Cálculo de la tasa de interés hipotecaria

1. Intereses del préstamo: Generalmente, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios es de alrededor de 7, dependiendo de las políticas bancarias locales. 2. En circunstancias normales, el monto de la hipoteca para viviendas comerciales puede llegar a 70, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar a 60 y la hipoteca para plantas industriales puede llegar a 50.

Cálculo de intereses de los préstamos hipotecarios para vivienda:

El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1 Préstamo hipotecario Si el plazo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es 4,77

2 Si el plazo del préstamo hipotecario es superior a 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es 5,04 (según la situación real del gobierno local).

Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).

¿Qué tipos de casas no se pueden hipotecar?

1. ¿Casa con préstamo impago? La garantía inmobiliaria para un préstamo hipotecario inmobiliario debe ser un inmueble sin hipoteca ni préstamo alguno. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está hipotecada, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y no puede volver a gestionar la hipoteca si el prestatario hipoteca la propiedad. Porque dos bancos no pueden tener otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo.

2. Se han adquirido algunas viviendas públicas.

Hay dos situaciones en las que una taberna comprada no se puede hipotecar: Primero, no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra para una taberna comprada, porque algunos contratos de compra de casa incluirán una cláusula que indica que la unidad original tiene el derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que los bancos no pueden operar préstamos hipotecarios sobre esta propiedad, la otra es la vivienda de maternidad central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda de maternidad central comprada. Una propiedad de este tipo no se puede comercializar, por lo que no se puede gestionar un negocio.

3. Viviendas asequibles de menos de cinco años

De acuerdo con la política nacional actual, las viviendas asequibles de menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitarse. para préstamos hipotecarios inmobiliarios. La vivienda generalmente está gestionada por viviendas asequibles.

4. Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.

Los residentes que no hayan obtenido el certificado de propiedad de vivienda para casas pequeñas sólo tienen derecho a utilizar la casa, pero no a la propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar procedimientos hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios.

En realidad, diferentes bancos cobran diferentes tipos de interés por los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Normalmente, si el plazo del préstamo es más largo, la tasa de interés será más alta, lo que significa que el prestamista pagará más intereses.

Base jurídica:

El artículo 412 del Código Civil establece que si el deudor no cumple con sus deudas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el bien hipotecado será expropiada conforme a la ley. En caso de embargo, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar los frutos naturales o estatutarios de la cosa hipotecada desde la fecha del embargo, a menos que el hipotecario no notifique al deudor que deberá pagar los frutos estatutarios.

Los intereses previstos en el párrafo anterior se utilizarán en primer lugar como coste del cobro de los intereses.

Breve resumen:

Intereses de préstamos hipotecarios: 1. Interés del préstamo: El tipo de interés general para los préstamos hipotecarios ronda el 7, dependiendo de la política del banco local. 2. En circunstancias normales, el monto de la hipoteca para viviendas comerciales puede llegar a 70, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar a 60 y la hipoteca para plantas industriales puede llegar a 50.

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario inmobiliario?

La fórmula de cálculo del interés del préstamo es la siguiente:

1. Si se calcula el interés, la fórmula de cálculo del interés del préstamo es: interés del préstamo = tasa de interés principal, plazo del préstamo.

2. Si se calcula la tasa de interés, la fórmula para calcular la tasa de interés del préstamo es: tasa de interés del préstamo = principal/tasa de interés plazo del préstamo.

De hecho, la tasa de interés de ejecución de cada banco fluctuará. Consulte la tasa de interés real de la transacción para obtener más detalles.

2. ¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja para préstamos comerciales?

Los bancos con bajas tasas de interés para préstamos comerciales incluyen el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China.

Los últimos datos de 2021 muestran que los tipos de interés hipotecarios de los cuatro principales bancos estatales rondan generalmente el 3,85. Para los préstamos de crédito, el Banco de China tiene la tasa de interés más baja. La tasa de interés actual es 2,6.

Posteriormente, ICBC reembolsará el capital y los intereses en cuotas iguales, con una cuota máxima de cinco años y una tasa de interés del préstamo tan baja como 3.

Nota: El nivel de interés del préstamo también está relacionado con las calificaciones integrales personales del prestamista, el tipo de negocio de préstamo solicitado, el monto del préstamo, el método de pago, el plazo del préstamo y otros factores.

2. ¿Cómo conseguir el interés de préstamo más bajo?

1. Monto ≤ 3W:

Esta sugerencia general es usar una tarjeta de crédito para retirar dinero, usar Huabei de Alipay, pedir prestado bei, etc. Se utiliza para préstamos y, en general, la tasa de interés es relativamente baja y fácil de usar.

2. Monto ≤10W:

El préstamo garantizado es bueno. Busque un aval, probablemente en la cooperativa de crédito rural de su ciudad natal. Las compañías de crédito exigen trabajar más de medio año o tener una licencia comercial por un año, lo que no está disponible para los autónomos que recién comienzan.

