita controlar por sí solo la relación entre el desembolso del préstamo y el valor de la garantía. Por un lado, controla la relación entre el préstamo y el valor de la garantía y, por otro, impide que los clientes refinancien. la garantía.

El ratio hipotecario de los préstamos hipotecarios de bancos nacionales y extranjeros suele rondar el 70%, es decir, el 70% de los préstamos hipotecarios para vivienda. La determinación de la tasa hipotecaria depende principalmente del estado crediticio del prestatario, el tipo de garantía, la precisión de la valoración de la garantía, el plazo del préstamo y otros factores.

Según el alcance de la hipoteca, la tasa hipotecaria de la garantía es generalmente de valores (excluidas acciones), activos corrientes, bienes raíces, otros activos fijos y activos intangibles. Entre ellos, la tasa hipotecaria de la deuda nacional es la más alta, rondando el 90.