3. Importe ≤ 50W

500.000, depende de cuántos años quieras reembolsarlo. Puede ser un año, dos años, tres años, cinco años. Si hay garantía, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario, la tasa de interés del préstamo hipotecario será menor que la del préstamo de crédito. Dependiendo del propósito del préstamo, puede considerarse un préstamo de consumo y la tasa de interés será más de un 30% más alta que la tasa de interés base. Eso sí, si tienes conocidos, puede ser menos. El método de pago puede ser pagos iguales de capital e intereses, pagos de intereses mensuales cada año o pagos de intereses mensuales al vencimiento. Los bancos generalmente prefieren el pago igual del principal y de los intereses. Dada la situación actual, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario al consumo. El tipo de interés y el método de pago se pueden negociar con el banco.

4. Cantidad ≥ 100W.

Esto no es fácil de pedir prestado.

Cómo calcular el tipo de interés hipotecario

El tipo de interés de un préstamo hipotecario inmobiliario suele calcularse como el porcentaje del interés a un año sobre el principal.

1. Préstamos a corto plazo dentro de los seis meses (inclusive) 5,10 Seis meses a un año (inclusive) 5,56

2. Préstamos a plazo 5,60 De tres a cinco años (incluidos cinco años) 5,96 Más de cinco años 6,14

Datos ampliados:

Los bancos otorgan préstamos hipotecarios para vivienda para garantizar la seguridad del préstamo. Un tipo de Préstamo en el que los bienes inmuebles, valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario a través de ciertos contratos. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.

Materiales de solicitud

Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco cuando se hipotecan préstamos bancarios)

DNI del obligante y su cónyuge

Libreta de hogar del acreedor y su cónyuge

Certificado de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo del préstamo bancario hipotecario.)

Si el propietario de la escritura tiene hijos menores, proporcione certificados de nacimiento.

Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios para viviendas, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)

Condiciones de solicitud:

1. Ciudadanos chinos (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, que trabajen continuamente en la unidad actual durante más de seis meses (si es menos de seis meses, pero el contenido laboral de esta unidad es el mismo que el de la anterior) personal asalariado de la misma unidad, pudiendo acumular los años de trabajo en la unidad anterior), y personal empresarial que tenga más de un año de antigüedad .

2. Entre los propietarios del inmueble hipotecado no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años).

3. Si el inmueble se hipoteca por segunda vez, el primer acreedor hipotecario de la vivienda debe ser el banco.

4. El prestatario debe ser propietario de una o más casas en propiedad (al menos una es una casa en propiedad en esta ciudad).

Fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria

Tipo de interés = interés/principal/tiempo × 100

Por ejemplo: depositar 100 yuanes,

El banco promete pagar una tasa de interés anual de 4,2

Luego, el banco pagará un interés de 4,2 yuanes en el segundo año.

La fórmula de cálculo es 100×4,2=4,2 yuanes.

La fórmula es: tasa de interés = interés ÷ principal ÷ tiempo × 100.

Interés = principal × tasa de interés × tiempo

= 100 × 4,2 = 4,2 yuanes.

El retiro final fue de 104,2=104,2 yuanes.

Datos ampliados

Notas relevantes

1. Los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su capacidad de pago al solicitar un préstamo. Diseña un plan de pagos en función de tu propio nivel de ingresos, dejando margen para ello y no afectando tu vida normal.

2. Elija el método de pago adecuado. Hay dos métodos de pago: pago igual y pago igual del principal. Una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, no se puede cambiar durante todo el período del préstamo.

3. Paga a tiempo todos los meses para evitar intereses de penalización. A partir del mes posterior al origen del préstamo, el momento de desembolso del mes siguiente suele ser la fecha de reembolso. No incumpla con el pago de los intereses de penalización debido a su propia negligencia, lo que impedirá que el banco apruebe nuevamente la solicitud de préstamo.

4. Conserve su contrato y recibos, lea atentamente los términos del contrato y tenga claro sus derechos y obligaciones.

Tipo de interés hipotecario

Según la fórmula de cálculo de intereses: interés de depósito = tipo de interés de depósito de principal a plazo. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios bancarios sobre bienes inmuebles son los siguientes:

1. Préstamos a corto plazo: El tipo de interés de los préstamos dentro de un año (incluido un año) es 4,35.

2. Préstamos a medio y largo plazo: la tasa de interés de los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75 y la tasa de interés de los préstamos a más de cinco años es 4,90.

3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo por cinco años o menos (incluidos cinco años) es 2,75 y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es 3,26.

Esto finaliza la introducción al cálculo de la tasa de interés de préstamos hipotecarios y al cálculo de la tasa de interés de hipotecas de vivienda. Me pregunto si encontró la información que necesita.